中超控股：拟转让股权涉及无锡锡洲电磁线有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告

1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 沃克森（北京）国际资产评估有限公司沃克森（北京）国际资产评估有限公司 二一九年二一九年八八月月五五日日 江苏中超控股股份有限公司江苏中超控股股份有限公司拟拟转让股权转让股权 涉及涉及无锡锡洲电磁线有限公司无锡锡洲电磁线有限公司 股东全部权益价值股东全部权益价值项目项目 资产评估报告资产评估报告 沃克森评报字（沃克森评报字（2019）第）第0928号号 （共一册（共一册 第一册）第一册） 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 1 目目 录录 资产评估报告资产评估报告声明声明 2 资产评估报告资产评估报告摘要摘要 4 资产评估报告资产评估报告正文正文 7 一、 委托人及其他资产评估报告使用人 . 7 二、 评估目的 . 8 三、 评估对象和评估范围 . 8 四、 价值类型 . 13 五、 评估基准日 . 13 六、 评估依据 .

2、 13 七、 评估方法 . 15 八、 评估程序实施过程和情况 21 九、 评估假设 . 23 十、 评估结论 . 25 十一、 特别事项说明 27 十二、 评估报告使用限制说明 . 29 十三、 评估报告日 . 30 资产评估报告资产评估报告附件附件 32 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 2 资产评估报告资产评估报告声明声明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估 协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员 不承担责任。 三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评 估报告使用人和法律、行政法规规

3、定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其 他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解 评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 五、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采 用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提 供资料的真实性、完整性、合法性负责。 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 3 七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存 或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事 人不存在偏见。 八、

4、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现 场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如 实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告 的要求。 九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、 判断和结果受资产评 估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报 告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 4 江苏中超控股股份有限公司江苏中超控股股份有限公司拟转让股权拟转让股权 涉及涉及无锡锡洲电磁线有限公司无锡锡洲电磁线有限公司 股东全部权益价值项目股东全部权益价值项目 资产评估报告资产评估报告摘要摘要 沃克森评报字（沃克森评报字（2019）第）

5、第 0928 号号 江苏中超控股股份有限公司： 沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法 规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法、市场法， 按照必要的评估程序，对江苏中超控股股份有限公司拟转让股权经济行为涉及的 无锡锡洲电磁线有限公司股东全部权益在 2019 年 06 月 30 日的市场价值进行了评 估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下： 一、一、 评估目的评估目的 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权，本次评估 系为本次经济行为涉及的无锡锡洲电磁线有限公司股东全部权益提供价值参考。 二、二、 评估对象与评估范围评估对象与评估范围 本次资产评估对象为江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限 公司股权涉及的无锡锡洲电磁线有限公司股东全部权益价值；评估范围为经济行 为之目的所涉及的无锡锡洲电磁线有限公司于评估基准日申报的所有资产和相关 负债。 无锡锡洲电磁线有限公司评估基准日财务报表经过天职国际会计师事务所 (特殊普通合伙)审计，出具天职业字201931574 号审计报告。 三、三、 价值类型价值类型 市场

6、价值。 四、四、 评估基准日评估基准日 2019 年 06 月 30 日。 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 5 五、五、 评估方法评估方法 收益法、市场法。 六、六、 评估结论及其使用有效期评估结论及其使用有效期 截至评估基准日 2019 年 06 月 30 日，无锡锡洲电磁线有限公司纳入评估范围 内的所有者权益账面价值为 21,951.18 万元，本次评估以市场法评估结果作为最终 评估结论：在持续经营前提下，无锡锡洲电磁线有限公司所有者权益账面值为 21,951.18 万元，在保持现有用途持续经营前提下股东全部权益价值的评估值为 24,764.17 万元，增值额为 2,812.99 万元，增值率为12.81%。 在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明 的特殊事项以及期后重大事项。 评估报告使用有效期为一年，自评估基准日 2019

7、年 06 月 30 日起至 2020 年 06 月 29 日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当 经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估 结论在使用有效期内有效。 七、七、 对评估结论产生影响的特别事项对评估结论产生影响的特别事项 1、被评估单位抵押担保诉讼情况如下： （1）抵押情况明细表： 单位：人民币元 序 号 资产名称 账面原值 账面净值 抵押银行全称 抵押开始日期 抵押终止日期 抵押贷款金额 1 土地、房产 7,673,669.72 4,324,142.35 中国银行无锡高新技术 产业开发区支行 2015-7-26 2020-7-25 38,000,000.00 合计 38,000,000.00 （2）担保情况明细表： 单位：人民币元 序号 提供担保单位 担保责任 债权银行全称 担保开始日期 担保终止日期 担保金额 1 江苏中超控股股份有限公司、 江 苏中超投资集团有限公司、 宜兴 市氿城山水房地产有限公司 连带保证 责任 无锡农村商业银行 新区支行 2019-3-12 2020-3-11 30,000,000.00 2

8、 2018-9-29 2019-9-27 10,000,000.00 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 6 3 江苏中超控股股份有限公司 连带保证 责任 江苏银行无锡南站 支行 2019-3-1 2020-2-28 30,000,000.00 4 2019-3-4 2020-3-3 50,000,000.00 5 江苏中超控股股份有限公司、 宜 兴市氿城山水房地产有限公司 连带保证 责任 招商银行无锡新区 支行 2018-10-31 2019-10-30 10,000,000.00 6 房屋土地抵押、 江苏中超控股股 份有限公司担保 连带保证 责任 中行科技支行 2018-7-13 2019-7-12 38,000,000.00 合计 168,000,000.00 本次评估未考虑上述抵押担保事项对评估结论的影响。 2、权属等主要资料不完整或存在瑕疵的情形： 房屋

9、名称 结构 建筑面积（） 丝包车间 框架 1,008.00 原材料仓库 钢结构 504.00 成品仓库 钢结构 820.00 成品仓库 2 钢结构 1,050.00 辅房 砖混 600.00 平房 砖混 1,800.00 拉丝车间 钢结构 1,356.00 焊带车间 钢结构 1,080.00 换位车间厂房 钢结构 1,040.00 供漆房 钢结构 500.00 丝包车间 2 钢结构 1,260.00 办公楼 砖混 672.00 盘具库 钢结构 1,054.00 门卫 砖混 32.00 配电间 砖混 135.00 配电间 砖混 81.00 上述房屋建筑物在评估基准日未办理产权证，上述面积为企业测绘得出，部 分房屋建筑物所属土地系租赁取得且部分房屋建筑物未办理规划许可证。本次评 估未考虑未来办理产权登记与测绘面积不同对评估结论的影响。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估 结论，应当阅读评估报告正文。结论，应当阅读评估报告正文。 江苏中超控股股份有限公司拟转让无锡锡洲电磁线有限公司股权项目资产评估报告 沃克森 （北京） 国际资产评估有限公司 电话： （8610） 52596085 传真： （8610） 88019300 地址：北京市海淀区外文文化创意园 8 号楼 3 层（100044） 7 江苏中超控股股份有限公司江苏中超控股股份有限公司拟转让股权拟转让股权 涉及无锡锡洲电磁线有限公司涉及无锡锡洲电磁线有限公司 股东全部权益价值项目股东全部权益价值项目 资产评估报告资产评估报告正文正文 沃克森评报字（沃克森评报字（2019）第）第 0928 号号 江苏中超控股股份有限公司：江苏中超控股股份有限公司： 沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵

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