新租赁准则下的应用研究--基于零售企业市场营销专业.docx

新租赁准则的应用研究——基于零售企业摘 要在2018年，财政部结合行业特点，制定了《企业会计准则第21号——租赁》随着社会经济的发展，租赁主体日益多元化，旧租赁准则下的经营租赁已经不符合时代的发展，并且国际会计准则理事会（IASB）2016 年发布的《国际财务报告准则第16 号——租赁》（IFRS 16），为了持续保持国内与国际会计准则底色的趋同，对接好国际业务，所以修订准则是必然的新准则就租赁会计处理产生了翻天覆地的变化，取消了经营租赁与融资租赁划分，这项变化必然对企业的资产结构和经营方针带来转变因此本文首先介绍了新租赁准则的内容，之后对修订前后的租赁准则进行比较，以王府井百货为例，分析租赁准则变化对零售企业财务报表及主要财务指标产生的影响，为零售企业能更好适应与发展提供相应的对策通过分析能够了解到新租赁准则是把双刃剑，一方面企业的会计信息的真实性和可比性有了显著上升，另一方面，企业的偿债能力有了恶化，零售业的融资渠道也减少，企业为了更好适应新准则相应的对企业的租赁产品改变也是必然关键词：租赁准则；零售业；财务影响；王府井百货I金陵科技学院本科毕业论文AbstractA Study on the Application of New Rental Guidelines -- Based on Retail EnterprisesAbstractFinance Ministry issued Enterprise Accounting Standard 21--Lease on December 7,2018. With the development of the leasing industry, the leasing subject is becoming more and more diversified, the operating lease under the old lease standard is no longer in line with the development of the times, in line with the development of the times, and the International Financial reporting Standard No .16(IFRS 16) issued by the International Accounting Standards Board (IASB) in 2016 is inevitable in order to maintain the convergence of domestic and international accounting standards and connect international business well. The new standard has produced the earth-shaking change to the lease accounting treatment, has cancelled the management lease and the financial lease division, this change must bring the transformation to the enterprises asset structure and the management policy. Therefore, this paper first introduces the contents of the new lease standards, and then compares the lease standards before and after revision. Taking Wangfujing Department Store as an example, this paper analyzes the impact of the changes of lease standards on the financial statements and main financial indicators of retail enterprises. For retail enterprises to better adapt and develop to provide corresponding countermeasures. On the one hand, the authenticity and comparability of accounting information has increased significantly, on the other hand, the solvency of enterprises has deteriorated, and the financing channels of retail industry have also decreased. Enterprises in order to better adapt to the new standards corresponding to the change of leasing products is inevitable. Keywords: leasing criteria; retail trade; financial implications;Wangfujing Department目 录摘要 IAbstract II1 绪论 11.1 研究背景与意义 11.2 研究方法及内容 12 租赁相关理论以及新旧准则比较 32.1 租赁核算相关理论 32.2 租赁准则修订的背景 32.3 新旧租赁准则比较 33 新租赁准则对零售业的影响 63.1 零售业的发展状况 63.2 零售业租赁的特点 63.3 新租赁准则变化对于零售业的影响 63.4 新租赁准则在零售业应用中存在的问题 84 新租赁准则对王府井百货影响的案例分析 104.1 王府井百货公司背景 104.2 新租赁准则对公司财务报表影响 104.3 新租赁准则对公司财务指标的影响 124.4 新租赁准则对公司经营战略影响 155 新租赁准则在零售业的实施建议 165.1 政府应做好规范和监督作用 165.2 公司应强化风险管理，探索新租赁模式 165.3 提高财务人员技能，加强部门间的联动 166 结语 17参考文献 18致 谢 19III1 绪论1.1 研究背景与意义2021年是我国现代化建设进程中具有特殊意义的一年，党中央在“十四五”规划中提出要推动经济的持续恢复和高质量发展。

