安居超市及周边调研.doc

安居超市及周边调研安居超市及周边调研即墨安居超市 2002 年 5 月 19 日开业，位于安居小区内，振华街与嵩山一路交汇处西行 200 米，与大润发直线距离约 150 米，紧靠振华街，位于即墨市城中心地段，地理位置优越，是即墨市传统的居住生活、政治文化中心区域安居超市经营面积 1000 平米左右，分上下两层，一层主要经营烟酒，糕点散货，蔬菜水果，生肉水产，大米鸡蛋，冷冻冷藏；二层主要经营调味品，饮料，挂面方便面，袋装小食品，滋补品，家用百货，总共约计 4800 个品种 笔者此次调研以新兴路，文化路，嵩山二路，蓝鳌路四条路分割的区域为主（参照平面图） ，安居超市周边小区多为中高档小区，均价在 5000-7000 元/平米，入住率高，人口密集，居民文化层次较高，有着较高的消费水平，主要小区有安居小区，豪第九号，德馨园，振华苑，锦华苑，恒生源绿洲小区，江南花园（附小区分布图） 小区基本情况统计如下：小区竣工时间户数入住率安居小区94 年，96 年，98 年，99 年，2000 年，01 年230095%豪第九号2007 年106470%德馨园2004 年103090%振华苑2001 年68090%绿洲小区2000 年40095%江南花园2005 年90095%锦华苑2004 年45090%合计682489%新兴路，文化路，嵩山二路，蓝鳌路，以及贯穿这个区域的政府部门一条街---振华街两边，餐饮，服装，装饰，房产中介，酒店，美发，网吧等商业网点密集，一应俱全；银行，医院，药房，学校，幼儿园等配套设施完善。

安居超市正处于即墨市政治中心振华街上，靠近国税局，公安局，物价局，检察院，法院，党校等党政机关2009 年 10 月 9 日，台湾第一大连锁零售超市运营商大润发落户振华街（附大润发简介） ，给安居超市带来较大冲击，安居超市的无论从品类齐全度，还是从购物环境，硬件配套等方面都无法与之抗衡，客源很大程度上被分流，销售有所下降（附 2010 年安居销售分析） 另外由于安居小区很多事业单位的领导干部大都搬迁到比较更高档的小区，新搬来的居民大都买的是较旧的安居小区二手房，而且这部分居民以老年人居多，居民消费水平较以往下降不少，也直接影响到安居超市销售虽然安居超市所处的位置大环境整体来看是比较优越，但与大润发十字路口显著的位置相比还是比较吃亏的，对此区域不熟悉的人还是不容易找到安居超市此区域除了安居及大润发之外，还有几个便民超市，分别是嵩山二路上的两个德馨园利群便利超市，文化路上的福缘批发，以及振华街上的绿田野超市，这些超市规模都很小此区域银行网点密集，振华街上有工商银行，华夏银行，中国银行；文化路上有兴业银行，农村信用社，民生银行，张家港商业银行；嵩山二路上紫光，亚泰，瑞隆三个大药房依次排开，大润发斜对面也有一紫光大药房，周边居民购药很是方便；主要医院有妇幼保健院，中医院。

主要学校有即墨二十八中，德馨小学，安居小学等，师资力量雄厚，升学率高，是此区域房价居高的重要因素之一由于地处传统的居住生活、政治文化中心区域，围成这个区域的几条街道又都只是双车道，车流量大，一到上下班高峰或节假日就显得异常拥堵主要公交线路有 3 路，7 路，16 路（附图），其中 7 路，16路经过利群商厦综上所述，安居超市紧邻即墨政治文化中心，周边中高档社区云集，配套设施完善，客户资源优质，是商家必争之地，但是面对大润发这条零售业大鳄，规模不大的安居超市只有走出自己的特色来，顶住压力以更优质的服务来留住顾客和更有特色促销活动来吸引顾客，才能在其重压之下立于不败之地。