江西省城市规划管理技术导则2014版新版
53页1、 3 江西省城市规划管理技术导则 (2014 版) 江西省住房和城乡建设厅 二一四年五月 4 目目 录录 第第一一章章 总总 则则 1 第第二二章章 城城市市土土地地使使用用及及容容量量控控制制 1 第第一一节节 城城市市用用地地分分类类、适适建建范范围围 . 1 第第二二节节 建建筑筑容容量量 . 2 第第三三节节 公公共共管管理理与与公公共共服服务务设设施施 . 4 第第三三章章 建建筑筑管管理理 4 第第一一节节 建建筑筑间间距距 . 4 第第二二节节 建建筑筑物物退退让让 . 9 第第三三节节 建建筑筑高高度度控控制制 11 第第四四章章 道道路路交交通通 12 第第一一节节 城城市市道道路路系系统统 . 12 第第二二节节 公公共共交交通通系系统统 . 13 第第三三节节 慢慢行行交交通通系系统统 . 13 第第四四节节 建建设设项项目目停停车车配配建建要要求求 . 14 第第五五节节 交交通通影影响响评评价价 . 16 第第五五章章 市市政政公公用用及及防防灾灾设设施施 16 第第一一节节 给给水水排排水水工工程程 . 16 第第二二节节 供供电电和和通通信信工工程程 .
2、19 第第三三节节 燃燃气气工工程程、加加油油加加气气站站 . 20 第第四四节节 城城市市工工程程管管线线综综合合 . 21 第第五五节节 环环境境卫卫生生设设施施 . 22 第第六六节节 城城市市消消防防、人人防防及及抗抗震震防防灾灾 . 23 第第六六章章 城城市市景景观观和和绿绿地地控控制制 24 第第一一节节 城城市市景景观观控控制制 . 24 第第二二节节 城城市市绿绿地地控控制制 . 25 第第七七章章 城城市市地地下下空空间间开开发发与与利利用用 26 5 第第八八章章 附附则则 27 附附录录一一 用用词词说说明明 28 附附录录二二 名名词词解解释释 28 附附录录三三 计计算算规规则则 29 附附图图 A A:建建筑筑间间距距示示意意图图3 33 3 附附图图 B B:建建筑筑退退让让距距离离示示意意图图4 40 0 附附图图 C C:建建筑筑后后退退城城市市道道路路交交叉叉口口示示范范意意图图4 47 7 附附图图 D D:建建筑筑间间距距计计算算示示意意图图4 48 8 附附图图 E E:建建筑筑高高度度计计算算示示意意图图4 49 9 1 江西省城市规划管理
3、技术导则 (2014 版) 第第一一章章 总总 则则 1 1. .1 1 为规范全省城乡规划的制定和实施管理, 提高城乡规划管理水平, 根据 中 华人民共和国城乡规划法、江西省城乡规划条例以及有关标准、规范,结合我 省实际,制定本导则。 1 1. .2 2 本导则适用于城市和县城的建设用地范围,在此范围内制定规划,实施规 划管理,应当遵守本导则。 1 1. .3 3 本导则中的各有关技术要求为基本要求,同时应当满足国家建设工程有关 技术标准规范的要求。 第第二二章章 城城市市土土地地使使用用及及容容量量控控制制 第第一一节节 城城市市用用地地分分类类、适适建建范范围围 2 2. .1 1. .1 1 城市用地分类和代码应符合城市用地分类与规划建设用地标准 (GB50137-2011)的规定,各地可根据管理实际需要,进一步细分用地分类。 2 2. .1 1. .2 2 各类建设用地的使用和建设项目的选址遵循土地使用兼容性的原则,建 设用地的兼容性规定应在控制性详细规划中明确。建设用地性质与规划用地性质属同 一用地中类的,视为可兼容用地。 提倡同一地块内不同使用功能的混合开发,混合开发地块
4、各功能用地比例、建设 规模应当在控制性详细规划中明确,并纳入规划条件中。 2 2. .1 1. .3 3 执行用地兼容性原则时,应同时符合下列条件: (一)保证城市用地结构平衡; (二)满足城市公共基础设施配套要求; (三)不对城市环境产生负面效应; (四)不对城市交通产生较大影响; (五)不影响公共安全; (六)不影响周边建设用地的利用效率。 2 2. .1 1. .4 4 建设用地未达到下列最小面积的,不得单独建设: 2 (一)居住用地为 3000 平方米; (二)公共服务设施用地为 2000 平方米; 但在不妨碍城市规划实施,并由城乡规划主管部门予以核准建设的,可以进行危 旧房改造、市政基础设施项目,鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目。 第第二二节节 建建筑筑容容量量 2 2. .2 2. .1 1 城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求, 且不宜超出表 1 的规定。 2 2. .2 2. .2 2 建设项目用地包括城市道路、绿化、河道、市政设施、公共服务设施等 代征地的,应当在规划条件或在建设用地规划许可证中予以明确。代征地部分不纳入 建设用地容积率、建筑
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