服务合同(标准范本).docx

服务合同(标准范本)效劳合同In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit.甲方：__________________乙方：__________________签订日期：__________________本合同书下载后可随便修改合同编号：YH-FS-867669效劳合同说明：本效劳合同书依据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进展法律约束，本着自愿及公平互利的原那么达成以下条款文档格式为docx可任意编辑用法时请认真阅读托付方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：物业管理公司依据《中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业根本状况座落位置：市区路(街道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)其次条托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行效劳3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运6.交通、车辆行驶及停靠7.协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)8.社区文化消遣活动9.物业及物业管理档案、资料;10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年。

自________年____月____日起至________年____月____日止第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.托付乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第项用法：①无偿用法②按每月每平方米建筑面积元的标准租用6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建立开工资料、住用户资料、)，并在乙方管理期满时予以收回;7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动;10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方供应测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理;5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;6.承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视;7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行;9.建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况;10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务情况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.不担当对业主及非业主用法人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)第六条管理目的乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准〞(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理效劳费用l本物业的管理效劳费按以下第项执行：①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平。