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三泰控股:拟以现金收购龙蟒大地农业有限公司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

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  • 卖家[上传人]:龙***
  • 文档编号:94995432
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    • 1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有 限公司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值限公司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值 评估项目评估项目 资产评估报告资产评估报告 中水致远评报字【中水致远评报字【2019】第】第 030017号号 (本评估报告共(本评估报告共 1册,本册为第册,本册为第 1册)册) 中水致远资产评估有限公司中水致远资产评估有限公司 二一九年二一九年八八月月 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 2 - 目目 录录 声声 明明 - - 3 3 - - 摘摘 要要 - - 5 5 - - 正文正文 - - 7 7 - - 一、一、 委托人委托人、被评估单位和、被评估单位和委托人委托人以外的其他评估报告使用者以外的其他评估报告使用者 - - 7 7 - - 二、二、 评估目的评估目的 - - 22 22 - - 三、三、 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 - - 22 22 - - 四、

      2、四、 价值类型价值类型 - - 25 25 - - 五、五、 评估基准日评估基准日 - - 25 25 - - 六、六、 评估依据评估依据 - - 26 26 - - 七、七、 评估方法评估方法 - - 31 31 - - 八、八、 资产基础法的具体应用资产基础法的具体应用 - - 32 32 - - 九、九、 收益法的具体评估方法应用收益法的具体评估方法应用 - - 42 42 - - 十、十、 评估程序实施过程和情况评估程序实施过程和情况 - - 45 45 - - 十一、十一、 评估假设评估假设 - - 47 47 - - 十二、十二、 评估结论评估结论 - - 50 50 - - 十三、十三、 特别事项说明特别事项说明 - - 52 52 - - 十四、十四、 评估报告使用限制说明评估报告使用限制说明 - - 66 66 - - 十五、十五、 资产评估报告日资产评估报告日 - - 67 67 - - 资产评估报告附件资产评估报告附件 - - 69 69 - - 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 3 - 声声 明明 一、 本资产评估

      3、报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告; 委托人或 者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的, 资产 评估机构及其资产评估师不承担责任。 资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资产 评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用; 除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论, 评估结论不 等同于评估对象可实现价格, 评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。 三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、 行政法规和资产评 估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告 依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报 并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认; 委托人和其他相 关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、 本资产评估机构及资产评估师与资

      4、产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系,对相关当事人不存在偏见。 六、 我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现 场调查; 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 4 - 经发现的问题进行了如实披露, 并且已提请委托人及其他相关当事人 关注有关问题对资产评估报告结论的影响。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、 判断和结果 受资产评估报告中评估假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人 应当充分考虑资产评估报告中载明的评估假设、限制条件、 特别事项 说明及其对评估结论的影响。 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 5 - 成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有限公成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有限公 司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值司股权所涉及的龙蟒大地农

      5、业有限公司股东全部权益价值 评估项目评估项目 资产评估报告资产评估报告 中水致远评报字【中水致远评报字【2019】第】第 030017号号 摘摘 要要 中水致远资产评估有限公司接受成都三泰控股集团股份有限公 司的委托, 对成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地 农业有限公司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价 值在评估基准日 2018 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将本 资产评估报告的主要内容摘要如下: 一、评估目的:一、评估目的:成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙 蟒大地农业有限公司股权, 中水致远资产评估有限公司接受成都三泰 控股集团股份有限公司的委托, 对上述经济行为所涉及的龙蟒大地农 业有限公司股东全部权益的市场价值进行了评估, 作为该经济行为的 价值参考。 二、评估对象和评估范围:二、评估对象和评估范围:评估对象为龙蟒大地农业有限公司股 东全部权益价值。 评估范围为经过审计后龙蟒大地农业有限公司的全 部资产和负债。于评估基准日 2018 年 12 月 31 日企业母公司口径总 资产账面值为 205,921.46 万元,负债总额账面值