在实践过程中，行业竞争力与人才储备量密切相关根据《2018-2024年中国融资租赁市场潜力现在及投资吸引力研究报告》来看，截止到2017年，国内共有6.60亿元租赁金额以渗透率为例，固定资产渗透率与 GDP 渗透率的比值从2012 年4.95％上升至2017 年末的7.32％由此可见，近年我国租赁行业业务量增长的劲头是十分迅猛的，租赁对推动国家经济发展有着重要意义在2006年，财政部结合行业特点，颁布了《企业会计准则第21号——租赁》旧租赁准则中将租赁划分为融资租赁和经营租赁，并且经营租赁不需要纳入资产负债表中，仅仅在附注中披露即可这种方法看似简便快捷，但随着一系列财务舞弊事件的爆发，社会对于该项准则的质疑声愈加之大在2018年12月7日，国务院办公厅颁布了《企业会计准则第21号——租赁》在《新租赁准则》的影响下，融资租赁与经营租赁合而为一也就是说，管理层必须采取统一“单轨道”会计处理方式这样的改变必然对各行业都带来一定的影响，尤其是对租赁业务依赖度较高的行业，如航空业、零售业、交通运输业等等而零售业如超市、百货等是与我们生存发展息息相关的，人们的衣食住行都离不开它所以，租赁准则变化对零售业影响的研究的重要性是不可小觑的。

1.2 研究方法及内容1.2.1 研究方法（1） 文献研究法本文将通过搜集大量国内外文献来进行整理和分析，总结国内外学者就租赁准则的相关内容，新旧租赁准则的对比等，为笔者对准则的把握提供更深的理解2）案例分析法本文以零售企业王府井百货为案例进行研究，详细分析了王府井百货财务报表与新租赁准则之间的关系，找出问题所在及问题成因，并以此为基础，提供行之有效的解决方案1.2.2 研究内容在研究过程中，本文的研究思路如下：第一部分：绪论研究内容、研究方法、研究意义以及研究背景是本章的主要内容第二部分：零售业与新租赁准则之间的关系需要注意的是，租赁准则的理论发展历程、租赁准则修改的原因、租赁准则的相关定义以及旧准则存在的弊端均属于本章的主要内容然后通过新旧租赁准则在会计处理方面的不同进行对比分析最后介绍了零售业的发展状况、发展特点以及新租赁准则对零售业的影响第三部分：王府井百货案例分析本文首先对案例公司的背景进行一个简要概述，接着对王府井的财务报表进行重述，分析了新租赁准则对王府井百货资产负债表、现金流量表、利润表等各方面影响，最后结合各项财务指标分析来进一步的补充论证第四部分：新租赁准则在零售业落地实施的建议。

总结全文商讨出零售业如何有效适应新准则232 租赁相关理论以及新旧准则比较2.1 租赁核算相关理论随着租赁行业的崛起，租赁业务逐渐成为学界的主要研究内容，在这里可以进行一个阶段性的分类第一阶段：1949年，《会计研究公报第38 号——承租人财务报表中对长期租赁的披露》问世于美国CAP组织，毋庸置疑这是国际上首次让租赁在会计准则中得到规范这份公告规定企业应在财务报表附注中披露与长期租赁相关的债务但是，企业为了维持资金的运转对于长期租赁必然会选择分期付款，仅进行表外披露与“实质重于形式”的会计原则是背道相驰的第二阶段：1982年，一份具重大意义的文件悄然问世，他就是由IASC组织颁布的《国际会计准则第 17 号——租赁会计》在该文件的影响下，经营租赁与融资租赁成为租赁的主要形式然而，随着时代的发展，租赁业务的多样性，这份准则中包含的“两租分离”模式的弊端日益凸显，其中之一即是利用表外融资来优化报表，损害了会计信息的质量[1]第三阶段：2016年，《国际财务报告准则第16 号——租赁》在愈演愈烈的修改呼声中处世，在其影响下，“单轨道”会计模式逐渐成为主流租赁模式2.2 租赁准则修订的背景我国租赁准则修订其实是大势所趋。

在2016年，国际会计准则理事会结合行业特点，颁布了《国际财务报告准则第16 号——租赁》在该文件的影响下，建阳租赁与融资租赁合而为一为了持续保持国内与国际会计准则底色的趋同，对接好国际业务，所以修订准则是必然的在研究过程中，笔者发现国内的租赁行业迅速崛起与此同时，租金支付业务、表外使用资产、经营租赁规模以及租赁主体均呈现出多元化发展趋势在此基础上，旧租赁准则逐渐无法满足行业发展需求[2]具体而言，在旧租赁准则的影响下，经营租赁与融资租赁是租赁的主要形式不仅如此，资产负债表中不含经营租赁资产这种做法淡化了对经营租赁的处理，长此以往，助长了“表外融资，优化报表”的不良风气，损害了会计信息的真实性和可比性2.3 新旧租赁准则比较2.3.1 明确租赁的相关定义相较于新租赁准则，旧租赁准则规定“在协议周期内，承租人支付一定的租金，进而获取资产使用权限”服务合同与租赁合同较为相似，分辨难度非常大因此，新租赁准则应运而生[3]。