大汉府顺家园建设项目投资建议书.doc

第一章 总论 1一、 项Fl概况 1二、 项H背景 1三、 可行性研究的依据及范围 1四、 项目建设单位基本情况 2五、 项门位置及周边情况 10六、 主要技术经济指标 11七、 研究结论及建议 12第二章 市场研究 13一、 城市经济发展概况 13二、 城市发展规划 13三、 永顺县房地产市场发展总体统计分析 14四、 永顺县房地产市场总体分析 14五、 永顺县房地产市场后市展望 16六、 项目SWOT分析 17七、 永顺县主要楼盘情况 18八、 项FIFI标客户分析 19第三章 建设内容与建设规模 20一、 建设内容和规模 20第四章 专业技术方案 21一、 总体规划 21二、 建筑、结构方案 23三、 电力工程 23四、 弱电工程 24五、 给排水工程 24六、 消防 26第五章 环境保护与节能 26一、 环境保护 26二、 绿化 26三、 节能 26第六章 项H实施进度 27一、 建设工期 27二、 项H招标方案 29第七章 投资估算及资金筹措 30一、 投资估算 30二、 资金筹措 31三、 销售收入预测表 31四、 税费支出 32五、 土地成本及场地平整费用支出 32六、 工程款支付进度计划 32七 管理成本、营销费用和不可预见费支付计划 33八、 政府税费返还 33九、 财务成本及支付 33十、现金流表 33第八章 财务评价 35一、 销售收入及销售税金估算 35二、 财务效益分析 36三、 财务评价结论 37四、 不确定性分析 37第一章总论一、项目概况1、项目名称大汉府顺家园2、建设单位大汉城镇建设有限公司二、项目背景为了改善永顺县城市规模小（城区而积5. 7平方公里）、布局不合理和功能 不完善、特色不明显的现状。

县人民政府通过招商引资，于2010年1月6日与 大汉城镇建设有限公司签订《永顺县县城综合运营开发项FI合同书》，全面启动 城市综合运营，争取通过5-8年，将永顺县打造成为全国知名、具有湘西特质的 旅游H的地城市根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委、人大、政 府、政协和主要职能部门于2011年6月30 H前搬迁至城南新区办公，为了快速 推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞 得永顺县南区26-321地块，总面积为48926. 7平方米，计划将该地块建设成高 档住宅小区，以满足公务员居住需求为主三、可行性研究的依据及范目1、可行性研究的依据1） 项H修建性详细规划图；2） 永顺县国民经济和社会发展“十一•五”规划；3） 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项H经济评价方法与参考》（第 三版）；4） 各专业技术规范；5） 建设单位的各项基础资料2、可行性研究的范依据国家有关政策、法规，对项H建设的必要性、建设内外部条件、市场 研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究四、项目建设单位基本情况1、大汉控股集团公司基本情况(1) 集团公司简介大汉控股集团有限公司是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制企业， 是湖南省率先成立党委的民营企业集团，注册资金40800万元。

企业法人营业执 照编号431300000018650、组织机构代码证代码75803560-2＞税务登记证税号 431302758035602.贷款卡卡号4313000000178049：集团公司本部注册资金40800 万元，主要股东及股份构成：付胜龙32640万元，占总投资额的80%；速卫玲投 入2040万元，占总投资额的5%；付东哲投入6120万元，占总投资额15%集团 创立于1993年，主营钢材贸易、城镇开发、现代物流、职业教育，下辖45家子 (分)公司，员工1667人，现有总资产50亿元，年销售收入105亿元，集团综 合实力位居全国服务企业500强第171位、湖南省百强企业第17位、湖南省服 务企业第一位，钢材销售列全国前10强、湖南省第一名全国钢材贸易企业第 六位，湖南省首批基层党建示范单位大汉物流股份有限公司是集团现代物流板块的核心企业，在全国拥有27加 子公司，年销售钢材400万吨，是我国100多个高速高速铁路、高速公路、水电 工程、大型企业技改等国家、省、市重点项H的钢材供应商，是我国大型钢材营 销企业公司围绕钢铁产业链，以市场为导向，深度挖掘服务价值，实施“大品 牌、大项H、大采购、大网络、大物流”的发展战略，培育长期、持续、稳定发 展的核心竞争力。

