房地产经营与估价专业综合实训大纲

1、房地产经营与估价专业综合实训大纲专业代号：560701教学对象：本综合实训课的教学对象是该专业的各年级学生。学生在学完教学计划中所规定的主干课程，如工程造价实务与案例物业管理实务与案例等,结合各课程的实训要求进行相应的实训。 教学目的：房地产经营管理与估价专业主要是培养德、智、体、美等全面发展，具有创新精神和较强实践能力，具有一定的基础理论与专业知识，能从事房地产项目开发策划、房地产经纪代理、房地产楼盘销售、房地产估价、房地产咨询等大专文化层次的技术应用型人才。本综合实训是房地产经营与估价专业的学生在毕业参加工作之前进行的一系列实践课,是三年教学活动的一个重要组成。它是将三年所学知识与房地产项目开发，房地产咨询、房地产项目策划、物业管理等实践相结合的一个不可缺少的实践性教学环节。通过本综合实训课的学习，一方面使学生验证和巩固课堂上讲授的理论知识，充实和丰富教学内容，另一方面综合运用所学知识，解决房地产市场中存在的各种问题。教学方法：学生实训主要将学生分组在学校的合作企业进行综合实训或者由专业教师带领学生到社会上去收集相关资料并在教师的指导下完成各种不同要求的报告。一般采取学生现场收集资

2、料，教师的指导下运用相关的方法整理统计资料，出具报告。课程总学时：57个课时实训阶段实训一实训二实训三实训四实训五实训六实训内容房地产开发程序、房地产市场调查与市场分析、房地产金融与项目融资市场法、成本法、路线价法住房抵押贷款的应用房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价与价格策略应用、房地产项目销售策划广告策略的应用住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理房地产市场预测概论、宏观经济分析与地区经济分析、房地产政策影响分析、房地产项目市场分析课时数9184998 考核方式：综合实训重在培养学生运用知识解决问题的能力，考核主要通过实训单位评价、辅导教师评语与实训报告相结合的综合评分方法，单位评价占30%，辅导教师评语占20%，实训报告占50%。 需要说明的问题：据高职高专教育的要求和特点，讲授本专业的知识应以灵活运用为主，并通过实践指导掌握实训报告的撰写。随着我国房地产行业的完善与发展，以及国家政策的重大调整，本专业的内容也应作相应调整与充实。实训一：房地产开发程序、房地产市场调查与市场分析、房地产金融与项目融资 9个学时教学目标：让学生通过实践掌握房地产开发的程序操作实践、房

3、地产市场调查与市场分析方法、房地产金融与项目融资的实践操作。并撰写相关报告。教学要求：要求学生到房地产开发企业或房地产经纪机构、政府城市规划部门就房地产开发过程中建设项目选址意向书建设用地规划许可证建设工程规划许可证等开发审批手续办理流程和要求，完成地一篇关于房地产开发程序的工作报告。要求学生到运用市场调查和分析方法就海口市的某一类型物业（项目）的开发进行调查和分析，完成某一篇实践调查报告。要求学生到银行了解房地产项目贷款和住房消费贷款的对象要求，贷款流程，贷款审批手续，贷款利率和按揭计算等，完成一篇有关房地产金融与项目融资的实践报告1.1房地产开发程序报告 3个学时1.2房地产市场调查与市场分析报告 3个学时1.3房地产金融与项目融资的调查报告 3个学时 实训二：市场法、成本法、路线价法 18个学时教学目的：要求学生通过实践掌握市场法、成本法、路线价法的运用，并能根据不同的估价对象灵活选用相关方法独立撰写评估报告。教学要求：要求学生自己收集资料并确定海口房地产市场中的某一套商品房，运用市场法来评估其价值，并出具完整的估价报告。要求学生运用成本法评估学校的教师公寓，并出具完整的估价报告

