2024-2025年度海南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷B卷含答案.docx

2024-2025年度海南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共80题)1、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C2、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A3、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A4、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A5、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D6、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。

A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C7、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D8、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C9、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A10、消防电梯的常用速度大于（　　）m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A11、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A12、下列属于不动产的是（　　）A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A13、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A14、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C15、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A16、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C17、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B18、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C19、产权登记制的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A20、板式住宅的K值一般在（　　）以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B21、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D22、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C23、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D24、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B25、（　　）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C26、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D27、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B28、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D29、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D30、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A31、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 C32、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C33、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C34、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B35、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。

A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A36、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B37、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。