秦巴物流园概念性方案计说明书.doc

城口县秦巴物流园概念性规划方案设计说 明 书中煤科工集团设计研究院**2014年9月目录第一章 规划背景……………………………………………………...21.1 工程概况…………………………………………………………………………...….3 1.2工程开展方向…………………………………………………………………….....…3 1.3工程点现状………………………………………………………………..…...........…4 1.4与相关规划衔接……………………………………………………….……................4第二章 规划理念与构思……………....……………………………...52.1 规划依据……………………………………………….......……........................…….5 2.2规划原则……………………………………………….......……....….....................….6 2.3核心理念与定位构思……………………………………………….......……....….….6第三章 工程功能布局……………………….……….…………….....7 3.1需求分析…………………………………………………………………………….......7 3.2功能规划………………………………………………………………………………...8综合办公…………………..…………………………………………………......8综合效劳…………………………………………………………………............8综合建材家居及小商品批发市场…………………………………………........8仓库……………………………...............………………………………….........8配送中心………..………………………………. ……………………………....8宿舍…………………………………...............………………………….........,...8停车场及维修区……………………………………………………………....…9第四章 工程具体规划…………………………………………….......9 4.1总体布局……………………………………………………………………………….9 4.2局部具体〔建筑〕设计………………………………………………………………10进出口及部道路设计………………………………………………………...10商务办公区设计………………………………………………………………...10综合效劳区设计…………………………………………………………….......11综合建材、家居、小商品批发市场设计……………………………………...11仓库设计……………………………………………………...............................11配送中心设计……………………………………………………………...........11宿舍及活动场所设计…………………………………………………...............11停车场及维修区设计…………………………………………………...............11第五章 相关经济指标…………………………………….….............13第六章 构造设计…………………………………….….....................141. 规划背景?城口县国民经济和社会开展第十二个五年〔2011-2015年〕规划纲要?依据?中共城口县委关于制定城口县国民经济和社会开展第十二个五年规划的建议?编制，主要说明规划期政府的战略意图、工作重点及政策取向，是未来全县经济社会开展的宏伟蓝图，是政府履行职责的重要依据，是引导市场主体行为的重要指南，是全县人民共同奋斗的行动纲领。

纲要切实提出将工业物流作为招商引资平台和产业集聚载体，按照“布局合理、特色鲜明、配套完善〞的要求，加快建成，提早谋划工业物流园拓展区，加大企业的引进和培育力度，加快建立绿色矿业基地，生态物流园区，培育绿色产业，逐步建成百亿级的市级特色产业园推动场园一体化建立，实现园区开展与场镇建立的良性互动、协调共进 同时城口县是全国有机农产品基地； 西部重要的锰钡材料产业基地；全市重要的生态旅游和红色旅游基地；秦巴地区重要的商贸物流节点为此，城口县漆树坡渣场片区现有约178亩的空地，距离县城约3公里，为城口县打造一个集中、兼具一定规模，多种效劳功能为一体的物流园区，这是非常有必要的这将成为城口县城未来开展的一个重要交通窗口，有助于推动城口县城经济开展1.1工程概况图2.1 城口区位图城口县处在川、陕、渝三省〔市〕交界处，位于市东北边缘，东经108°15′至109°16′、北纬31°37′至32°12′之间，东北与省镇坪县、平利县、岚皋县、紫阳县接壤；南与市巫溪县、开县、省宣汉县毗邻；西与省万源市相连城口属盆地北亚热带山地气候，系亚热带季风气候区由于山高谷深，高差大，具有山区立体气候的特征城口属米仓山、大巴山区，山脉受地质构造和岩性的控制，排列较为整齐，由北而南顺次为大巴山、牛心山、旗杆山、梆梆梁、八台山五座大山。

其间是海拔2000—2500米的群峰境最高点光头山，海拔2685.7米，最低点沿河乡岔溪口海拔481.5米，全县地势南东偏高，北西偏低工程点位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里1.2工程开展方向统筹城乡改革取得重大进展，社会事业全面进步，全面推进以高速公路、铁路为重点的重大工程建立，不断夯实开展根底，积极配合渝川陕经济协作充分发挥城口地处大巴山区腹心地带和渝川陕结合部的区位优势，加强商贸物流体系建立，打造秦巴地区重要的商贸物流节点在新的开展阶段，物流园区继续强化根底建立，为资本市场安康开展创造条件未来，物流园区将朝着以下方向快速开展⑴积极扩大物流市场需求；⑵大力推进物流效劳的社会化和专业化；⑶加快物流企业兼并重组；⑷推动重点领域物流开展；⑸优化物流业开展的区域布局；⑹加强物流根底设施建立的衔接与协调；⑺提高物流信息化水平；⑻完善物流标准化体系 ；⑼加强物流新技术的开发和应用1.3工程点现状 本方案是以市城口县漆树坡渣场片区基地为切入点，为其空闲的土地用途做一个规划⑴该地位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里；⑵该地临北面便是一条城万快速路，有良好的公路运输根底。

