2022年吉林省房地产经纪人：契税的主要分类试题归类.pdf

2016 年吉林省房地产经纪人：契税的主要分类试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险2、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款A：合同条款的内容B：合同条款的表现形式C：合同条款所起的作用D：合同条款的责任内容E：客户资金代收代付风险3、根据 SWOT 分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备4、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备6、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备7、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险9、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品 SWOT 分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E：工厂的生产设备10、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。

A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险12、商机的发现方式不包括A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：激励企业员工在企业内部寻找E：工厂的生产设备13、书面沟通的缺点主要表现在A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险16、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是A：租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1 年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险17、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。

A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备18、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是A：产品 -市场矩阵图B：产品 -机会矩阵图C：机会 -威胁矩阵图D：市场 -威胁矩阵图E：工厂的生产设备19、关于业主委员会产生的表述中，错误的是A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610 名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3 日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1 人，副主任 12 人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托20、 某市房产税减除幅度为20， 某企业拥有一房产原值3600万元， 净值为 2600万元，则当年征收房产税为万元A：2136 B：3456 C：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托21、常见的城市功能区中， CBD 的含义表示为A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断， 并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备23、美国、加拿大采用的MLs 系统类型是：A：全国性的 MLS 系统B：企业内部的 MLS 系统C：企业之间的 MLS 系统D：独家代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险24、常见的房源内部推广手段有A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作 DM 单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备25、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 民法通则规定，诉讼时效期间为1 年的有A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的2、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是A：处以 300 元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格3、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：发挥注意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美好的想象4、 拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明5、 根据有关法规、 规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明6、现房租赁根据房屋的用途，可分为A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁7、 功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书” A：分析方法明确B：叙述方式较理性C：专业性较强D：表达简捷扼要E：要点说明明确8、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的9、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等A：金融资产管理公司B：信托投资公司C：财务公司D：金融租赁公司E：商业银行10、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务A：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用12、 消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传A：真实标识义务B：质量保证义务C：真实信息告知义务D：保证消费者安全义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、信用工具的特征有A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性14、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行15、物业管理经费的来源主要有A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持16、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成C：房地产市场营销具有特定目标D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素17、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税18、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。

A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、室内装饰装修的色彩要点包括A：家具的颜色B：踢脚线的颜色C：装修配件的颜色D：地毯的颜色E：天棚的颜色20、施工图的设计总说明一般包括A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明21、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险22、根据行为的性质，行为可分为A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为23、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险24、MLS 系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为A：独家代理的 MLS 系统B：仅买方代理的MLS 系统C：全国性的 MLS 系统D：企业之间的 MLS 系统E：企业内部的 MLS 系统25、根据国土资源部颁。