停车场可行性研究报告资料

1、三亚市海棠湾椰洲公共三亚市海棠湾椰洲公共 地下停车场工程地下停车场工程 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位：中国市政工程中南设计研究总院有限公司编制单位：中国市政工程中南设计研究总院有限公司 2013 年年 12 月月 10 日日 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.4 （一）项目背景（一）项目背景 4 （二）项目概况（二）项目概况 7 （三）问题和建议（三）问题和建议 9 第二章第二章 项目提出背景和建设必要性项目提出背景和建设必要性 .11 （一）项目建设背景（一）项目建设背景 11 （二）项目建设必要性（二）项目建设必要性 12 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.14 （一）地理位置（一）地理位置 14 （二）用地及建设状况（二）用地及建设状况 15 （三）交通现状（三）交通现状 16 （四）气象条件（四）气象条件 16 （五）地形地貌（五）地形地貌 16 （六）地质（六）地质 17 （七）水文（七）水文 19 （八）供水供电条件（八）供水供电条件 19 第四章第四章 建设规模及建设方案建设规模及建设方

2、案.21 （一）项目建设内容和建设面积（一）项目建设内容和建设面积.21 （二）建设方案（二）建设方案 21 第五章第五章 节能措施节能措施 .43 （一）（一） 项目概况项目概况.43 （二）项目合理用能标准和节能设计规范（二）项目合理用能标准和节能设计规范.43 （三）项目建筑节能措施情况（三）项目建筑节能措施情况.44 第六章第六章 环境影响评价与保护环境影响评价与保护.48 （一）环境质量标准依据（一）环境质量标准依据.48 （二）建设地址环境现状（二）建设地址环境现状.48 （三）主要污染源及污染物（三）主要污染源及污染物.48 （四）综合治理措施（四）综合治理措施 49 （五）环境影响评价（五）环境影响评价 50 第七章第七章 消防措施及安全措施消防措施及安全措施.52 （一）消防措施（一）消防措施 52 （二）安全措施（二）安全措施 53 第八章第八章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.54 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 3 （一）组织机构（一）组织机构 54 （二）人力资源配置（二）人力资源配置 54 第九章第九章 工程招标工程招标.56

3、 （一）招标依据（一）招标依据 56 （二）招标原则（二）招标原则 56 （三）招标组织形式（三）招标组织形式 56 （四）招标方式（四）招标方式 56 （五）招标内容和范围（五）招标内容和范围 57 第十章第十章 项目实施计划和进度表项目实施计划和进度表.58 （一）项目实施计划（一）项目实施计划 58 （二）项目实施进度表（二）项目实施进度表 58 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.59 （一）投资估算（一）投资估算 59 （二）资金筹措（二）资金筹措 64 第十二章第十二章 经济评价经济评价65 （一）概述（一）概述 65 （二）国民经济评价（二）国民经济评价 65 第十三章第十三章 社会效益评价社会效益评价69 （一）社会效益（一）社会效益 69 （二）社会评价结论（二）社会评价结论 70 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议71 （一）结论（一）结论 71 （二）建议（二）建议 72 附图：附图： 附图一 总平面布置图 附图二 负一层平面图(平时) 附图三 负二层平面图(平时) 附图四 负一层平面图(战时) 附图五 负二层平面图(战时) 附图六 停车库

4、剖面图 附件：附件： 项目建议书的批复文件 三亚市海棠湾管理委员会关于三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程项目的批复三海 管委2013182 号 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程现状照片 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 4 第一章第一章 总总 论论 （一）项目背景（一）项目背景 1.1 项目名称项目名称 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程 1.2 项目建设单位项目建设单位 三亚市海棠湾开发建设有限公司 三亚市海棠湾开发建设有限公司位于中国南端城市三亚市五 大名湾之一国家海岸海棠湾开发区，是三亚市政府全资注册成 立的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿 元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府 投入资金的使用和管理，以及海棠湾区域市政配套设施的运营、 综合服务等。 公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力 资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工300余 人（含子公司员工） ，其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程 监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80 人。 未来几年，公司将加快筹划集团公司

