物业管理师《物业经营管理》资格证书考核（全考点）试题附答案参考28.docx

物业管理师《物业经营管理》资格证书考核（全考点）试题附答案参考1. 单选题：【2013年真题】保险的－般原则不包括（　　）原则A.比例分摊B.可保利益C.近因D.对等正确答案：D2. 单选题：收益性物业的交易日期调整实质上是对（　　）A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整正确答案：A3. 多选题：房地产投资的特性包括（　　）A.位置固定性或不可移动性B.政策影响性和相互影响性C.寿命周期长D.成本管理依赖性E.适应性和各异性正确答案：ABCE4. 多选题：财务管理的具体目标包括（　　）A.筹资管理目标B.成本管理目标C.投资管理目标D.耗费管理目标E.利润分配管理目标正确答案：ACE5. 单选题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B6. 单选题：不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是（　　）A.资本价值风险B.未来经营费用风险C.持有期风险D.收益现金流风险正确答案：D7. 单选题：【2014年真题】商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）。

A.商业信誉B.财务状况C.不同层次D.服务需要正确答案：C8. 单选题：设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（　　）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A9. 多选题：下列关于设备更新特点的分析，正确的是（　　）A.设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命B.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量C.比较设备的费用和利益D.设备更新分析以费用年值法为主E.只比较设备的费用正确答案：ABDE10. 多选题：成本控制的原则包括（　　）A.全面控制原则B.讲求经济效益原则C.责权利相结合原则D.例外管理原则E.“宜细不宜粗”的原则正确答案：ABCD11. 单选题：物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（　　）面积占物业总面积的比例计算A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用正确答案：B12. 单选题：物业服务合同的订立以（　　）为前提A.双方达成协议B.当事人相互信任C.支付物业服务企业－定的酬金D.符合要求的劳务正确答案：B13. 单选题：我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　　）对市场起着主要的调节作用。

A.价格机制B.运作机制C.管理机制D.经营机制正确答案：A14. 单选题：【2013年真题】下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是（　　）A.维持承租户共生关系B.满足消费者的商品供应量C.统筹管理公共区域维修基金D.慎重出租给危险承租户正确答案：C15. 单选题：房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（　　）密切相关A.物业整体升值潜力B.宏观区位的研究C.正常的经营利润D.可观收益的获取正确答案：A16. 单选题：企业宣传广告和市场推广费费用支出的数量取决的因素不包括（　　）A.物业的空置水平B.物业的新旧程度C.企业的财务状况D.市场的供求状况正确答案：C17. 单选题：对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（　　）A.基础租金B.附加租金C.市场租金D.百分比租金正确答案：A18. 单选题：【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制正确答案：D19. 多选题：物业管理财务效益状况的修正指标包括（　　）A.应收账款周转率B.成本费用利润率C.主营业务利润率D.盈余现金保障倍数E.不良资产比率正确答案：BCD20. 多选题：实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（　　）。

A.市场供求总量基本平衡B.评估价值与市场现状基本相符C.供求结构基本合理D.经营管理的做法基本相同E.市场价格基本稳定正确答案：ACE21. 多选题：收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述正确的是（　　）A.实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E.在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价正确答案：DE22. 单选题：【2013年真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（　　）A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率正确答案：C23. 单选题：实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（　　）A.单价合同B.固定总价合同C.委托合同D.成本加酬金合同正确答案：B24. 多选题：收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（　　）A.投标成交价B.招标成交价C.拍卖成交价D.挂牌成交价E.协议成交价正确答案：BCDE25. 单选题：写字楼物业管理的经营目标是（　　）。

A.提高工作效率和使建筑物保值增值B.物业所有人与使用人满意率最大化C.收益部分使用率最大化D.物业资产保值率和升值率最大化正确答案：C26. 单选题：风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）划分来的A.损失的性质B.风险的对象C.风险发生的原因D.风险影响的程度正确答案：A27. 单选题：【2013年真题】财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（　　）A.机会成本B.沉没成本C.残值D.净残值正确答案：B28. 单选题：按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）A.前馈性控制B.防护性控制C.事前控制D.反馈性控制正确答案：D29. 多选题：以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（　　）A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作正确答案：ABCE30. 单选题：房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（　　）两种形式。

A.开发投资和证券投资B.股票投资和证券投资C.开发投资和置业投资D.股票投资和置业投资正确答案：C31. 单选题：物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是()A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B32. 单选题：传统的火灾保险承保的危险包括（　　）A.火灾、闪电及爆炸B.火灾、闪电及空中飞行物坠落C.地震、洪水及闪电D.地震、闪电及爆炸正确答案：A33. 多选题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析正确答案：ABD34. 多选题：房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括（　　）A.房屋销售价格指数B.城市居民消费价格指数C.房屋租赁价格指数D.商业零售价格指数E.土地交易价格指数正确答案：ACE35. 多选题：【2013年真题】关于物业价格的说法，正确的有（　　）。

A.物业价格受区位的影响大B.物业价格形成的时闰较长C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D.物业价格总是上涨的E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响正确答案：ABE36. 单选题：零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（　　）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费正确答案：D37. 单选题：零售商业物业现场管理策略中，管理承诺的关键是物业服务企业对委托方承诺的（　　）A.内容和条件B.内容和要求C.责任和深度D.内容和深度正确答案：D38. 单选题：【2014年真题】物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（　　）A.竞争分析B.占有率分析C.供给分析D.需求分析正确答案：D39. 多选题：关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有（　　）A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分正确答案：CDE40. 多选题：在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（　　）。

A.质量服务从用户服务开始B.必须授权给雇员C.必须承诺不断进步D.必须愿意并能够接受评价与评价自身E.质量服务应该在公司内得到结果并面向市场正确答案：ABCD41. 单选题：为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（　　）A.零基预算B.弹性预算C.滚动预算D.固定预算正确答案：B42. 多选题：写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是（　　）A.合同服务是强制性的、必须提供的服务B.超值服务是非强制性的、适当提供的服务C.合同服务是原则性的，必须保证；超值服务是灵活性的，机动掌握D.合同服务是业主服务需求期望值外的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖E.超值服务是业主服务需求期望值内。