ppp项目投资方案
44页1、广安PPP项目投资方案 编制:四川博茂投资管理有限公司二0一五年五月目 录第1章 、 广安市简述-03第二章、 PPP公司组建及成员职责-06第三章、项目锁定及总投资额-07第四章、项目说明- -08第五章、 项目风险规避- -14第六章、棚户区改造方案之一- -15 附件-24第七章、棚户区改造方案之二-26第八章、棚户区改造方案之三-32第九章、重要说明-38第1章 、 广安市简述1、 区域位置广安是四川省辖地级市,改革开放的总设计师邓小平的故乡。位于四川省东北部,东、南两部分与重庆市垫江县、长寿区、渝北区、合川区接壤,西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻,北部与南充市蓬安县和达州市渠县毗连,总面积约6344平方千米。2、 交通广安地处川渝结合部,是川东方向至重庆和南下东进的重要通道,也是全国“五纵七横”交通干线上的重要节点。已经融入重庆1小时经济圈、成都2.5小时经济圈。随着构建西部综合交通枢纽战略的实施,广安被确定为全省3个省际交界的次级交通枢纽和12个区域性次级交通枢纽之一。广安还拥有过境国道210、212、305、318等四条,过境省道石(柱)南(充)线、仪(陇)北
2、(碚)线、溪(口)石(梯镇)线、广(安)遂(宁)线四条,以及县道岳(池)武(胜)路、广(安)武(胜)路两条。国、省、县道纵横交错,构成了以铁路、公路为主体的“三横四纵”交通网络格局。3、 经济2013年广安市完成地区生产总值(GDP)835.1亿元,增长10.8%。其中,一二三产业增加值分别为150.0亿元、437.4亿元和247.7亿元,分别增长3.5%、13.4%和10.5%,对经济增长的贡献率分别为5.5%、65.9%、28.6%,拉动GDP分别增长0.6、7.1、3.1个百分点。人均GDP为25933元,增长10.6%。三次产业结构由上年的18.6:52.2:29.2调整为17.9:52.4:29.7,其中三产业比上年提高0.5个百分点,为2005年三产业增加值占GDP的比重持续下降八年后首次反弹回升。广安市非公有制经济增加值为477.7亿元,增长13.6%,占GDP的57.2%,对GDP的贡献率为71.7%,拉动GDP增长7.7个百分点。其中,一二三产业非公有制经济增加值分别为39.2亿元、281.5亿元和157.0亿元,分别增长6.0%、15.4%和12.3%。4、 人口2
3、013年末广安市户籍总人口为470.4万人,其中,农业人口379.8万人,非农业人口90.6万人;2013年末广安市常住人口322.43万人,其中,城镇人口110.56万人,乡村人口211.87万人,城镇化率34.29%,比2012年提高1.38个百分点。5、 旅游广安市共有人文、自然景观和产业旅游资源3大类、21亚类、40个品种、100多处景点。拥有国家A级景区51个(其中1个5A级),乡村旅游每年接待游客数百万。邓小平故居及相关遗迹,宝箴塞、褒先寺、肖溪古镇等遗址文化积淀丰厚,嘉陵江、金城山、御临河小山峡等景色亦是游客探古访幽、观光休闲的好去处。广安市不仅是邓小平同志的故乡,这里还孕育了“红岩魂”,形成了独具特色的红色旅游资源,成为了全国12个“重点红色旅游区”和30条红色旅游精品线路之一,是四川红色旅游的龙头和全国红色旅游的重要目的地。第2章 、PPP公司组建及成员职责股东构成1、 政府AA级平台公司 持股10%(PPP发起人、担保、项目报批、回购)2、 央企 持股46%(总承建单位)3、 博茂公司 持股2%(PPP发起人、融资)4、 成都盛世百年房地产开发有限公司 持股42%(
4、地产运营及管理)5、 金融机构(商业银行、信托等) 在上述前四家成员出资注册资金的同时,金融机构直接以股权融资的形式现金进入2倍至5倍。比如上述4家成员注册资金为2亿,金融机构则进入股金5亿元。为此,实际注册资金为7亿元。第3章 、项目锁定及总投资额1、 市政工程,总投资20亿元1、大学城基础设施,投资10亿元。2、协兴工业园区基础设施,投资10亿元。二、棚户区改造,总投资60亿元1、一苑,23亿元。2、橡皮沟,24亿元。3、滨江小区,13亿元。三、广电大楼,总投资15亿元。 总投资95亿元。第四章、项目说明按开工顺序实施如下:一、各类市政工程(一)、项目概况 1、项目名称:邓小平大学城建设项目2、所属产业:教育事业3、项目建设内容:各大院校校区及配套教育设施、学生宿舍、教师宿舍、安置房、道路及景观绿化等。(二)、建设条件及规模1、建设条件:该项目借鉴中央党校、国家行政学院和北京师范大学珠海校区规划建设理念,科学合理规划,并按照中等偏上标准建设邓小平城乡发展学院。2、建设规模:总占地面积约6000亩,拟将与北师大联办的邓小平城乡发展学院、四川理工学院广安分院、西南大学独立学院及航空培训
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