南开大学21春《房地产法》在线作业二满分答案5.docx

南开大学21春《房地产法》作业二满分答案1. 房地产转让的权利内容包括( )A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考答案：BC2. 土地使用权出租出让合同规定的权利义务由( )承担A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C3. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C4. 1980年7月26日，国务院( )是我国改变传统用地模式的最初尝试A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B.《规范国有土地租赁若干意见》C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D.《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》参考答案：D5. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A6. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C7. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。

A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C8. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD9. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A10. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD11. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。

A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD12. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC13. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A14. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定下列房地产不得设定抵押的是( )A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD15. 土地使用权转让合同主要有( )A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD16. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参考答案：C17. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD18. 房地产转让必须办理手续。

在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C19. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C20. “三通一平”的三通是指( )A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通参考答案：C21. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法 )A.错误B.正确参考答案：B22. 下列( )情况的房地产，不得发布广告A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD23. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B24. 当事人请求按照( )交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。

A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格参考答案：A25. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD26. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的?( )A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任参考答案：ABD27. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。

A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答案：B28. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD29. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD30. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B31. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率A.二B.三C.四D.五参考答案：C32. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D33. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押参考答案：ABCDE34. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D35. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C36. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B37. 城镇国有土地使用权出让有方式( )A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD38. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B39. 不得设定抵押的房地产是( )A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD40. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D41. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。

)A.错误B.正确参考答案：B42. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?( )A.迁移移居补。