房地产项目规划与建筑设计建议编写实训指导书.doc

温州职业技术学院建筑工程系房地产项目规划与建筑设计建议编写实训指导书一、实训目的：房地产项目规划与建筑设计建议编写实训是在上完《房地产项目规划与建筑设计》 课程后的一次专项技能训练，使学生掌握房地产项目规划与建筑设计建议编写技能， 加深和巩固房地产项目规划与建筑设计知识，熟悉房地产项目规划与建筑设计建议编 写方法二、实训要求:1. 学生根据指导教师要求独立完成温州市瓯海区茶山街道中心区6-a地块（以下简称“茶山6-a地块”，地形图见附件）房地产项日规划与建筑设计理念及原则的确泄；根据确定的房地产项目定位策划, 设计建议；根据确定的房地产项B定位策划,建筑建议；根据确定的房地产项目定位策划, 套建议；根据确定的房地产项H定位策划,设计建议；独立编写茶山6-a地块房地产项目规划 独立编写茶山6-a地块房地产项目单体 独立编写茶山地块房地产项目功能配 独立编写茶山6-a地块房地产项目环境6. 严格遵守课堂纪律，严禁做与实训无关的事情，违者将作出严肃处理三、实训项目:房地产项n规划与建筑设计建议编写实训四、房地产项目规划与建筑设计建议的内容和编写要求：封面：除注明“XX项目规划与建筑设计建议”夕卜，还需注明编制单位，编制日期等,还可标注主要设计理念，配以代表图片等。

案例如下：XX项目规划与建筑设计建议一、规划指导思想项目的规划设计，用现代手法创造出一个以人为本，具有丰富内涵的整体空间形态， 使居住者能充分享受到现代生活的舒适、宁静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成 就感和满足感小区要根据地理环境，因地制宜，利用原有的地形让每户都有优美的景观视野和朝 向，突出建筑的特色，利用多阳台的设计、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙、多维生活空 间（跃式）等设计，让建筑与风景更好的融合，营造出宜人的居住环境小区的建筑外立而以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环 境的优势，形成良好的视觉效果整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性， 追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之中强调人与自然的和谐，突岀园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑 建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调融合上述规划概念及市场定位，总体秉承以人为本的理念，强调人与自然的和谐，力 求打造城市精英人群的聚居地，成为湘江风光带的地标式建筑群，升华为株洲城市江景豪 宅的巅峰之作二、总平面规划建议4. 规划构思本项目的规划设计应从建筑风格、景观绿化设计、交通规划、公共环境等方面，结合 广西本土习惯和文化特色，从每个建筑细部都能做到最具人性化的设计，体现以人为本的 原则。

规划宜通过领域空间的划分、道路系统、环境设计等规划与建筑处理手法，表达出 明晰的空间架构，务求通过本项目“自然生态、健康、休闲、空间环境、人文交往、网络、 安全”等生活理念，表达本项目的市场定位特征和社区文化特征在空间序列中，要通过私密空间一一半公共空间一一公共空间的层次，构成丰富的空 间互动序列层次在不同属性的空间中，提供场所满足人文交流要求，并表达出空间与空 间、空间与人、人与人的互动关系2. 2.规划设计出色的规划设计可提升土地价值，是建筑设计、环境设计的基础，具有无法估量的重 要意义2.2. 1.规划原则本项R的设计应遵循和贯彻始终的原则：以市场为导向的原则即效益原则以人为本的设计原则精英聚集的设计原则亲水的设计原则功能性与艺术性统一的设计原则运动文化的继承与发扬原则炎帝文化特色的原则整体设计与分期建设原则2.2.2. 设计目标户型设计创新、合理建筑艺术化质量标准化建材环保化配套完善化环境生态化运动融入生活三、总体规划布局建议3. 1项目规划布局建议总体布局原则：尊重地块现有的自然资源、地形地貌，以最小的土方量做出多个建筑 组团的高尚住宅社区将山包做成台地形式的山体公园，配以部分配套设施，有利于建筑 天际线的变化及景观的营造。

