城镇老旧小区改造的演讲稿.docx

城镇老旧小区改造的演讲稿今天站在这里，想和大家聊聊咱们身边的老旧小区改造这件事在座不少人可能就住在这样的小区里，楼龄二三十年，有的墙皮一碰就掉，下雨时墙角渗水；有的没有电梯，老人孩子上下楼得扶着扶手慢慢挪；有的停车位规划得早，现在家家户户有车，下班回来绕着小区转几圈也找不到地方停这些问题不是某一个小区的事，而是全国很多城镇的共同情况根据住建部数据，全国城镇需改造的老旧小区大概有17万个，涉及居民超过4000万户咱们常说家是港湾，可这样的居住环境，确实让港湾少了些温暖改造不是简单刷墙铺路，而是要解决大家实实在在的生活难题，让老房子重新有活力，让住在里面的人更舒心我接触过不少小区的居民，有位张阿姨住的小区建在上世纪九十年代，去年刚完成改造，她跟我说，以前最愁下雨天，阳台漏雨得用三个盆接着，现在墙做了防水，再也不用半夜起来倒雨水了，楼下的空地改成了小花园，傍晚带着孙子散步，看着干净的路面和新开的月季，心里敞亮多了这样的变化，就是改造的意义所在老旧小区改造的核心，是把居民的需求放在最前面改造方案不是坐在办公室里编出来的，得挨家挨户听意见北京东城区有个小区改造时，社区工作人员带着设计图，用了半个月时间，每天晚上在小区广场摆桌子，逐户邀请居民提建议。

一开始大家意见不统一，年轻人想加健身器材和充电桩，老年人希望装电梯、修无障碍通道，还有人觉得该扩宽消防通道工作人员把每条意见都记下来，整理成清单，再组织居民代表和设计师一起商量，哪些先改，哪些可以同步推进比如电梯加装，低层住户担心采光和噪音，高层住户迫切需要，最后双方坐下来谈，确定电梯位置选在楼侧不影响采光，电梯运行时的噪音控制在国家标准以内，低层住户的物业费适当减免，问题就解决了改造过程中，居民的参与也很重要上海静安区一个小区改造时，成立了居民监督小组，每天有人在工地查看施工质量，比如水泥标号够不够，水管是不是符合标准，发现问题直接跟施工队沟通这样做不仅能保证质量，也让居民对改造更放心毕竟房子是自己住的，大家的事大家一起拿主意，改出来的效果才会符合心意基础设施的更新换代，是老旧小区改造的首要任务这些小区建成时间早，当时的设计标准跟现在的生活需求已经不匹配了水电气管网是重点，很多小区的供水管用的是镀锌管，用了几十年后内壁生锈，流出来的水带着铁锈味，有的甚至出现渗漏，浪费水还影响水质改造时会把这些旧管网换成PPR管，耐腐蚀也不容易堵，水压也能稳定不少电网改造也不能少，以前每户的电表容量小，夏天开空调、电热水器、电磁炉，就容易跳闸，改造后电表容量升级，同时新增不少公共区域的路灯和监控，晚上走路更安全。

排水系统也是老大难，有的小区下雨后路面积水，得蹚水回家，地下室还会被淹，改造时会重新铺设排水管网，扩大管径，在低洼处装排水泵，解决积水问题供暖方面，北方很多老旧小区是串联供暖，一家不交费整栋楼都受影响，改造后改成分户供暖，每家有独立的阀门和计量表，自己控制温度，也公平合理西安莲湖区一个小区改造后，居民反映最明显的就是，以前冬天家里温度只有十七八度，现在能稳定在二十二三度，每月电费也比以前少了，因为线路改造后电压稳定，电器运行更省电居住环境的优化提升，能让老旧小区找回应有的温馨很多老旧小区没有正规的绿化，空地要么堆满杂物，要么被私自圈成菜园，不仅不好看，还容易滋生蚊虫改造时会清理这些杂物，规划出绿化区域，种上本地的乔木和灌木，乔木遮阴，灌木开花，再搭配一些草坪，夏天小区里能凉快不少有的小区空间小，就用垂直绿化，在围墙和楼体侧面种爬藤植物，既节省空间又能美化环境休闲设施也得跟上，在空地上建小广场，装几张石桌石凳，老人可以下棋聊天；放几样健身器材，年轻人能锻炼，孩子们也有地方玩耍停车位不足的问题，得巧思解决，有的小区把原来的水泥地面改成生态停车位，铺植草砖，既能停车又不影响绿化；有的利用小区边角空地，建立体停车位，增加停车数量。

杭州下城区一个小区，原来只能停80辆车，改造后通过生态停车位和立体停车库，能停150多辆，居民下班再也不用抢车位了还有的小区在单元门口装了门禁系统，单元楼内装了声控灯，楼道墙面重新粉刷，楼梯扶手刷了防锈漆，进了小区、上了楼梯，都能感觉到清爽和安全电梯加装是不少老旧小区居民最期盼的改造内容对于住在五六楼、七八十岁的老人来说，上下楼比爬山还难有位李大爷住在四楼，前年摔了一跤后腿脚不便，整整半年没下过楼，儿子每次接他去看病，都得请邻居帮忙抬着下楼电梯加装后，李大爷每天都能推着轮椅到小区花园转一圈，他说这才像正常的生活但电梯加装确实有不少难题，除了前面提到的高低层住户意见不一，资金也是个大头现在的政策是政府补一部分，居民出一部分，社会资本参与一部分政府补贴一般能覆盖三成左右，居民根据楼层高低分摊，一楼住户可能不用出钱，二楼少出，楼层越高出的越多有的小区有企业愿意赞助，条件是在电梯轿厢里做广告，这样能减轻居民的负担施工方面，现在有装配式电梯，不用在现场大量浇筑混凝土，半个月就能装好主体结构，对居民生活影响小广州越秀区一个小区，三栋楼同时加装电梯，从开工到投入使用只用了两个月，施工期间专门留了通道供居民出行，没耽误大家正常生活。