大汉城镇建设有限公司是集团城镇建设板块的核心企业，自1998年在娄底 娄星区投资修建娄星北路以来，先后在湖南的娄星区、双峰县、淑浦县、芦淞区、 宁远县、娄底经开区、吉首市、邵东县、双清区、大祥区、芙蓉区、鹤城区、岳 塘区、永顺县、桃江县等15个县、市、区投资兴建了 33个项冃，总投资100 多亿元带动投资近千亿，创造就业岗位10万余个大汉城建12年来，以“做 城镇建设的领跑者”为愿景，致力于小城市的城镇建设和综合运营，实践“百城战略”，围绕县城基础设施建设、商业市场建设、高尚住宅小区建设，通 过投入企业资金、整合商业兀素、引导商站房消费观念，探索出了一条“修好一 条发展路、建设一•座致富城、营造一个温馨园”的小城镇链式开发模式2007 年6月，党校专家组把大汉城建的“一路一城一园”的开发模式总结为“大 汉模式”2005年大汉集团控股了潇湘职业学院，学院现设有机械工程系、信息工程 系、经济管理系共3系18个专业，在校师牛6000余人4年来，集团投资2亿 元改善了校园基础设施，强化了师资队伍、专业院系、实训基地建设2008年, 学院成为湖南省首批通过教育部评估的民办院校大汉集团奉行责任与业绩高度统一的红色文化，创建优秀的金业品格。

坚持 “资本二责任；业绩二财富”的核心价值观，坚持“干大事、流大汉、成大业”的 企业精神，坚持“纳贤、守信、勤奋、俭朴”的经营理念，坚持“八同、八敬、 八不”的企业品格2006年以来，集团先后被组织部评为“全国先进 基层党组织”、被国务院评为“全国民族团结进步模范集体”、被华全国工商业 联合会评为“全国民营企业思想政治工作先进单位”、以及“地产品牌2007 小城市建设功勋企业”、“湖南省优秀民营企业”等20余个国家级和省级 荣誉2) 公司管理团队及主要股东简介(-)傅胜龙，大汉控股集团党委书记、董事长，清华大学硕士、高级经济师 2007年荣获国家九部委授予首届“全国优秀特色社会主义事业建设者”称 号，以及“第三届企业改革突出贡献奖”、“中国文化管理先进个人”、“全国 十佳吋代男性”、“2008年度十大创业领袖”、“湖南省十大经济人物”、“湖 南省县域经济十大杰出贡献人物”等多项荣誉是企业联合会、企业家 协会常务理事，湖南省总商会副会长、湖南省第九次党代会代表、湖南省工业经 济联合会副会长、湖南省企业管理协会副会长、湖南省企业家协会副会长1) 李翔，大汉控股集团副总裁兼城建投资与融资心总经理，负责大汉城建 上市与投融资工作，男，1965年6月出牛，党员，工商管理硕士。