5、建设，逐步推进企业经 济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树 立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开 发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 5 了三亚海棠湾文化传媒有限公司、三亚海棠湾水质净化有限公 司、三亚海棠湾海岸经营管理有限公司、三亚海棠湾公共交通有 限公司、三亚海棠湾自来水有限公司、三亚海棠湾企业管理服务 有限公司、三亚海棠湾温泉开发有限公司、三亚海棠之旅信息技 术有限公司等8家子公司。 公司自成立以来，在三亚市市委、市政府及海棠湾工委、管 委的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸 海棠湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展 战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快 速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争 当建设国际旅游岛排头兵的海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配 套基础设施建设。 1.3 编制单位编制单位 中国市政工程中南设计研究总院有限公司 1.4 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1）海南建丰

6、旅业开发有限公司关于本项目的设计要求； （2）三亚市海棠湾管理委员会及规划局提供的关于地块的 规划设计条件； （3） 三亚市海棠湾规划整合 ； （4） 工程建设标准强制性条文之-房屋建筑部分2002 年版； （5） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 6 （6） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97； （7） 人民防空地下室设计规范GB50038-2005； （8） 人民防空工程设计防火规范 (GB50098-98)（2001 年） ； （9）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） （10）工程设计合同； （11）国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法 规。 1.51.5 可行性研究范围可行性研究范围 本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与 建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、 工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资 估算与资金筹措、社会效益分析等内容。 1.61.6 可行性研究工作的目的可行性研究工作的目的 本次可行性研究

7、工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必 要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划 及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对三亚市海棠湾椰 洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论证。 本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效 益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 7 行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目， 合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情 况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。 1.71.7 项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程 海棠湾位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，与亚 龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，具有较好的 旅游区位条件。海棠湾地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的 河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面 积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。 海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜 游客14万

8、人左右（包括酒店和度假公寓） ，服务人员7万人左右，原 住民4万人左右。 目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设 一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合 规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾F路与2号路交 叉口处新建一个地下停车场。 （二）项目概况（二）项目概况 2.1 项目拟建地点项目拟建地点 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾 F 路和 2 号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园， 南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 8 目是集社会停车及人防为一体的面积为 48313.5m2 地下停车库。 2.2 项目建设规模与目标项目建设规模与目标 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积 为 48313.5m2，其中负一层 20203.6m2，负二层 27109.9m2，楼梯口 建筑面积 1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1） 、人防工事核 六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积 3778.50m2；（2） 、人防工程物 资库建筑面积 2

9、4645.70m2。 停车场地面总用地面积为 38242m2，其中占地面绿化面积为 18910m2，占 2 号路面积为 537m2，占 F 路面积为 15355m2，占水系 总面积 3440m2。 本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给 排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、 人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。 2.3 主要建设条件主要建设条件 海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市 28km，与著名的亚龙湾相 邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交 通十分便捷，建设条件较为便利。项目工程建设所涉及的通讯、电 力、水源、交通等条件均已在施工之中，2008 年 5-6 月份完成海棠 湾一线地块的“六通一平” （通水、通电、通路、通讯、排污、通排 水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工 建设实施。 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 9 2.4 项目投入总资金及效益情况项目投入总资金及效益情况 （1） 、投资估算 本项目投资估算总金额为 19936.75 万元，其中工程费用 16855.00 万元。见下表。 投资估算汇总表 序号项目名称金额（万元） 第一部分工程费用 16855.00 第二部分工程建设其他费用 1604.96 第三部分预备费 1476.80 总投资 19936.75 （2） 、资金筹措 本项目建设采用 BOT “建设经营移交”的投资方式进行， 承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收 回成本后，经营权移交业主。 经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部收益率为 11.91% ，经济净现值 1.96 亿元，经济动态投资回收期为 14.17 年。 2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 （1） 、总用地面积: 129375.7 平方米 （2） 、总建筑面积: 48313.5 平方米 其中： 地上总建筑面积:1000 平方米 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告 10 地下总建筑面积: 47313.5 平方米 （3） 、建筑基底面积: 27109.9 平方米 （4） 、机动车泊位设置标准:800 辆 （三）问题和建议（三）问题和建议

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