密途爱佳风格酒店8课件.pptx

周边酒店市场经营业态报告及项目定位分析中国禹州中国禹州蜜途蜜途爱佳风格酒店爱佳风格酒店禹州简介禹州简介禹州市位于河南省中部，是中原城市群南缘的中心城市，地处伏牛山余脉与豫东平原的过渡地带，颍河自西至东横贯全境禹州市被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称禹州市社会经济快速发展，位列全国各项综合实力百强禹州市拥有国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位40余处境内各类古建筑群26处，官宦墓葬300余处，帝王陵墓7处，大型寺庙宫观8座，小型古迹景点763处2011年年末禹州市总人口125.96万人，常住人口112.75万人其中城镇人口40.23万人,占总人口的35.68%，乡村人口75.52万人，占总人口的64.32%，7 人口密度为每平方公里810人禹州境内除汉族外，有回、维、白、满、蒙等20多个少数民族两万余人经济支柱经济支柱第一产业禹州市总耕地面积136.5万亩中：宜农好地约占40%，土地集约化程度高，以种植小麦、玉米为主，耕作为两熟制；宜农较好地占35%，以种植烟叶、红薯为主；宜农较差地占25%，主要种植小麦、红薯或谷子等旱作两年三熟或一年一熟第二产业禹州市工业依托资源优势，能源、建材、机械、陶瓷、有色金属等支柱产业发展强劲，并形成产业集群，高新技术产业初具规模。

在化工机械、铸造、汽车配件、发制品、建材等领域成为国内领先的地区第三产业2011年，禹州市税收占财政一般预算收入的比重达到74%，比上年提高3.3个百分点全市旅游综合收入突破4亿元，第三产业实现税收占地方税收的比重达到21.4%项目概述项目概述项目名称：蜜途爱佳风格酒店项目地址：禹州市建设路与药王路交叉口向东100米路北功能配套功能配套1层为酒店大厅2层至5层客房：每层标间3 3间间，大床房6 6间间6层至9层客房：每层标间3 3间间，大床房4 4间间棋牌室1 1间间房间面积：标准间：标准间18.622.518.622.5；大床房；大床房16.62116.621布草间位于一层（布草间位于一层（17.2817.28）共计：6868间房间房（标间2424间间，大床房4040间间，棋牌室4 4间间）区域内业态区域内业态差异化差异化分析分析1、新开元酒店 距离本项目1.51.5公里公里 2、君御酒店 距离本项目150150米米3、斯丽卡尔视觉酒店 距离本项目350350米米4、丽都宾馆 距离本项目200200米米 5、旭昇时尚快捷 距离本项目1.11.1公里公里6、森源商务酒店 距离本项目0.80.8公里公里7、尚一特连锁酒店 距离本项目500500米米8、喜鹊致嘉酒店 距离本项目1.71.7公里公里9、美宜家时尚酒店 距离本项目1.71.7公里公里10、尚客优快捷酒店 距离本项目2.12.1公里公里11、范围外其它酒店微调（不具有竞争力）12、周边休闲娱乐类及餐饮、康体保健等业态探店13、周边商超品牌产品及消费习惯浅度观察14、市调汇总报告项目名称：新开元酒店项目地址：河南省禹州市禹王大道东段。

联系：0374-8369999楼层数：九层房间数：150150间间 房型比例：3 3：7 7客房：豪华大床房房间面积：36.836.8平方；平方；（卫生间2 2平方平方）折后价：317317元元/间间（含双早）房间物品配备：床1.81.8米米*2*2米米、电视：3232寸寸（老款）分体电脑1台、小冰箱1个、保险柜1个、健康称1台、贵妃浴缸1个；化妆镜1台、风干机1台、备用荞麦枕1个、备用消防口罩2个客房小件：擦鞋框1套（衣刷、鞋拨）、备用荞麦健康枕2个洗衣袋2个、消防手电1把、消防口罩2个、健康称1台、冰桶1个房间标配棉织品：浴袍2件、小方巾2条、面巾2条、地巾1条；枕套4个、床单1条、被套1条、床尾巾1 条、晚安巾1条、洗衣袋2个客房小商品：泡面2桶、8元/桶；火腿2根、3元/根；扑克2付、5元/付；有偿使用澡巾1套 10元/套；有偿使用药用鞋垫46元/套、有偿使用茶叶菊花普洱40元/盒、小包铁观音10元/包房间电器设备：5孔插座9个、电器开关6组、房间点光源10个、台灯2个、落地灯1个、写字台灯1个；客房易耗品：牙具2套；梳子1套；浴帽2套；剃须刀2个；洗发液2瓶；沐浴液2瓶；小护理套2套；拖鞋2双；擦鞋布1个。

