xx总承包工程施工组织设计(含地下室)

1、一、施工组织设计或施工方案目 录一、编制说明及编制依据4一、编制说明4二、编制依据4二、工程概况及特点分析6一、总述6二、现场概况6三、本次投标的施工目标7四、招标工程概况8五、本工程的重点及难点10六、工程技术要求22三、项目组织管理机构48一、项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介48二、以上人员相应资质的复印件54三、管理机构职责划分70四、总平面布置75一、施工现场平面布置及说明75二、施工临时用水、用电77五、施工进度计划及劳动力安排78一、施工段划分及施工程序78二、总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排）80三、工期保证措施81四、分包计划安排、甲指分包配合方案86五、劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施）88六、施工机械设备91七、工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）94一、主要采用新技术、新工艺的说明94二、测量工程97三、基础施工98四、承台、基础梁施工103五、地下室底板施工105六、地下室墙柱107七、地下室顶板110八、地下室后浇带施工114九、地下室防水115十、回填土施工116十一、上部主体

2、结构钢筋工程117十二、上部模板工程124十三、上部主体结构混凝土工程129十四、高支撑模板施工131十五、砌体工程134十六、脚手架工程135十七、装修工程140十八、屋面及防水工程简介157十九、给排水安装工程施工164二十、电气安装工程170二十一、室外雨污水管网工程175八、质量目标及保证措施178一、防裂、防渗漏及防水措施178二、防止质量通病的措施184三、保证工程质量的技术措施188九、安全文明目标及保证措施1922一、确保安全施工之技术组织措施192二、确保文明施工之技术组织措施196十、施工措施202一、相关单位协调配合措施202二、雨季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施）206三、成品、半成品保护措施213四、悬挑外架专项方案（考虑室外管线提前施工）214五、创建省级安全文明工地方案220十一、售后服务承诺2288十二、主要材料的采购、运输、使用的计划230十三、应对关键工序、复杂环节的技术措施234一、冬、雨季施工技术措施234二、减少噪音、降低环境污染的技术措施239三、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施24

3、0一、编制说明及编制依据一、编制说明本工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、漳州市有关文件和类似工程的施工经验，以相关标准为指南进行编制的。阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和保证措施。我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及分部分项工程的施工方案(作业指导书)作为指导施工、规范施工行为的技术文件。二、编制依据（一）、编制依据1、xxxx（花园洋房部分）和xxxx(高层和别墅部分)施工图纸。2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；漳州市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。3、我公司工程技术管理及机械设备情况。（二）、编制原则1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业

4、，确保创优目标的实现。3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。（三）、本工程采用的技术标准 依据设计文件要求，本招标工程项目的材料、设备、施工必须达到与本工程有关的下列现行国家、行业和地方的工程建设标准： 工程测量规范GB50026-93 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 混凝土质量控制标准GB50164-92 砌体工程施工质量及验收规范GB50203-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003 钢筋焊接接头试验方法标准

5、JGJ/T27-2001 普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑施工安全检查标准JGJ59-99 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 建设工程施工项目管理规范GB/T50326-2001 建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006） 以及其他符合现行国家、地方相关规范（同类条款以较严格为准）等。如上述标准在施行时有更新的标准，则以最新的标准为准，各标准要求之间有出入则以较严格者为准。二、工程概况及特点分析一、总述xx是由漳州招商房地产有限公司投资，由xxxx（花园洋房部分）和xxxx(高层和别墅部分)设计。xx工程位于漳州招商局经济技术开发区二区；工期不超过580日历天，质量等级市优。本次招标范围包括：包括26#-38#楼别墅和1#-8#楼花园洋房及地下室建安工程、高层T1-T3及T1-T5的地下

