2024年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案.docx

2024年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 B2、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　　）的比率A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 C3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D4、根据消费者（　　）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 D5、下列说法不正确的是（　　）A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】 A6、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C7、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 C8、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 B9、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（　　）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C10、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　）A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 B11、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 D12、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（　　）。

A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 D13、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 B14、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 A16、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台A.102B.120C.108D.88【答案】 C17、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。

A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 A18、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　　）A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D19、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 B20、房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 B21、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 C22、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 D23、高尔夫球场属于（　　）。

A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 B24、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 D25、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 D26、房地产开发企业的利润可分为4个层次其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A27、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上A.20B.30C.70D.40【答案】 D28、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 B29、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 C30、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。

A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 D31、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 A32、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（　　）A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 C33、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 D34、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为( )A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 C35、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（　　）A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 A36、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（　　）。

A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%【答案】 B37、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（　　）A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 D38、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 B39、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A40、以下不是房地产投资信托特征的是( )A.流动性好B.高现金。