早餐时间及品种：7:00-9:00品种：9个凉菜、4个热菜、4个汤、2面点（油条，烤点）客户来源：本地客源较多，以接待为主停车场：有地下停车场，停车位不详；8月5号晚共停57辆，3辆苏E，5辆豫A；与后小区共用停车场员工工资及福利标准：普通员工：12001200元元+400+400元元（绩效）经理：20002000元元+1000+1000元元（绩效）房间价格：门市价 折后价标准客房 398 398元元 238 238元元 商务标准间 428428元元 257 257元元 商务单间 488488元元 296 296元元 豪华行政套 788788元元 471 471元元 豪华洗浴套 12881288元元 837 837元元 酒店优点：地理位置有明显标志，停车方 便出热水时速10秒酒店缺点：电视尺寸有点小、洗漱区少垃圾桶、隔音不好、空调有异响、房间设施陈旧、卫生不到位酒店整体配套欠缺项目名称：君御酒店 项目地址：河南省禹州市建设路东段联系：0374-8830666楼层数：七层房间数：6060间间 房型比例：3 3：7 7客房：电脑大床房房间面积：2020平方平方；（卫生间4 4平方平方）折后价：138138元元/间间（含双早）房间物品配备：床1.81.8米米*2*2米米、电视：4242寸寸（液晶）一体机电脑1台、电热水壶1个、电视数字机顶盒1个客房小件：塑料拖鞋、电视遥控器1个、机顶盒遥控器1个、服务指南1套。

房间标配棉织品：面巾2条、浴巾2条客房小商品：泡面2桶、5元/桶；火腿2根、2元/根；好吃点一包、4元/包、矿泉水2瓶、2元/瓶、绿茶2瓶、4元/瓶、红茶2瓶、4元/瓶、红牛2罐、8元/罐、加多宝2罐、8元/罐、脉动2瓶、5元/瓶、男宝酒2瓶、10元;有偿使用茶叶菊花普洱38元/盒、有偿使用保健品震动套38元/盒、安全套15元/盒、女用神油10元/盒、男用神油10元/盒、冰火套10元/盒、压缩毛巾10元/条房间电器设备：3孔插座8个、5孔插座1个、电器开关4组、房间点光源8个、壁灯1个、卫生间灯1个客房易耗品：牙具2套；梳子1套；漱口杯2个;洗发液2瓶；沐浴液2瓶；拖鞋2、双双色塑料拖鞋2双早餐时间及品种：7：00-9：00 品种：热菜2个、小菜2个、粥类2个、主食1个客户来源：客源以本地人为主，酒店风格偏向时尚主题酒店，无会议室，外置停车场促销活动：储值卡，充充10001000元送元送300300元元；充充20002000元送元送700700元；充元；充1000010000元送元送30003000元员工工资及福利标准：前台：15001500元元+（绩效）（绩效）保洁：12001200元元+绩效绩效保安：12001200元元房间价格：门市价 折后价大床房 168168元元 138 138元元 标准间 158158元元 118 118元元 套房 268268元元 238 238元元 员工总数：1818个个每2层1个布草间。

每层10间酒店优点：偏时尚主题酒店早餐较正规出热水时速9秒酒店缺点：外置停车场，楼层走廊偏窄，电梯口正对消防楼梯项目名称：斯丽卡尔视觉酒店项目地址：河南省禹州市建设路东段联系：0374-7366666酒店2010年开业，期间未装修，设备略陈旧，简单；共八层，每层不同装修风格楼层数：八层房间数：7070间间 房型比例：4 4：6 6客房：田园标间房间面积：1919平方平方；（卫生间4.54.5平方平方）折后价：118118元元/间间（含双早）房间物品配备：床1.21.2米米*2*2米米、电视：3232寸寸电视电脑1体机、风干机风干机1 1台台、备用消防口罩备用消防口罩2 2个、备用消防手电个、备用消防手电1 1把把消防手电1把、防烟口罩2套、卫浴吹干机1套；电热水壶1个、盖杯2个；客房1台、摇控器1个简易衣架房间标配棉织品：面巾2条、浴巾2条；枕套4个、床单2条、被套2条（家纺）客房小商品：泡面2桶、5元/桶；火腿2根、2元/根；矿泉水1瓶、2元/瓶；脉动1瓶、5元/瓶；红茶、绿茶各1瓶、3元/瓶；皮蛋2个、1.5元/个；有偿使用护理套装1套 20元/套；有偿使用动感1套10元/套；冰感1套、10元/套；神油1盒、10元/盒；热感感1盒、10元/盒；刺套1盒、10元/盒；震动1盒、30元/盒；袜子2双、10元/双；剃须刀1个、10元/盒。