      6、为 65,874.62 万元, 净资产账面值为 140,046.84万元。 合并口径的企业资产总额账面值为 367,745.03 万元,负债总额账面值为 187,582.42 万元,净资产账面值 为 180,162.61 万元,归属于母公司口径净资产 180,162.61 万元。 三、价值类型:三、价值类型:本报告评估结论的价值类型为市场价值。 四、评估基准日:四、评估基准日:2018年 12月 31日。 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 6 - 五、评估方法:五、评估方法:采用收益法和资产基础法两种评估方法,评估结 论采用收益法的评估结果。 六、评估结论:六、评估结论:经评估,在本报告假设条件下,于评估基准日 2018 年 12 月 31 日,龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值评估 值为 355,778.27万元, 金额大写: 人民币叁拾伍亿伍仟柒佰柒拾捌万万元, 金额大写: 人民币叁拾伍亿伍仟柒佰柒拾捌万 贰仟柒佰元整。贰仟柒佰元整。 七、评估结论使用有效期:七、评估结论使用有效期:根据有关规定,本报告评估结论有效 使用期为一年,

      7、即自 2018年 12月 31日至 2019年 12月 30日期间有 效。 八、对评估结论产生影响的特别事项:八、对评估结论产生影响的特别事项:在使用本评估结论时,提 请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、 特别事项 说明及其对评估结论的影响,并在使用本报告时给予充分考虑。 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情 况和正确理解况和正确理解使用使用评估结论,应当阅读资产评估报告正文。评估结论,应当阅读资产评估报告正文。 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 7 - 成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有限公成都三泰控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有限公 司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值司股权所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值 评估项目评估项目 资产评估报告资产评估报告 中水致远评报字【中水致远评报字【2019】第】第 030017号号 正文正文 成都三泰控股集团股份有限公司:成都三泰控股集团股份有限公司:

      8、中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、 行政 法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用收 益法和资产基础法两种评估方法,按照必要的评估程序,对成都三泰 控股集团股份有限公司拟以现金收购龙蟒大地农业有限公司股权之 经济行为所涉及的龙蟒大地农业有限公司股东全部权益在评估基准 日 2018 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报 告如下: 一、一、 委托委托人人、被评估单位和、被评估单位和委托人委托人以外的其他评估报告使用者以外的其他评估报告使用者 (一)委托人概况(一)委托人概况 本项目的委托人为成都三泰控股集团股份有限公司。 企业名称:成都三泰控股集团股份有限公司(以下或简称:三泰 控股 ) 社会统一信用代码:9151000063314141XG 成立时间:1997年 5月 20日 注册地址:成都市金牛区高科技产业园区蜀西路 42号 注册资本: (人民币)壹拾叁亿柒仟捌佰零玖万壹仟柒佰叁拾叁 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 8 - 元 企业性质:股份有限公司(上市、自然人投资或控股)

      9、 法定代表人:朱江 经营期限:1997年 5月 20日至长期 经营范围:生产、销售商用密码产品;安全技术防范;第二类增 值电信业务中的呼叫中心业务。(以上项目及期限以许可证为准)。 一般经营项目(以下范围不含前置许可项目, 后置许可项目凭许可证 或审批文件经营):计算机软件业、技术服务业;电子、电气、机电 产品的开发、生产;安全技术防范工程的设计、施工;建筑智能化工 程的设计、施工;进出口业;职业技能培训;档案管理服务;商品批 发与零售;银行自助设备的清机、维修、远程值守服务;票据及其档 案影像处理外包服务;物流、仓储信息系统设计及技术服务;金融外 包服务。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动)。 (二)被评估单位概况(二)被评估单位概况 1. 企业工商登记基本情况企业工商登记基本情况 公司名称:龙蟒大地农业有限公司(以下或简称:“龙蟒大地”) 成立时间:2014年 2月 10日 统一社会信用代码:915106830921121805 注册地址:四川省绵竹市新市镇新市工业开发园区(四川龙蟒钛 业股份有限公司办公楼 4楼) 注册资金:(人民币)180000 万元 企业性质:有限责任公司(自然人投资或控股) 法定代表人:王利伟 经营范围:谷物种植;销售:化肥、饲料及饲料添加剂、初级农 龙蟒大地农业有限公司股东全部权益价值.资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 - 9 - 副产品;农业技术推广服务;生产、销售:盐酸(凭许可证在有效期 内经营) 、 复混肥料、 复合肥料、 掺混肥料、 有机肥料、 微生物肥料、 水溶肥料、磷肥、钾肥;货物进出口业务。(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动) 2. 股东及股权结构股东及股权结构 根据龙蟒大地农业有限公司的章程和工商登记资料, 截至评估基 准日,龙蟒大地的股权结构如下: 序序 号号 股东名称股东名称 出

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