工程造价住宅楼施工图预算毕业设计教学试题.doc

目录1绪论 11.1 设计目的和意义 11.2 国内外研究背景及研究现状 31.2.1 选题背景 31.2.2 国内外研究状况 41.3 设计方案 61.3.1 工程概述 61.3.2 设计基本内容 61.3.3 施工图预算的概念和作用 71.3.4 设计依据 82 工程量计算 112.1 建筑面积 122.2 土石方工程 122.3 砌筑工程 133 工程造价的确定 133.1 直接费的确定 133.2 间接费、利润、税金的确定 193.3 确定工程造价 204 造价分析 214.1 造价准确性分析 214.2 影响造价因素分析 23致谢 24参考文献 25附录A 27附录B 64附录C 681绪论1.1 设计目的和意义1.1.1目的通过编制施工图预算的全过程，了解我国目前施工图预算的研究情况并为施工图预算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例，以提高目前市场的工程造价管理水平，推动建设市场良性发展以定额为基础编制的施工图预算，为工程项目的经济管理提供重要的执行依据，确定单位工程预算造价，编制招标标底和投标报价，是签订工程承包合同的依据，是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据，所以编制好一套完整准确的施工图预算对建设单位和施工单位而言均有着不可或缺的重大意义本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行了介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的理论知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。

此次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力1.1.2意义工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。

同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制进而达到控制工程投资的目的在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品施工阶段工程造价控制的主要方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义1.2 国内外研究背景及研究现状在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业以美国为例，美国工程造价管理组织称为The Association for the Advancement of Cost Engineering，简称AACE，提出的目标“全面工程造价管理”（Through Total Cost Management），它指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。

在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制而今后我国在该方面主要的研究方向需按以下几个方向去努力：1.重视投资决策阶段工程造价的确控2.严格控制设计阶段的工程造价3.全面采用国际上通用的工程量清单报价方式4.加强对施工阶段对工程造价的控制5.强化对工程竣工决算阶段的工程造价控制1.2.1 选题背景随着市场经济的不断发展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要，有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关，工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分从建设项目的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要性，建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。

如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益[1]1.2.2 国内外研究状况施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据；对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础；对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据[2] （1）国内研究现状现在时兴的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标和由市场竞争形成工程造价的需要[3]，推进了我国工程造价事业的发展它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”[4]，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体情况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实[5]。

由于目前建筑市场不够完善，特别是投资体制的原因及投资代理人行为的不规范，一些采用工程量清单计价方式投标的项目，“中标价”并不是一定是真正的市场竞争价不过随着市场经济的发展完善，相信清单计价将成为建筑市场的主要计价方式[6]再例如鲁班等工程造价软件的发展也是工程造价管理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为起点，围绕项目招投标和项目全过程造价管理，它可以为项目各个参与方提供计价和招投标管理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的“企业定额”，提高在未来竞争中的核心竞争力，是面向未来建筑行业技术发展方向的新一代工程造价管理工具相信随着工程造价管理软件的开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司是我继续发展，21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理[7] （2）国外研究现状建筑行业的国际工程施工的招标与投标主要是通过新闻媒体进行发布招标信息，对此项目有兴趣的投资人可以主动的参与投标的竞争中来在投标与招标的规程中要严格遵循建筑行业国际工程招标的国际惯例与评标规则，采用公平过公开的方式进行现将围绕建筑行业国际工程施工的招标与投标的一系列规则做具体分析和研究。

工程量清单计价是目前国际上通行的做法我国加入WTO后，建设市场进一步对外开放，采用国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际经济往来，有利于促进我国经济发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国家市场承包工程实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分对避免招标中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要作用所以说，工程量清单与招标文件有着密切关系[8]在国外，已经建立了造价、工期、质量三位一体的管理体系，三者的统一综合管理，就是我国今后努力的发展方向建设工程造价管理是一项涉及面广、技术性强的工作它从可行研究至竣工决算，要经过投资估算、定额管理、材料价格掌握、概预算编审、招投标、合同签订、竣工决算等过程仅靠人的头脑和双手，很难准确、快速地完成这些工作克服人类记忆的局限性喝遗忘性，摆脱繁琐的重复劳动，更加完整地处理和总结建设工程造价管理工作中的数据、经验和结论[9]今后的工程造价发展将具有管理科学化、电脑化等先进的管理特点在科学管理上，国外十分注重资料的积累和信息的反馈，只有掌握大量已完工工程资料，建立工程造价资料数据库，及时获得信息的反馈，才能够正确分析和判断工程造价的发展趋势，预测工程造价。

这些经验和实践，的确值得我们学习和借鉴在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业以美国为例，美国工程造价管理组织为AACE1991年在AACE西雅图年会上，曾任AACE会长的理查德·威斯特尼代表协会提出了全面造价管理这一概念全面造价管理的提出是有其背景的，由于对工程造价管理和造价工程师的工作内容理解的不全面性，致使绝大多数人认为造价工程师的工作内容就是估算造价和控制造价，是一种技术含量较低的工作进入九十年代后，工程造价的工作内容发生了很大的变化，工程造价管理包括了经济分析、风险分析、价值分析、系统分析、项目管理、资源管理、合同管理、信息技术等许多新的内容，因此就需要一种新的工程造价管理理论与此相适应，在这种情况下产生了全面造价管理的概念，在工程造价管理界得到了很大的反响[10]随着全球经济的飞速发展和科学技术的不断进步，项目的数量越来越多，技术复杂程度日益增高，投资规模越来越大，对工程造价管理的要求也越来越高建设工程造价管理的核心在于合理确定和有效控制工程造价，目标在于提高工程效益合理确定是有效控制的基础，有效控制是合理确定的保证，两者相辅相成，缺一不可，只有前面两者达到了有效的搭配与补充，才能够抵达最终的目标[11]。

因此，工程造价管理必须走专业化道路，才能满足现代社会对工程造价管理所提出的更高要求随着工程造价管理的逐步标准化、规范化，这不仅有助于进行项目的成本计划、成本控制，也为工程造价管理的专业化、社会化提供了基础和保障[12]1.3 设计方案1.3.1 工程概述本工程为江苏省盐城市7#住宅楼施工图预算，建设用地位于盐城市市区，为钢筋混凝土框架结构楼，总建筑面积4042㎡ ,车库面积525㎡，地上 1~6为住宅，底层为车库该工程基础为独立基，二层到五层是标准层，工程建筑等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为三级室内外装修：室外装修，室外墙体涂涂料，楼地面防水包括建筑、装饰等专业1.3.2 设计基本内容根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量。