总体布局应按以生态、口然、时尚为主线，以独到和现代的建筑风格加以诠释，使之 整体表现大气、自然、流畅建筑造型应简约、明快、纯粹，使人有回归宁静与自然的情 感建筑物朝向应尽量尊重当地人的生活习惯，以南北向布局为主导住宅考虑景观和朝 向的结合，当景观与朝向相矛盾的时候，朝向可作出适当的让步，但不应偏离大南北向布 局的原则整个小区通过三块台地，自然分为三大组团，组团之间通过中庭广场联系，形成几个 相对独立而又相互联系的空间组合每个组团根据地势的高差，形成不同的标高组团空间, 利用地势的高差做半地下室或架空层花园规划布局方面：项目冬北面是株洲南北的大动脉建设南路，根据项目情况，建议在东 北而做项目的主入口，西北而做次入口主入口设计为开敞式的绿化广场，彰显项目的品 质及气势项目地处株洲都市核心商圈，建议在设置大型商场的同时，沿路边做一二层商铺，充 分挖掘商业潜力商铺顶才是住宅的首层，住宅通过退台，利用商铺的顶板做花园，有利 于住宅的景观创造住宅产品主要以一梯四户、二梯六户的30层和25层的建筑为主，户型以二房、三房 为主，兼有少量多层公寓具体的户型配比详见后面的户型设计建议根据规划设计要求，满足停车需要，建议机动车位按0.8个/户，访客车位按0.5个 /10户设计。

采用室外硬性绿地和机动车道旁设置沿线停车场的方法及半地下室或地下室 集中停放沿街的退缩间距及其商铺前也适当考虑机动车停车位四、项目交通组织建议根据本项目规划要求，道路规划以人车分流为原则，道路系统分为区内与区外两个系 统，并遵循以下原则：4. 1区外系统小区的东北面为建设路，东南面为体育路，西北面为公园路，西南面为沿江中路，小 区内为封闭式管理西南面作为人行主入口，方便住户的出行与观光东北面的建设路是 作为车行主入口，西北面做次入口，使小区彻底实现人车分流，互不干扰社区的商务会所、沿街商铺，应设置在路边，直接面街对外经营3. 2区内道路系统根据小区特色，可考虑设计为以下三个子系统1） 、小区内机动车道系统：机动车道基本布置在小区的外围，不进入小区内部，实 现人车分流2） 、步行系统：主要分布于组团内连接住宅出入道路和环绕小心园林的步行道路 连接，园林内辅以绿化小道和浪漫休闲步径3） 、健身运动道系统：分布在园林绿化内或住宅首层的架空层内，以运动、休闲为 主，健身道又和小区的步行系统有机连接4） 、各类道路分布合理且需与景观呼应，达到小区内“一景多道”或“一景一道”， 机动车道“步移景异”。

出入口的选择要顾及方便、安全及合理5 ）区内道路应符合消防要求五、环境景观设计建议4. 1景观设计基本原则景观设计必须注重植物绿化空间效果的营造，最大化满足人对环境的心里需求，并给 人以美的享受、精神上的愉悦，从心里层面捉高人们的生活品质同时强调滨水空间的处 理、人与自然的和谐对话、大水与小水的景观互动、山与水的视觉平衡、古典与现代的有 机结合，构造滨江风光带一道亮丽的风景线1、 体现社区的特色主题，重点突出社区的市场定位营造更多的户外交流空间，以台 地为依托，营造多层次的绿化系统，为邻里的沟通创造更好的平台2、 遵循“以人为本”的设计理念，尊重居者的需求，营造安全、舒适的户外休闲环境3、 利用台地特色，建立多层次立体绿化空间，保证社区总体环境拥有充足的绿量4、 引入丰富健康的社区文化内涵，愉悦人的情感，增强居住者的归属感5、 深化建筑规划布局的理念，因地制宜，创造富有特色的景观空间6、 植物配置以四季常绿为基调，三季有花为旋律造景日的：充分利用植物的生长特 性和季节特性，创造四季分明的植物景观特色7、 开辟适宜的铺装场地为居民提供活动空间，充分体现运动的作用充分利用地形的 高差创造园林景观。

