初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（24）.docx

初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（　）核定A.3%B.5%C.7%D.10%【正确答案】A2.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值【正确答案】A3.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【正确答案】A4.我国城市土地的所有权归（）A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B5.小修工程的目的是（）A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级【正确答案】D6.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D7.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款【正确答案】D8.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂B.从属需要C.供给不定D.物理寿命长【正确答案】A9.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C10.下列各项属于特殊用途房地产的是（　）A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村【正确答案】B11.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%该公司应缴契税为（　）万元A.30B.90C.120D.180【正确答案】B12.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（　）A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C13.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C14.房地产税收的依据是（）A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【正确答案】B15.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（　）。

A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A16.【真题】房地产市场是（　）A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场【正确答案】D17.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权【正确答案】B18.实行一次性征收的税种是（）A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税【正确答案】A19.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（　）A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C20.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C21.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（　）A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积【正确答案】B22.我国房地产估价机构资质等级最高为（）A.甲级B.一级C.三级D.A级【正确答案】B23.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。

A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A24.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年A.1B.2C.3D.4【正确答案】C25.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（　）A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场【正确答案】D26.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（　）A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C27.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C28.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D29.（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是【正确答案】A30.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。

A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A31.前期物业管理最明显的特点是（）A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响【正确答案】D32.房地产价格的形式有（）A.买卖价格和抵押价格B.出售价格和市场价格C.买卖价格和租赁价格D.市场价格和实际价格【正确答案】C33.【真题】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C34.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（　）A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A35.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【正确答案】B36.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C37.【真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同【正确答案】D38.下列不属于商品房购买流程的是（）A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续【正确答案】B39.【真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（　）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B40.【真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）。

A.竞争B.交易C.投资D.买卖【正确答案】A41.房地产市场衰退期的主要特征不包括（）A.售价上涨B.新房销售困难C.房屋空置率上升D.旧房交易量大【正确答案】A42.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C43.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C44.【真题】土地登记簿应加盖（　）印章A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门【正确答案】A45.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定【正确答案】C46.一般而言，房地产需求不包括（）A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A47.下列各项中，制定施工方案不包括（）。

A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【正确答案】C48.职工当年缴存的住房公积金按（）计息A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个。