南开大学21秋《房地产法》平时作业二参考答案18.docx

南开大学21秋《房地产法》平时作业二参考答案1. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨( )A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地参考答案：ABCD2. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D3. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD4. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证参考答案：D5. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D6. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D7. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。

A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D8. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A9. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C10. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责) )A.错误B.正确参考答案：B11. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C12. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D13. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿 )A.错误B.正确参考答案：B14. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。

A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业参考答案：AC15. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD16. 房屋权属登记的种类有( )A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD17. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移 )A.错误B.正确参考答案：B18. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括( )A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实参考答案：ABCD19. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

)A.错误B.正确参考答案：B20. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B21. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B22. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD23. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用 )A.错误B.正确参考答案：B24. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD25. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D26. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。

)A.错误B.正确参考答案：B27. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD28. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括( )A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C.房屋质量问题严重影响正常居住使用D.交付使用的房屋存在质量问题参考答案：ABC29. 以下关于房产税的表述中，不正确的是( )A.农村房产也要缴纳房产税B.房屋所有权出典的，承典人为纳税人C.房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人参考答案：A30. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A31. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。

A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A32. 申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在( )个工作日内将复核结果书面告知申请人A.5B.7C.10D.15参考答案：D33. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼 )A.正确B.错误参考答案：B34. 国有土地的范围不包括( )A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B35. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用 )A.错误B.正确参考答案：B36. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B37. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC38. 房地产具有以下( )法律特征A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD39. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC40. “三通一平”的三通是指( )A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通参考答案：C41. 物业公司的管理权源于( )A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托参考答案：B42. 业主公约对物业的受让人或承租人( )。

A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D43. 《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因( )需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C44. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法 )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列( )内容A.升值或者投。