8、 适当布置儿童游乐设施和健身器材，并开辟按摩小径（卵石路）为居民提供健身娱 乐的机会9、 在组团绿地、中庭广场等处适当设置规模较小的背景音乐适宜的时间播放优美的 休闲音乐，使居民在室外享受到温馨的感觉，真正使外界环境达到客厅效果10、 园林建筑小品（凉亭、雕塑等）与整个园区的景观特色相直协调设置足够数量 的果皮箱、指示牌、报亭、告示栏、休息座凳等附属设施，使居民充分享受家园的温馨5. 3景观的营造1. 3. 1入口广场景观入口广场是项目的形象窗口，位于东面的人行入口，利用建筑的半围合空间设计叠水 喷泉，腔落花台，层层亮翠，形成直级台地广场，彰显项目的品质入口处的模纹花坛，采用色叶灌木拼成文字图案，显示项目的形象，蕴含项目的文化 内涵1. 3. 2中庭广场以符合项目泄位的图案经过提炼加工,形成本区的主要景观节点，以抽象的造型结合 铺装广场，I韦I绕广场中心发散向四周放射，给人以流畅，飘逸的感觉，广场四周绿树环 绕，花团锦簇，无不让人赏心悦目，心旷神怡在中庭广场穿插一些公共休息椅等，同时环绕广场中心布置的几组拉膜小品，成为社 区人们交流、沟通、休闲的场所每个组团都设计有特色的主题，组团内依据地形高低变化设计叠落花台、喷泉水道、 童趣天地、健康加油站、七彩泳池、环抱的休闲廊架，叮咚水声与鸟语花香交互辉映，相 得益彰，成为为人们茶余饭后休闲交往、健身的好去处。

2. 3. 4架空层花园为了提升整个项目的品质，将建筑底层架空，将花园延伸入建筑底层，精心搭配种植 荫生或半荫生植物，布置旱溪、木桥、汀步石道、健身路径使绿化与建筑巧妙整合，将 花园的空间最大限度地延续，创造出步移景异的胜境架空休闲庭园的塑造，不仅丰富了 景观的层次，更满足了居住者品茗、对弈、纳凉、锻炼等各种休闲活动的需求，成为风雨 无阻的泛会所和运动空间六、项目配套设施建议3. 1雨水、污水管网雨水、污水管网采用雨污分流制，接入城市干管2. 2给水、消防给水管网市政给水管网捉供的接驳点应明显，考虑小区喷灌系统2. 3电力供应电气设计以《民用建筑电气设计规范》、《住宅设计规范》及本项目所在地城市住宅 建设标准管理规定为依据6. 4煤气集中供气站的布置应尽量远离居住及公用建筑，满足防火、防爆的最小距离要求煤 气应按管道供应的方式设计，驳接市政煤气管道进入小区5. 5弱电包括电视、、宽频网、可视对讲、小区智能化等6. 6园林泳池设置园林式泳池，结合景观一起设计，做成园林式泳池，使泳池成为景观的一部份项目规划要求设置一所幼儿园，与当地有名的幼儿园整合进驻项目，提升项目的附加 值利用原有坡地，顺应地势的不同标高，将景观在不同的层面上联系起来，形成一种多 层次的立体景观系统。

8架空层花园将住宅首层做架空层，将绿化引入建筑内部，同时腾出较大空间安排电梯大堂，设计 为开放式情景电梯大堂，体现项目的素质和档次6. 9气派的住宅入口住宅的入口门厅采用通透、明亮的设计手法，通透的落地玻璃，气派的入口大堂，从 一开始就体现出项目的品质与档次七、项目详细设计建议7.1商业设计5米12米50平方米沿街商铺的开间4、，进深10〜，销售面积在以内商铺应独立 管理，口不对居住区内的物业管理产生影响2住宅设计住宅主要布置在靠近建设南路和七一路这两侧，住宅组团基本以南北向布局，充分利 用阳光和自然风住宅设计富于人性化，平面布局方正实用，使用率高引入阳光房概念, 杜绝暗房，采用多阳台（露台）设计，配合大面积落地窗或飘窗，一-河两岸景观尽收眼底 交通方面实行人车分流，保证人行景观步带、步行街与车辆行驶。