曾任娄 底巨龙房地产开发有限公司总经理、扌H任娄底市工商联副会长，先后主持开发了 娄底市娄星北路、娄底九亿商业步行街、双峰320国道绕城线和双峰新城、双峰 湄水湾巨龙家园、娄底巨龙家园先后获得“娄底市再就业带头人”、“双峰县十 佳政协委员”、“娄底市十佳杰岀青年企业家”、“第四届湖南省青年企业家鲍鹏 奖’”、“娄底市优秀共产党员”、“娄底市第六届优秀企业经营者”等称号1) 李闻，现任大汉控股集团有限公司党委副书记、怀化大汉房地产开发有限 公司总经理，1961年出牛，党员，高级经济师，湖南大学EMBAo扒任湖 南省房地产协会理事、湖南省物流与采购联合会副秘书长、湖南省委宣传部思想 政治工作特约研究员、娄底市党代表、娄底市国际商会副会长主持开发了娄底 市首个国家安居工程王家小区，先后获得“国家科技成果完成者”、(3)集团企业组成企业名称法人代表注册资本控股股份备注大汉城镇建设有限公司速卫玲2亿元90. 5%下屈5家项H子公司和7个项ri部大汉物流股份有限公司付胜龙1. 5亿元73%下属30家了公司潇湘职业学院付胜龙900万元88%2、项Fl建设单位基本情况(1)大汉城建简介大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城 市综合运营的一级子公司，注册资本2亿元人民币。

大汉城建公司下设大汉城镇 规划设计有限公司、大汉资产经营有限公司及5家项F1子公司和7个项F1部H 前，所管理的大汉房地产系统金业先后开发了娄底市娄星北路、娄底九亿商业步 行街、株洲智超吋尚广场、双峰320国道绕城线工程和新城开发区、双峰湄水湾 巨龙家园、淑浦屈原大道和步行街、宁远九亿商业广场、邵阳宝庆汽车超市、株 洲金帝国际服饰广场、高崇山小城镇建设、淑浦大汉商业广场等项取得了令 人瞩F1的成果吉首锦绣乾城项门、邵东大汉商业广场、娄底市大汉巨龙家园、 涟钢移民安置基地、邵阳太美广场、邵阳二手车汽车市场等项H即将建成，邵阳 市“六岭公园T页!=1、双峰国藩商贸城、长沙农科院项Fl正在规划建设合计总 投资己达20亿元，建成面积超过200万对2007年6月，党校专家组把大 汉房地产的发展确定为“大汉模式”，其独创的“一路一市一园”的推进城镇化建设经验受到111央和省市有关部门的肯定和推广详细情况如下：单位名称：大汉城镇建设有限公司住 所：长沙市芙蓉区红旗路大汉建材城1栋法定代表人：速卫玲注册资本：人民币2亿万元企业类型：股份有限公司经营范围：房地产开发、经营；建筑材料、装饰材料的销售营业期限：2009年3月18H-2029年3月17日成立日期：2009年3月18日资质证书（编号湘建房（娄）字第013号）借款人增资扩股及股东变更情况如下（验资报告：湘湘笛会验字（2009）9910005号，截止日期：2010年4月16日）•■股东出资金额出资比率大汉控股集团有限公司18100万元90. 50%李翔1000万丿匸5. 00%鲁积华300万元1. 50%付木林300万元1. 50%李闻150万元0. 75%杨新民150万元0. 75%（2）公司历史沿革1998年6月25 R,成立娄底巨龙房地产开发有限公司，投资1600万元， 修建娄底市娄星北路，开始涉足城市基建设施建设，后相继开发了娄底九亿步行 街、娄底巨龙家园项FI。

2000年8月，成立双峰大楚科贸有限公司（后更名为双峰县巨龙房地产开 发有限公司），相继开发建设了和森大道、双峰建材城、双峰巨龙家园、御园2001年11月，成立了株洲市大江房地产开发有限公司，开发建设了株洲市 智超吋尚广场2003年，相继成立株洲市大帝房地产开发有限公司、淑浦大盛房地产开发 有限公司、宁远县舜帝城房地产开发有限公司，建设了株洲金帝广场项H、淑浦 大盛商业步行街、宁远九亿步行街等项H2004年，相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发 有限公司吉首分公司，开发建设了邵东九亿商业广场、吉首锦绣乾城项FI2005年10月，成立怀化市大汉房地产开发有限公司，相继开发建设了淑浦 大汉商业步行街、太阳城、月亮湾、星星苑住宅小区2006年2月，成立大。