4、。要求学生运用路线价法评估位于国兴大道临街北侧的土地的价格，并出具完整的估价报告。2.1运用市场法评估估价对象价格 6个学时2.2运用成本法评估估价对象价格 6个学时2.3运用路线价法评估估价对象价格 6个学时 实训三：住房抵押贷款的应用 4个学时教学目的：学生通过实践了解住房抵押贷款业务的分类，掌握固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款的相关内容。教学要求：要求学生到海口的房地产交易中心去了解目前海口市存在的的计算房地产抵押贷款的方法，并撰写相关报告。3.1住房抵押贷款的应用 4个学时 实训四：房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价与价格策略应用、房地产项目销售策划广告策略的应用 9个学时教学目的：让学生通过实践掌握房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价格策略的应用、房地产项目销售策划广告策略的应用。教学要求：要求学生运用所学的调查方法对海口房地产市场中商品房的现状进行调查，收集相关数据，用经过整理、统计分析后得出的数据说明海口商品房目前的现状。要求学生调查海口房地产市场的价格水平，分析目前海口房地产市场采用的价格策略和定价方法主要有哪些。要求学生从网上、报纸、广播等媒体收集房地

5、产项目所采用的广告策略，并运用这一章所学的知识对这些广告策略来进行分析，分析其策略的优劣。4.1房地产项目市场调查方法应用 3个学时4.2房地产项目定价与价格策略的应用 3个学时4.3房地产项目销售策划广告策略的应用 3个学时 实训五：住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理教学目的：让学生通过实践掌握住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理，并撰写相关工作报告。 9个学时教学要求：要求学生到我院房地产经营管理专业物业管理实训基地（海南高速物业管理公司）所管管理小区进行实务操作，熟悉一个小区管理处的组织机构，运做程序，各岗位的工作流程等内容，完成地一篇关于小区物业管理分析报告。要求学生到我院房地产经营管理专业物业管理实训基地（海南高速物业管理公司）所管理小区协助该小区或写字楼物业管理员进行物业管理费的收缴实务操作，掌握物业管理费的收缴依据、流程、技巧等内容，完成地一篇关于物业管理费收缴工作的报告。要求学生到我院房地产经营管理专业物业管理实训基地（海南高速物业管理公司）所管理小区或写字楼的安全管理岗位上进行物业安全管理的实务操作，掌握物业管理中安全工作的流程、技巧等内容，

6、完成地一篇关于物业管理费安全工作的报告。5.1住宅小区物业管理知识实践操作 3个学时5.2物业管理收费实践操作 3个学时5.3物业安全管理实践操作 3个学时 实训六：房地产市场预测概论、宏观经济分析与地区经济分析、房地产政策影响分析、房地产项目市场分析 8个学时教学目的：通过搜集几份调查问卷，熟悉问卷的结构；并根据所学理论知识，设计一份有关房地产市场的调查问卷。熟悉数据获得的相关渠道，了解房地产市场信息的相关网站；并通过互联网或图书资料获取我国各时期的宏观经济指标；各地区经济发展指标；项目所在区域房地产市场发展状况、市场行情、政策法规等相关信息。收集近期有关房地产市场基本政策；并根据政策，对宏观或地区房地产市场总体发展趋势作基本分析。通过实践对项目所在地市场环境、项目所在地自然环境进行分析；同时进行项目的SWOT分析。教学要求：能独立完成一份完整实用的问卷调查表设计，并应用实际的市场调查报告。通过实践完成房地产市场信息基本数据库的建设。通过收集房地产市场基本政策，特别地区性市场的房地产基本政策研究当地政策对房地产市场的影响，完成一篇调查报告。以海口一个具体的房地产项目为例项目的市场环境分析，项目所在地自然环境分析，项目的SWOT分析，完成一个房地产项目的可行性研究报告。6.1设计调查问卷 2个学时6.2宏观经济分析与地区经济分析 2个学时6.3 房地产政策影响分析 2个学时6.4房地产项目市场分析 2个学时4

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