《户型配比分析》ppt课件.ppt

户型配比——供应现状,XX市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比,数据来源：深圳中原深港研究中心统计,1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高，同时功能的扩展性强，自住投资均可，出租、转手相对容易，成为酒店式公寓的主导户型,,金中环开售首三日各面积成交比例,数据来源：中原代理项目销售分析,户型配比——二级市场需求分析,1房2厅成交比例接近5成，远远高于单房和两房单位,,,,35％,,28％,根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment，主流以1房1厅、单房为主， 面积为600尺以下,户型配比——高端公寓的国际趋势,不建议本项目户型走大的四大理由：,户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高； 小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资； 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三人的家庭规模（据中原近三年酒店式公寓客户调研）； 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看，灵活的一房单位最受欢迎（据中原近年二三级市场成交经验）户型配比——畅销与滞销面积区间,,30,35,40,45,50,55,60,65,70,平米,,两房单位及以上,双城世纪 63、69、70㎡,,置地逸轩 53-57㎡,两房单位,一房单位,,单房,置地逸轩 27-30㎡,双城世纪 31㎡,星河世纪 38-43㎡,,黄色代表畅销面积区间，黑色代表滞销区间,,,75以上,星河世纪 55-75㎡,置地逸轩 41-45㎡,城市天地广场 52-59 ㎡,星河世纪 75-100㎡,御景华城 52-73 ㎡,东方时代 44-57 ㎡,1房2厅：39--49 ㎡,金中环 38-43㎡,金中环 29-31㎡,金中环 66-79㎡,世金汉宫 40-57 ㎡,白金汉宫 40-55 ㎡,,,,,,,,,,,,,,,,,,1房 39-49,单房 29-33,2房 45-57,,,,,,2房 58-75,,,,,,3房 75--,,户型配比——畅销与滞销面积区间示意,户型配比及面积区间建议,单身公寓--------------------10％左右------------------27-31㎡ 一房两厅（小）-----------15％左右------------------38-41㎡ 一房两厅（大）-----------35％左右------------------42-48㎡ 两房两厅（小） ----------25％左右------------------ 50-57㎡ 两房两厅（小） ---------- 15％左右------------------ 58-65㎡,户型,参考比例,参考区间,注：以上参考比例为面积比,说明： 项目住宅部分总面积 35,580㎡； 建议户均面积47.5㎡； 预计总户数为749户； 一房两厅中45-48平米的户型建议参考中原建筑策划部“2DK”的设计，可灵活改为两房，备受市场追捧,。