第一节-工程造价的基本概念.ppt

第一章工程造价概论第一节工程造价的基本概念第二节工程造价的构成第三节 装饰工程预算与报价概论第四节 装饰工程预算的分类及其作用 第一节工程造价的基本概念一、工程造价的含义及特点（一）工程造价的含义工程造价有两种含义 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或支付的全部固定资产投资费用这一含义是从投资者业主的角度来定义的建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资第二种含义：工程造价是指工程价格即工程承发包价格工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质二）工程造价的特点 由于工程建设的特点，工程造价有以下特点： 1.工程造价的大额性2. 工程造价的个别性、差异性3. 工程造价的动态性4. 工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性二、工程造价的计价特征1. 单件性计价特征产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价 2. 计价的多次性特征 按建设程序要分阶段进行，相应也要在不同阶段多次性计价，多次性计价是个逐步深化，逐步细化和逐步接近实际造价的过程 项目建议书和可行性研究阶段初步设计 技术设计 施工图设计阶段招投标阶段合同实施竣工验收 投资估算概算造价修正概算造价 预算造 价 合同价 结算价 实际造价图11工程多次性计价示意图（见教材P3 ） （1）投资估算 指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。

也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价2）概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价3）修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制4）预算造价（施工图预算）指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价5）合同价通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金确定合同价6）结算价 是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格结算价是该结算工程的实际价格7）实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价 3组合性计价特征 工程造价的计算是分部组合而成一个建设项目是一个工程综合体建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。

将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个组成部分，它们之间的关系如图12所示 （1）建设项目建设项目亦称投资项目、建设工程，按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体建设项目一般来说由几个或若干个单项工程所构成，也可以是一个独立工程 （2）单项工程单项工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程3）单位工程单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程通常，单项工程要根据其中各个组成部分的性质不同分为若干个单位工程4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将分部工程再进一步划分成若干个细部，就是分项工程 分项工程是单项工程（或工程项目）的最基本的构成要素 装饰工程预算的编制是从分项工程（常称定额子目或子项）开始，由小到大，分门别类地逐项计算归并为分部工程将各个分部工程汇总单位工程预算单项工程总预算。

4计价方法的多样性特征 对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征 5依据的复杂性特征 由于影响造价的因素多；计价依据复杂，种类繁多 三、工程造价计价的基本方法从工程费用计算角度分析，工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：工程造价（工程实物量单位价格）；（11）式中i第i个基本子项；n工程结构分解得到的基本子项数目对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：直接费单价 如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成单位价格（分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格），该单位价格是直接费单价综合单价 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其它一切费用，则构成的是综合单价 1直接费单价定额计价方法直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格我国现行有两种计价方式：单位估价法、实物造价法， 2综合单价工程量清单计价方法 综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。

第一章工程造价概论 第一节工程造价的基本概念 第二节工程造价的构成 第三节 装饰工程预算与报价概论 第四节 装饰工程预算的分类及其作用 设备及工、器具购置费用 设备购置费 工、器具及生产家具购费 固定资产投资工程造价 直接工程费 建筑安装工程费用 间接费 计划利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资金 图13 我国现行工程造价的构成第二节 工程造价的构成二、我国现行建筑安装工程费用内容及构成概述 人工费 直接工程费材料费 施工机械使用费 直接费措施费(11项)建筑安装 企业管理费(12项)工程费用间接费规费(5项) 利润 (施工企业完成承包工程获得的盈利) 营业税税金城市维护建设税教育费附加 我国现行建筑安装工程费用的具体构成 如图14一、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成一）直接工程费直接工程费是指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费 1）人工费 建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价 人工工日消耗量 它是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量相应等级的日工资 综合单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费人工费的基本计算公式：人工费=（工日消耗量日）工资单价 2）材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费材料消耗量指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准它包括材料净用量和材料不可避免的损耗量 材料基价材料的基价是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费等检验试验费 指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

材料费的基本计算公式：材料费=（材料消耗量材料基价）检验试验费 3）施工机械使用费建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价概预算定额中的机械台班消耗量，它是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量机械台班单价其内容包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） （二）措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工增加费：它是指为确保工期和工程质量，需要在夜间连续施工或在白天施工需增加照明设施（如在炉窑、烟囱、地下室等处施工）及发放夜餐补助等发生的费用6、二次搬运费它是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次倒运支出的费用7、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水、降水费三、间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

一）间接费的组成按现行规定，建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成1规费（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费1）养老保险费2）失业保险费3）医疗保险费（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险 2企业管理费 （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费指企业为筹集资金而发生的各项费用 （11）税金 （12）其他费用 4、利润及税金 建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现 （1）利润 利润是指施工企业完成承包工程获得的盈利 （2）税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。