云天化:云南磷化集团有限公司资产评估报告
64页1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 云南磷化集团有限公司云南磷化集团有限公司拟拟引进投资者引进投资者以非公开协议以非公开协议方式增资方式增资所涉及的所涉及的 股东全部权益价值评估项股东全部权益价值评估项目目 资产资产评估报告评估报告 中同华中同华评报字(评报字(2019)第)第 120674 号号 共共一一册册 第第一一册册 北京北京中同华资产评估有限公司中同华资产评估有限公司 China Alliance Appraisal Co.,Ltd. 日日期期:2019 年年 6 月月 28 日日 地址:北京市东城区永定门西滨河路 8 号院中海地产广场西塔 3 层 邮编:100077 电话:010-68090001 传真:010-68090099 云南磷化集团有限公司拟以非公开协议方式增资所涉及的股权评估项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 i 目目 录录 声明声明 1 1 一、委托人、被评估单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况一、委托人、被评估单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况 . 5 二、评估二、评估目的目的 . 19 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估
2、范围 . 19 四、价值类型及其四、价值类型及其定义定义 . 36 五、评估基准日五、评估基准日 . 36 六、评估依据六、评估依据 . 36 七、评估方法七、评估方法 . 42 (一)评估方法的选择(一)评估方法的选择 . 42 (二)评估方法简介(二)评估方法简介 . 43 八、评估程序实施过程和情况八、评估程序实施过程和情况 . 49 九、评估假设九、评估假设 . 50 十、评估结论十、评估结论 . 51 十一、特别事项说明十一、特别事项说明 . 53 十二、资产评估报告使用限制说明十二、资产评估报告使用限制说明 . 60 十三、资产评估报告日十三、资产评估报告日 . 60 资产评估报告附件资产评估报告附件 6262 云南磷化集团有限公司拟以非公开协议方式增资所涉及的股权评估项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 1 声明声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告
3、使用人违反 前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和 个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估 对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别 事项说明和使用限制。 六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独 立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 云南磷化集团有限公司拟以非公开协议方式增资所涉及的股权评估项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司 2 云南磷化集团有限公司拟引进投资者以非公开协议方云南磷化集团有限公司拟引进投资者以非公开协议方式增资式增资所涉及的所涉及的 股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目 资产评估报告资产评估报告摘要摘要 中中同华同华评报字(评报字(2019)第)第 1206
4、74 号号 云南云天股份有限公司:云南云天股份有限公司: 北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受贵单位的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必 要的评估程序,对云南磷化集团有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进 行了评估。现将评估报告摘要如下: 评估目的:云南磷化集团有限公司拟以非公开协议方式增资,需对该事宜所涉及 的云南磷化集团有限公司股东全部权益价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考 依据。 评估对象:云南磷化集团有限公司的股东全部权益。 评估范围:云南磷化集团有限公司的全部资产及负债,包括流动资产、长期股权 投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产、流动负债 和非流动负债。 评估基准日:2018年12月31日。 价值类型:市场价值。 评估方法:资产基础法。 评估结论:本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体结论如 下: 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项项 目目 账面净值账面净值 评估价值评估价值 增减值增减值 增值率增值率% A B C=
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