征地房屋拆迁补偿标准.pdf

附件 1 征地房屋拆迁补偿标准房屋类别补偿标准主要特征钢混结构700 二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面，24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙钢砖，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门砖混一类560 二层以上建筑物，标准砖石基础或桩基础，基础深度 1.2m 以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高 3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房，无烟灶台，水冲厕所，水电进户（含室内管线）二类500 二层及以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m 以上，钢筋砼地梁、串梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制，屋面上部有架空隔热层或平瓦坡屋面层，层高 3m、24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。

三类420 二层以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m 以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热层或者平瓦坡屋面屋、层高3m，24cm斗墙，外墙搓沙，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、水冲厕所，水电进户（含室内管线）砖木一类350 标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰“106”涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门窗、纱门窗，亮玻璃，油漆纸板顶棚，水电进户（含室内管线）二类310 标准砖石基础，基础深度 0.76m，24cm斗墙和部分眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m外墙清水，内墙粉灰或者涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，水电进户（含室内管线）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 6 页 -房屋类别补偿标准主要特征木结构类270 标准砖石基础，基础深度0.5m 以上，木柱屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m 以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）三合土地面或水泥地面土木类230 标准砖石基础，基础深度0.5m 以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m 以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。

偏屋类140 标准砖石基础，基础深度0.5m，无独立山墙，24cm斗墙或13cm墙，瓦屋面，檐口高度2.2m 以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户杂屋类90 砖石基础，基础深度0.5m，13 墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度 1.8m 以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户说明：1、以上各类房屋的补偿标准系指拆迁在集体土地上所建房屋的征收补偿单价房屋拆迁补偿费按合法建筑面积结合成新进行计算2、上述标准为建（构）筑物建成五年内的补偿标准，五年以上者，按房屋新旧程度及维修使用状况，钢混和砖混类每年递减2%、砖木类每年递减2.5%，木结构和土木结构类每年递减3%，其它类每年递减 4%，递减的总额不得超过50%3、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准规定的层高增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过 10cm以上的，每增减 10cm，其单价工业用房增减5%，其他用房增减3%4、常德市江北城市规划区按上述标准执行，德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准85%执行。

上述区域之外的其他区域按上述标准80%执行5、房屋建筑面积的测量计算按GBIT50353 2005建筑工程建筑面积计算规范规定的标准执行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 6 页 -附件 2 征地房屋拆迁的误工补助标准拆迁住宅房屋数量补助标准备注5 户以下（含 5 户）300 元/户1、房屋拆迁的误工补助，是补助给直接参与协助配合拆迁工作的村（居）、组干部2、房屋拆迁的误工补助标准以村（居）为单位，按被拆迁房屋的户数进行核算3、没有在规定时间完成拆迁工作任务的，酌情补助5 户以上至 15 户（含 15户）以 1500 元为基数，每增加 1户，加补 270 元15 户以上至 25 户（含 25户）以 2600 元为基数，每增加 1户，加补 240 元25 户以上至 40 户（含 40户）以 4000 元为基数，每增加 1户，加补 200 元40 户以上至 70 户（含 70户）以 5800 元为基数，每增加 1户，加补 180 元70 户以上以 15000 元为基数，每增加1 户，加补 160 元说明：1、拆迁非住宅房屋的误工补助费，参照上述标准执行一户或一个单位（或集体经济组织）被拆迁的建筑面积超过300 平方米的，每增加100 平方米，增补30 元。

2、常德市江北城市规划区按上述标准执行德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85%执行上述区域之外的其他区域按上述标准的80%执行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 6 页 -附件 3 征地房屋拆迁的经营损失补偿标准经营类型经营损失补偿标准备注自营门面平均年缴税额+营业面积 180 元/自营家庭作坊平均年缴税额+作坊生产面积 160 元/房屋出租作门面平均年缴税额+营业面积 160 元/后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户房屋出租作生产、办公等用房平均年缴税额+出租面积 80 元/每户最高不超过10000元，后一部分的补偿费的25%由房屋所有人支付给租赁户房屋出租作住宅平均年缴税额+出租面积 60 每户最高不超过8000 元，后一部分的补偿费的25%由房屋所有人支付给租赁户说明：1、平均年缴税额=征地公告前三个月的实际所缴营业税的平均值12 个月营业税系指自营门面及家庭作坊所缴纳的营业税，或出租房屋应缴纳的营业税。

2、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）3、作坊生产面积系指直接用于生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）4、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供的公用面积（如公用厕所、楼梯、走廊、过道等）5、常德市江北城市规划区按上述标准执行德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85%执行上述区域之外的其他区域按上述“其他补偿”各表内标准的80%执行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 6 页 -附件 4 征地房屋拆迁的其他补偿标准1、拆迁住宅房屋的搬家费、重建过渡费及重建误工补偿标准类 别补偿标准备注搬家费400 元/户三人以上户每增加一人，增加100 元过渡费300 元/户月三人以上户每增加一人，增加100 元重建误工费1000元/户月按三个月计算2、拆迁非住宅房屋的搬家费和重建过渡费补偿标准类 别补偿标准备注搬家费6 元/m2按拆迁房屋的建筑面积计算（杂、棚面积除外）过渡费12 元/m2、月按拆迁房屋的建筑面积计算（偏、杂、棚面积除外）3、按时搬迁奖励标准类别补偿标准备注按时搬迁奖10 元/m2按拆迁面积计算（杂、棚面积除外）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 6 页 -4、迁坟和埋电杆、拉线及绿篱补偿标准类别补偿标准备注新坟（五年内）旧坟迁坟土筑坟1000 元/座700 元/座在公告迁坟期限，逾期不迁的，由建设单位深埋处理，不再补偿。

水泥坟、三沙坟1200 元/座900 元/座砖坟、石坟1500 元/座1200 元/座埋电杆、拉线占用耕地的按 350 元/根补偿占用耕地以外的其他农用地按 250 元/根补偿不再给予其他补偿绿篱4 元/m 高度在 1.5 米以下绿带8 元/m 高度在 1.5 米以上说明：常德市江北城市规划区按上述“其他补偿”各表内标准执行德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述“其他补偿”各表内标准的 90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述“其他补偿”各表内标准的 85%执行上述区域之外的其他区域按上述“其他补偿”各表内标准的 80%执行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 6 页 -。