⑶该地面积约178亩 1.4与相关规划衔接⑴根据城口县土地利用总规，该地的地理状况属于商业用地，对闲置地做出概念性规划方案⑵根据做出的概念性规划方案，对方案做出了具体建筑设计与规划根据以上容，对市城口县漆树坡渣场片区的闲置地做了一个具体可行的概念性规划方案，使其有限资源得到充分合理的应用，提高物流园区的综合实力，促进城口县经济开展2. 规划理念与构思2.1规划依据1、甲方提供1：1000地形图、地块图2、设计合同、设计任务书及委托3、选址意见以及根本功能通知书4、城口县城土地利用总规城口县综合交通运输“十二五〞开展规划5、主要法规和标准：?建筑工程建筑面积计算规?GB/T50353-2005；?城市规划编制方法实施细则?〔建规〔1995〕333号?商业建筑设计通则?GB 50352-2005；?高层民用建筑设计防火规?GB50045-95 2005年版?建筑设计防火规?GB50016-2006?市城市规划管理条例?；?旅馆建筑设计规?编号JGJ62-90；?停车场设计规?JGJ100-98；?办公建筑设计规?编号为JGJ 67—2006相关的其它现行及地方规与规定2.2规划原则2.2.1以市场需求为导向原则；2.2.2坚持市场拉动与政府推动相结合原则；2.2.3适度归并与整合，促进用地合理化，系统性原则；2.2.4满足物流要求，从全局出发，快进快出，客货分流原则；2.2.5保证平安兼顾美观适用原则；2.2.6融合现代、新古典建筑设计元素，表达时代感的同时展现地域特色。

2.3核心理念与定位构思“节能绿色环保〞理念坚持“以人为本〞理念坚持“生态为本，特色为魂〞的理念根据场地形式,构思出翅膀的造型，象征着展翅高飞，彰显自由，力量，勇猛和胜利，积极向上大鹏一日同风起扶摇直上九万里——?上邕?.白进展物流园区的设计，打造“生态城口，美丽仁河〞3. 工程功能布局3.1需求分析城口县地处市东北边缘，同时处在川、陕、渝三省〔市〕交界处，东北与省镇坪县、平利县、岚皋县、紫阳县接壤；南与市巫溪县、开县、省宣汉县毗邻；西与省万源市相连而工程点位于城口县城西北方向，漆树坡渣场片区，属于城乡结合处，距离县城约3公里，临北面便是一条城万快速路，有良好的公路运输根底，具有得天独厚的地理条件 城口林特资源十分丰富，茶叶、核桃、中药材等农副土特产品久负盛名城口已发现20多种矿产资源，以煤、铁、锰、钡、磷、硫最为丰富城口县旅游资源丰富，类型多样，涵盖了历史文化古迹和自然人文景观自然旅游资源主要有九重山、光头山、神田、牛心山、旗杆山、渝陕界梁等山岳景观；有“天池〞之秀的羊耳坝水库、巴山水库、北屏水库、仙女池以及任何、前河及其支流等水域风光；有分布于大巴山主峰之上的黄安坝高山草场；有金字山的**胜地、苏维埃政权纪念公园、红军战斗遗址等人文景观。

直辖以来，城口县经济开展速度逐步加快，经济实力不断增强，通讯、交通、能源、城镇等根底设施得到加强，大大改善了投资环境、增强了经济开展后劲第二产业开展迅猛，成为拉动全县经济增长的主要动力，并加快推动了全县城镇化建立的步伐同时与兴旺地区及市平均水平相比，城口经济仍然十分落后城口是级贫困县，是市最落后的地区之一全县经济根底薄弱、散乱、整体水平低，经济社会开展还面临不少问题与困难，为城口县打造一个集中、兼具一定规模，多种效劳功能为一体的物流园区，以满足整合市场的需求，促进城口县经济开展3.2功能规划物流园区配有商务办公区、综合效劳区、综合建材、家居、小商品批发市场、仓库、配送中心、宿舍、停车场、维修区等；商务办公区 将规划建立成集行政办公、政务效劳、商务办公、文化休闲，酒店住宿等多种功能为一体的开敞舒展、亲切和谐、尺度宜人，具有鲜明标志性的城市综合办公区；综合效劳区 集餐饮、超市娱乐功能为一体，突出生态性、文化性；综合建材、家居、小商品批发市场 集合城口县城比拟散乱的综合建材、家居、小商品批发市场，形成比拟完善的综合市场； 仓库 具有三方面的功能，第一，时间调整功能；第二，价风格整功能；第三，衔接商品流通的功能；通过仓储，可以防突发事件，保证商品顺利流通。

配送中心 我们可在该区建立物流配送，为城口县及周边效劳，有助于开展城市配送，推动物流效劳社会化，降低社会物流本钱，促进经济社会的可持续开展；宿舍 提供部员工临时住宿；停车场及维修区 主要包括大型车停车场和小车停车场，是停放运输车辆场地，也是根本的仓储配套功能，在货物运输中起到中转集散的作用再次，车辆的故障也是园区运作的一大问题，建立小型维修区，为公司车辆故障应急，同时还可对外修理4. 工程具体规划4.1总体布局根据以上的功能规划，结合工程点的具体情况，将物流园区概念性规划总体布局设计如下：建筑风格：新古典风格标志性建筑：现代风格4.2 局部具体〔建筑〕设计进出口及。