中海限额设计7大指标.doc

中海限额设计7大指标2014-03-04 查看更多-> 明源地产研究院一、项目档次界定及设计费限额说明:延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限        二、营销费限额1新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2％,如确有拓展企业品牌需要,可适度增加费用2.其他项目：控制在营业总收入的1.5%～18%,具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定.三、结构设计（限额措施)1在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定.2.招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜;消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例四、外窗限额措施                                  1。

窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25～028为宜                            2.控制开窗面积,降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积                            3.如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃                            4若项目成本利润率低于15％，则应降低一个档次选择门窗用料                                 5各不同物业外窗选材参考：五、外立面装饰限额措施1.墙积比控制在1.2左右，不宜超过1＠26010 659A 斚～35301 89E5 觥^O33962 84AA 蒪2除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/㎡左右中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙.4.若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料各不同物业外立面用料及档次选材参考:六、公共部位装饰(非别墅类产品）1.超高：a.大堂可使用进口石材,地面和墙面可满铺石材；大堂3000～4000元/㎡以下，大堂装饰造价单方≤25元/㎡(地上建筑面积).b.电梯厅地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖,电梯厅装饰造价单方 ≤80元/㎡(地上建筑面积）。

2.高档：a大堂墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材；大堂控制在3000～4000元/㎡以下,大堂装饰造价单方≤25元/㎡（地上建筑面积）电梯厅地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50％;墙面可以使用较高档次抛光砖；电梯厅装饰造价单方≤80元/㎡（地上建筑面积)3.中档：a.大堂墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材;≤2500元/㎡且单个大堂装饰造价≤20万;b电梯厅地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于 400mm×400mm）；电梯厅装饰造价单方≤60 元/m2（地上建筑面积）4低档：a.大堂墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材；≤1500 元/㎡且单个大堂装饰造价≤10万元b.电梯厅地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖此外，消防楼梯不宜满铺地砖,可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手Q529050 717A 煺39320 9998 馘38342 95C6 闆28242 6E52 湒27796 6C94 沔e七、室外园林（明源地产研究院综合整理,资料来源公开渠道)。