标准房屋转让合同(协议)

1、房屋转让合同出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法规定，订立合同如下：第一条 房产基本情况1.位置：本合同所售房屋位于xxx县x号楼x室，建筑面积x平方米，使用面积x平方米，两室两厅户型。2.质量：该房屋为“三普”毛坯框架结构，水、电、网络线路到户，乙方仅需简易装修即可入住。3.产权类型：xxxx4.手续证件情况：该房屋的房地产权证证书号码为xxxxxx。第二条 甲方对产权的承诺1.甲方已交清房屋前期建设所有费用（含大修基金），并合法取得房屋所有权证书。2.甲方未隐瞒与转让房产相关的事实，已将知晓的该房屋信息全部告知乙方，保证其对转让房产拥有产权证上的所有权，保证上述房产没有担保、抵押，及债权债务纠纷。若双方发生转让前即已存在任何纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，乙方不承担任何责任。若违反，按违约处理。3.甲方及甲方全部家庭成员均了解和同意向乙方转让上述房产。第三条 乙方对履约的承诺

2、1.乙方具有完全购房款的支付能力，在本合同生效之后，乙方将严格按照合同约定向甲方支付购房款，不拖欠，不逾期。若违反，按违约处理。2.在上述房产过户到乙方户头之前，乙方不得对该房产权证进行抵押贷款或担保使用等用途，房屋转让后若因乙方原因发生任何纠纷，概由乙方负责处理，并承担相应法律责任，甲方不承担任何责任。若违反，按违约处理。3.乙方及乙方全部家庭成员均了解和同意向甲方购买上述房产。第四条 转让价格和付款方式1. 转让价格双方商定该房屋转让总价为（人民币）xxx元（大写人民币：xxx万元整）。甲方收款时应向乙方出具收据。2. 付款方式经双方协商，购房款分两次付清。在本合同签订当日，乙方先支付甲方购房款人民币xxxx元（大写：x万元整），然后在201x年x月x日之前向甲方一次性支付剩余全部购房款人民币xx万元（大写人民币：x万元整）。3.其他约定a.本合同生效之前，房屋所牵涉费用全部由甲方承担，乙方概不负责；合同生效之后，房屋所产生的后续费用全部由乙方承担，甲方概不负责。房屋大修基金随房屋转移到乙方。b.乙方在第一次支付购房款当日，须向物业管理部门缴清当年物业费取回房屋钥匙，甲方将该房防盗

3、门钥匙壹把交给乙方。在此办理过程中，甲方应予以积极配合。c. 乙方在支付全部购房款之前，无权对该房屋进行处置（包含租赁、出售、装修及入住等）若违反此款，按违约处理。第五条 房屋交付乙方向甲方付清全部购房款后，该房屋所有权归乙方所有。付清全款当日，甲方应移交乙方房屋产权证和房屋转让应移交的其他材料，包括剩余防盗门钥匙，完成房屋交付。双方做到款物两清，不得拖欠，不得逾期。甲方根据移交物品列出物品移交清单，双方签字，各执一份。第六条 房屋过户1.乙方向甲方付清全部购房款后，甲方应积极配合乙方完成过户手续。过户程序中，需要甲方提供的资料，甲方不得以任何理由拒绝提供。因甲方不配合造成无法完成过户手续的，按违约处理。2.房屋过户所产生的费用全部由乙方承担。3.房屋未过户到乙方名下之前，甲乙双方均不得将该房屋产权证用作抵押贷款或其他担保使用。乙方持有该房产证至完成过户之前，甲方不得补办房产证进行二次销售或其他有损乙方利益的行为，如违反，按违约处理。4.乙方付清全部购房款之后，如因特殊原因暂时无法将产权过户到乙方名下：（1）乙方不得对房产证进行抵押或担保等行为，由乙方抵押或担保等行为产生的法律责任全部

4、由乙方承担，若违反，按违约处理。（2）乙方仍有权将此房屋进行处置，包括装修、出租、转让、出售。但转让、出售时，必须提前通知甲方，征求甲方意见，与甲方达成书面共识（补充协议）后方可实施。第七条 关于房屋其他事项的约定今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整：（1）所产生的相关费用由乙方承担。（2）若对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若此时未完成过户手续，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户到乙方，办理相关手续与甲方无关。第八条 违约责任甲乙双方违反本合同任一条款视为违约。如发生违约，违约方给守约方造成损失的，需赔偿守约方损失，并支付守约方违约金。违约金支付标准为购房款总额的10%。第九条 合同变更在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。第十条 合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商未果时，可向房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，另贰份备送不动产管理机关和房管部门办理产权过户登记手续，均具有同等法律效力。本合同签字生效后，双方日后均不得毁约。第十二条 本协议未尽事宜，由双方另行友好协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方签字：（盖章）身份证号码： 房屋共有产权人身份证号码： 地址 电话 乙方签字：（盖章）身份证号码：房屋购买共有人身份证号码：地址 电话见证人： 合同签订日： 年 月 日合同签订地： 6 / 6

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