6、室建安工程、室外总平的雨水、污水排放系统施工。为此，我公司承诺，若有幸中标，将集中我公司最优秀的管理人才，发挥我公司在公建项目施工中丰富的施工经验，采用最先进的总承包管理模式，运用最先进、安全、科学的施工技术，圆满地完成我们制订的工程目标。本施工组织设计依照“xx工程”招标文件的要求，分别对工程质量的技术组织确保措施，安全生产的技术组织确保措施，文明施工的技术组织确保措施，工期的技术组织确保措施，施工进度，工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划，总平面等方面了详尽的安排和部署，在内容上分为土建工程、水电工程、装修工程、安装单位等各个部分进行编制。在工程进入实施阶段时，我们将根据更具体的资料及业主的要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求使本施工组织设计更具科学性、针对性、先进性、可操作性。二、现场概况本工程xx工程由别墅部分、花园洋房部分、高层部分组成，总建筑面积约179500平方米，其中地下室面积约35000平方米，地上建筑面积约144500平方米；其中别墅部分包括26#-38#楼，花园洋房部分包括1#-8#楼，高层部分包括地

7、下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c共8栋高层组成）。（1）别墅部分：包括26#-38#楼，总建筑面积12800.75平方米（其中地下面积：2592.77平方米，地上面积10207.98平方米），地下一层，地上三层；其中26、27、31、32、3638#楼各幢地下建筑面积均为198.24平方米、地上均为802.29平方米，28#、29#、3335#楼地下建筑面积均为216.14平方米、地上均为832.4平方米，30#楼地下建筑面积124.39平方米，地上429.95平方米；均采用筏板基础，建筑高度11.2米。（2）花园洋房部分：包括地下室和1#、2#、3#、4#、5(1)#、5(2)#、6#、7#、8#楼，总建筑面积29483.94平方米（其中地下室建筑面积7769.34平方米、地下一层，地上建筑面积21714.6平方米）；1#楼建筑面积1231.69平方米，地上三层框剪结构；2#楼建筑面积1231.72平方米，地上三层框剪结构；3#楼建筑面积2894.44平方米，地上五至六层框剪结构；4#楼建筑面积3431.88平方

8、米，地上六至八层框剪结构；5(1)# 楼建筑面积896.87平方米，地上三层框剪结构；5(2)# 楼建筑面积3403.86平方米，地上五至八层框剪结构；6#楼建筑面积3890.69平方米，地上六至八层框剪结构；7#楼建筑面积765.45平方米，地上三层框剪结构；8#楼建筑面积3967.99平方米, 地上六至八层框剪结构；均采用筏板基础，建筑高度27米。（3）高层部分：包括地下室和T1、T2、T3（T1、T2、T3由T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c楼），总建筑面积137557.34平方米（其中地下室建筑面积26109.32平方米、地下一层，地上建筑面积111448.02平方米）；T1a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；T1b建筑面积13708.6平方米，地上三十一层框剪结构；T1c建筑面积18752.18平方米，地上三十三层框剪结构；T2a建筑面积13126.86平方米，地上三十三层框剪结构；T2b建筑面积13099.76平方米，地上二十九层框剪结构；T3a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；T3b建筑面积13487.8

9、5平方米，地上三十一层框剪结构；T3c建筑面积18485.97平方米，地上三十三层框剪结构；均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础（均已完工），建筑高度99米。三、本次投标的施工目标一、质量目标我们将按照创优良工程的管理模式，严格按照相关质量管理体系组织施工，成立过硬的项目经理部。我公司将本工程列为重点工程，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量市优。二、工期目标确保在580日历天的工期内完成合同范围内全部工程内容，并满足合同文件要求，确保各关键节点在规定工期内完成。在保证施工总计划的前提下，我们科学合理安排年度、月度计划和周计划，提供充足的物资、设备保证，与建设单位、设计、监理等有关单位密切配合，在保证质量的前提下实现这个较定额工期提前的竣工目标。施工总进度控制详见附录之“施工进度计划网络图”。 三、安全文明目标安全目标：无重大伤亡事故、零死亡事故。文明施工：获得省级文明工地。四、招标工程概况一、建筑概况表本次施工室内只做到水泥砂浆层，面层二次装修施工。序号项 目内 容1.招标范围包括二次土方开挖、垫层、筏板基础、承台、基础梁、地下室结构、上部主体结构、装饰工程、安装工程及室外管网工程施工。2.不在本次招标范围包括桩基、施工围墙、地下室土方开挖、分户水表及室外总平工程中的小区市政给水管道、自动喷淋、防排烟系统、消火栓和消防报警系统、燃气管道、电梯、绿化工程、景观工程、有线电视

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