购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考.doc

购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考一、百货店类别释义： 指综合性购物中心中的主力百货店，可以是高层建筑裙楼、 购物中心的主楼或者单体建筑品牌举例： 如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等建筑面积： 总面积 30000— 40000 平方米，每层建筑面积不低于6000 平方米楼层净高： 首层层高≧5.5 米，二层起≧ 5 米楼板载荷： 营业区≧ 250 公斤 / 平方米，仓库区≧800 公斤 / 平方米如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≧450 公斤 / 平方米柱网间距： 大于 9 米 ×9米单层结构以正四方形为最佳供 配 电：提供电容量大于 5500KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V 、50赫兹，安装店方独立高压计量电表给 排 水： 提供管径为100 ㎜的独立进水管 2 根及独立计量水表，每天大于250 吨用水量百货业指标提供给店方200 ㎜排水管 2 根，与足够容量的隔油池连接排污设施： 提供给店方150 ㎜排污管 2 根，能够就近接入足够容量的排污化粪池通讯网络： 大于 100 对通局电缆到交换机房，并开通36 门直线， 2 条数据线，其中中继线16 条，交换机容量 128 门。

客货电梯： 客梯 2 台，载重 1.6 吨，速度 1m/s自动扶梯每层4-8 台，倾角 30 度，运送能力 9000 人 / 小时，速度 0.75m/s ，梯级宽度不小于1000 ㎜货梯 2 台，载重 3 吨，速度 0.63㎜/s 空调制冷： 总冷负荷概算指标 200 瓦 / 平方米， 宜采用空气 - 水系统， 水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端排油排烟： 如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区， 则提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井消防喷淋： 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统消防报警： 在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统消 防 栓： 店方独立使用消火栓系统停 车 位： 按照 100 平方米设置设置一个停车位标准配置，不低于 400 个机动车停车位二、超市大卖场品牌举例： 如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等位置要求： 交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于 15 万，且所在位置符合城市发展方向建筑面积： 面积要求在 12000-20000 平方米之间 一般在 13000 平方米上下， 建筑物长宽比例为 10：7 或 10： 6，最好不超过两层。

收货区一般要300— 400 平方米，仓储区一般为800—900 平方米楼层净高： 地上建筑净高≧ 5.5 米，地下室净高≧ 4.8米楼板载荷： 卖场区≧ 750 公斤 / 平方米，生鲜加工区≧1000 公斤 / 平方米，仓库区≧ 1200 公斤/ 平方米，卸货区≧3000 公斤 / 平方米，收货区≧1500 公斤 / 平方米，办公区≧ 350公斤 /平方米冷库区降板500 ㎜柱网间距： 最低柱网间距不低于 8.0m×8.0m供 配 电： 提供电容量 3500 — 5500KVA 变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V 、50Hz ，安装店方独立高压计量电表给 排 水： 提供管径为 100 ㎜的独立进水管 1 根及独立计量水表，每天至少200 吨用水量指标 提供给店方 200 ㎜排水管 2 根生鲜加工区隔油池有效容积8 立方米， 店中店隔油池有效容积 6 立方米排污设施： 提供给店方 150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施通讯设施： 提供 100 对通局电缆到交换机房，并开通36 门直线提供 2 条数据专线，中继线1条。

电梯设施： 自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2 台，倾角12 度，速度0.75m/s ，梯级宽度不小于 1000 ㎜卖场内货梯不低于2 台，载重≧ 3 吨，速度不低于 0.63 ㎜ /s 燃气容量： 配备 200 立方米 / 小时煤气，或 100 立方米 / 小时的天然气空调制冷： 总冷负荷概算指标200w/ ㎡，宜采用空气 - 水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端北方地区需根据气候设计暖气供应排油排烟： 生鲜加工区预留净空1.5㎡的排烟井道， 店中店小餐饮各预留净空0.5 ㎡排烟井道消防系统： 店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统消防报警： 在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统停 车 位： 一般预留 300-400 个机动车位，最低不低于250 个专用车位 1000 个非机动车位如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场三、专业店（家居建材）类别释义： 一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高品牌举例： 如百安居、宜家家居、好美家等占地面积： 大于 18000 ㎡，要求场地开阔。

建筑面积： 一般在 10000 ㎡— 12000 ㎡，通常为单层楼层净高： 层高不小于 8.5m楼板载荷： 一般地面载荷 2500㎏/ ㎡柱网间距： 一般应大于 9m×9m供 配 电：提供电容量大于2000KVA 变电设备，双路供电方式， 三相五线 380V/220V、50Hz ，安装店方独立高压计量电表给 排 水：提供管径为 100㎜的独立进水管 1 根及独立计量水表，每天大于50 吨用水量指标提供给店方 200 ㎜排水管1 根，与足够容量的隔油池连接排污设施： 提供给店方 150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池通讯网络： 提供 50 对通局电缆到交换机房，并开通18 门直线，以及 2 条数据专线客货电梯： 无配置需求空调制冷： 制冷总负荷概算指标150w/ ㎡，宜采用空气 - 水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端消防喷淋： 店方独立使用消防喷淋系统消防报警： 在店方监控中心设独立报警控制系统消 防 栓： 店方独立使用消火栓系统停 车 位： 提供充足车位，不少于300 个四、专业店（家电数码）类别释义： 一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、..消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。

品牌举例： 如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy 、商场、数码城等建筑面积： 一般在 1000 ㎡— 3000 ㎡，可以做多个楼面但一楼有较好的进出口位置楼层净高： 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m楼板载荷： 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≧3.5KN/ ㎡柱网间距： 一般应大于 8m×8m供 配 电：电容量按照营业用电：60W/ ㎡、空调用电： 100W/㎡的标准配置 双路供电方式，三相五线 380V/220V 、 50Hz ，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表给 排 水： 提供管径为100 ㎜的独立进水管1 根及独立计量水表店方排水管1 根，方便接入大楼主排水管排污设施： 提供给店方150 ㎜排污管 1 根，就近接入足够容量的排污化粪池通讯网络： 提供 50 对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2 条数据专线客货电梯： 根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2 部货梯2 部空调制冷： 制冷总负荷概算指标100w/ ㎡，宜采用空气 - 水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端消防设施： 店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急指示系统和防火分区。

停 车 位： 提供充足车位，和其他商业共用停车场免费提供5 个独用车位广告位置： 门头店招预留 2 个位置，面积在 50 ㎡以上墙体广告 500 ㎡以上，屋顶广告位预留 3—4块国美电器1、租赁年限： 15 年2、物业交付标准：2.1 消防：完成一次消防验收和竣工验收；2.2 设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按1000 ㎡提供 100KVA（不含自动扶梯和空调使用的电量）；地面铺设80×80象牙白玻璃砖3、免租期： 10 个月4、租金计算标准（含物业管理费用，不含空调使用费用）：4.1 按销售提成：按月度销售总额的2.5% 提成；4.2 按保底租金计租：1— 3 年日租金： 0.9 元 /㎡ / 日； 4—6 年日租金： 1.2元 / ㎡ / 日； 7—9 年日租金： 1.5元/ ㎡ / 日； 10— 12 年日租金： 1.8 元 / ㎡/ 日； 13—15 年日租金： 2.1 元 / ㎡ / 日5、反竞争约定该租赁物中不得以任何形式自营或招租经营同我方相类似的业态和商品五、健身会所类别释义： 指配备了相关健身运动设施的综合性会所 根据项目档次需要决定是否配备游泳池、。