房间电器设备：5孔插座2个、电器开关3组、房间点光源9个、卫生间2个；客房易耗品：牙具2套；梳子2套；洗发液2包；沐浴液2包；塑料拖鞋2双（双色）早餐时间及品种：7:00-9:00，无餐厅,送餐至房间，简餐临时采购客户来源：本地客源为主，休闲住宿人员较多促销：储值卡充储值卡充10001000元送元送300300元元；员工工资及福利标准：普通员工：12001200元元+400+400元（绩效）元（绩效）前台：15001500元元保安：13001300元元房间价格：门市价 折后价标准客房 118118元元 80 80元元 大标准间 128128元元 90 90元元 两连套 188188元元 140 140元元 员工总数：1717人人每2层1个布草间每层9间酒店优点：开业时间长，有固定的客源酒店装修风格主题酒店缺点：外置停车场、没有餐厅、没有会议室；部分设备陈旧；出热水时速26秒；开房时，房间无毛巾浴巾项目名称：丽都时尚商务宾馆项目地址：河南省禹州市建设东路中段联系：0374-8686111楼层数：八层房间数：4242间间 房型比例：3：7客房：标间房间面积：1818平方平方；（卫生间2.52.5平方平方）折后价：108108元元/间间（含双早）房间物品配备：床1.21.2米米*2*2米米、电视：3232寸寸电脑电视1体机。

房间标配棉织品：浴巾2条、面巾2条；枕套4个、床单2条、被套2条客房小商品：泡面1桶；火腿2根；矿泉水2瓶、绿茶1瓶、果粒橙1瓶、红茶1瓶、脉动1瓶、加多宝1瓶、劲酒1瓶、黑咖1瓶、罐装啤酒1厅房间电器设备：3孔插座4个、电器开关5组、房间点光源5个、壁灯2个；客房易耗品：牙具2套；梳子1个；小香皂1块早餐时间及品种：7：00分-9：00分；简餐客户来源：经济实惠，装修陈旧，本地客源为主员工工资及福利标准：普通员工：900900元元+300+300元（绩效）元（绩效）前台：15001500元元房间价格：门市价 折后价标准客房 108108元元 100 100元元 单人间 128128元元 90 90元元 豪华行政套 168168元元 158 158元元员工总数：共计11人（含店长1名）每4层1个布草间，每层6个房间酒店优点：酒店装修偏主题风格酒店缺点：外置停车场、没有餐厅、没有会议室；部分设备陈旧；房间面积太小、客房走廊过窄项目名称：旭昇时尚快捷项目地址：河南省禹州市府东路北段联系：0374-8357777楼层数：8层房间数：7272间间 房型比例：4 4：6 6客房：豪华大床房房间面积：2020平方平方；（卫生间3 3平方平方）折后价：128128元元/间间（含双早）房间物品配备：床2 2米米*2*2米米、电视：3232寸寸分体电脑1台、落地灯1台、热水壶1个、茶杯2个。

房间标配棉织品：浴巾2条、面巾2条、；枕套4个、靠枕1个、床单1条、被套1条客房小商品：泡面2桶、5元/桶；红茶2瓶、3元/瓶；绿茶2瓶、3元/瓶；瓜子1袋、5元/袋；茶叶2包、3元/包；奶茶2瓶、5元/瓶；加多宝2罐、5元/罐；纸巾1盒、5元/盒；保健酒1瓶、20元/瓶；养生酒1瓶；15元/瓶；上好佳薯片1包、5元/包；乐吧薯片2包、3元/包；有偿使用热感1。