电梯装好后，由专业公司维护，居民每月交少量维护费，就能保证电梯正常运行改造资金的筹集和使用，得公开透明才能让大家放心改造不是小数目，一个小区改造下来，少则几百万，多则上千万资金来源主要有三个渠道，政府财政补助、居民自筹、社会力量参与政府补助会根据小区的规模、楼龄、困难程度来定，比如低保户多的小区，补助比例会高一些居民自筹部分，除了电梯加装的分摊费用，其他改造内容也需要居民出一点，比如每平方米出几十块钱，具体金额要根据改造内容核算，再由居民代表大会讨论通过社会力量参与的方式很多，有的物业公司愿意提前投入资金，改造后通过提升服务质量，吸引居民缴纳物业费；有的企业参与社区商业配套建设，比如在小区里建便民超市、养老服务站，获得长期经营收益资金使用过程中，必须全程公开，成立居民理财小组，每一笔支出都要公示，接受大家监督济南槐荫区一个小区改造时，每月在小区公告栏公布资金使用情况，包括材料采购费用、施工队工资、设计费等，居民有疑问可以随时向理财小组咨询这样做既避免了资金浪费，也让居民清楚每一分钱都用在了实处改造后的长效管理，能让小区的好环境一直保持下去不少小区改造完没多久，就又出现杂物堆积、绿化被破坏的情况，原因就是没有好的管理。

所以改造和管理要同步考虑，在改造过程中就成立业主委员会，或者引进专业的物业公司业主委员会由居民选举产生，代表大家的利益，跟物业公司沟通协调物业公司要做好日常保洁、绿化养护、设施维护等工作有的小区改造后，物业公司推出了“积分制”，居民主动清理楼道杂物、参与垃圾分类，就能获得积分，积分可以兑换物业费减免或者生活用品，这样调动了大家维护小区环境的积极性对于公共设施，比如电梯、健身器材、路灯等，要建立维护档案，定期检查维修上海闵行区一个小区，电梯每季度做一次全面检修，检修结果贴在电梯里；健身器材由物业公司每周检查，发现螺丝松动就及时拧紧，确保使用安全还有的小区成立了志愿服务队，居民自发轮流巡逻，提醒大家爱护公共设施，发现问题及时上报只有大家都参与管理，才能让改造后的小区一直干净、整洁、有序老旧小区改造还能带动周边环境改善和社区文化建设一个小区改造好了，周边的小区也会跟着受影响，居民会主动要求改造自己的小区，形成连锁反应同时，改造会梳理小区周边的道路，打通断头路，增设人行道和非机动车道，让出行更方便有的小区改造时，会把闲置的锅炉房、仓库改成社区服务中心，里面设老年活动室、图书室、儿童乐园，居民不用出小区就能参加各种活动。

社区还会依托服务中心，组织开展文化活动，比如春节写春联、端午包粽子、夏天办纳凉晚会，这些活动能拉近邻里之间的距离以前很多老旧小区的居民，住了十几年都不认识隔壁邻居，改造后通过一起参与意见征集、一起监督施工、一起参加社区活动，慢慢熟悉起来，互相帮忙照看孩子、代收快递，邻里关系变得像家人一样武汉武昌区一个小区，改造后成立了书法兴趣小组和广场舞队，每天都有居民在活动中心写字、跳舞，社区里充满了欢声笑语这种变化，比刷墙铺路更有价值，让老小区不仅有了新面貌，更有了人情味老旧小区改造不是一蹴而就的事，需要耐心和细心，更需要大家齐心协力有的小区改造过程中，会因为施工噪音、临时停水停电影响居民生活，这就需要施工队提前通知，尽量缩短影响时间；居民也要多些理解，改造期间的不便，是为了以后长期的舒适还有些小区因为历史遗留问题，产权复杂，或者部分居民不愿意出钱，改造推进困难，这就需要社区工作人员和居民代表多沟通，讲清楚政策，算明白账目，争取大家的支持国家对老旧小区改造很重视，“十四五”规划里明确提出，要全面推进城镇老旧小区改造，到2025年基本完成2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务这是一项民生工程，更是一项民心工程。

每一个老旧小区都承载着几代人的记忆，改造不是要把老小区拆了重建，而是要保留这份记忆，同时解决生活难题当墙不再渗水，路不再坑洼，老人能轻松上下楼，孩子有地方玩耍，邻里之间和睦相处，这样的老小区，才是真正的幸福家园我相信，只要大家心往一处想，劲往一处使，咱们的老旧小区都能旧貌换新颜，咱们的生活也会越来越舒心。