北京01定额面积计算规则.doc

建筑面积计算规则建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：１、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线２、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算３、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算４、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算５、用深基础做地下架空层，层高超过 2.2m，设计包括安装门窗、地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积６、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积７、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。

８、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积９、室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积１０、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积１１、建筑物内的技术层，层高超过 2.2m 的，按技术层外水平面积计算建筑面积技术层层高虽不超过 2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积１２、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积１３、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积１４、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积１５、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积１６、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5m 以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

１７、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积１８、室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积１９、各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 0.3m 以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算二、不计算建筑面积范围：１、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等２、检修消防等用的室外爬梯、宽度在 0.6m 以内的钢梯３、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在 2.2m 以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层４、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等５、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间６、宽在 0.3m 以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物７、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口８、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。