2022年造价师计价控制辅导：固定资产估算的方法.docx

2022年造价师计价控制：固定资产估算的方法1）单位生产力量估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产力量投资乘以建立规模，即得拟建工程投资这种方法把工程的建立投资与其生产力量的关系视为简洁的线性关系，估算结果准确度较差其计算公式为：式中：C1——已建类似工程的投资额；C2——拟建工程投资额；Q1——已建类似工程的生产力量；Q2——拟建工程的生产力量；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数单位生产力量估算法估算误差较大，可达±30％此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要当心，应留意地方性、配套性和时间性2）生产力量指数法 又称指数估算法，它是依据已建成的类似工程生产力量和投资额来粗略估算拟建工程投资额的方法，主要应用于拟建装置或工程与用来参考的已知装置或工程的规模不同的场合其计算公式为：式中：x——生产力量指数，其他符号含义同前正常状况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的工程中，x的取值是不一样的。

比方化工工程美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大于50倍，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增加一样规格设备的数量到达时，x的取值约在0.8~0.9之间3）系数估算法 是以拟建工程的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算工程总投资的方法①设备系数法以拟建工程的设备费为基数，依据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建工程建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建立工程总投资其计算公式如下：②主体专业系数法以拟建工程中投资比重较大，并与生产力量直接相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为工程总投资其计算公式为：③朗格系数法这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算工程的建立费用其计算公式为：4）比例估算法 依据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建立投资的比例，然后再估算出拟建工程的主要设备投资，即可按比例求出拟建工程的建立投资。

其表达式为：5）指标估算法 是把建立工程划分为建筑工程、设备安装工程、设备购置费及其他根本建立费等费用工程或单位工程，再依据各种详细的投资估算指标，进展各项费用工程或单位工程投资的估算，在此根底上，可汇总成每一单项工程的投资使用指标估算法，应留意以下事项：①使用估算指标法应依据不同地区、年月而进展调整由于地区、年月不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程工程的“万元工料消耗定额”而定不同的系数在有关部门公布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可以据其调整②使用估算指标法进展投资估算决不能生搬硬套，必需对工艺流程、定额、价格及费用标准进展分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其准确度⑵建立投资动态局部的估算方法建立投资动态局部中，涨价预备费和建立期贷款利息的计算见第一章第五节。