建设项目基本程序讲解
50页1、工程项目建设手续办理流程 二一八年一十一月一十九日,汇报内容,建设程序基本流程,二,概述,一,立项,三,用地,四,规划及专业报建,五,汇报内容,施工报建,七,招标,六,验收,八,工程档案,九,办证,十,结束语,十一,一、概述-工程建设术语,工程建设是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建,是形成固定资产的基本生产过程及与之相关的其他建设工作的总称。 土木建筑工程,包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋(如厂房、剧院、旅馆、商店、学校和住宅)等工程。 线路管道和设备安装工程,包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。 其他工程建设工作,包括建设单位及其主管部门的投资决策活动以及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。 建筑活动,是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。,一、概述-基本建设的分类,按建设项目的建设性质不同划分,建设性质不同划分,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,一、概述-基本建设的分类,按
2、建设项目的建设过程不同划分,建设过程不同划分,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,一、概述-基本建设的分类,按建设项目的资金来源渠道不同划分,资金来源渠道划分,国家投资项目,自筹投资项目,一、概述-基本建设的分类,按建设项目的建设总规模和投资额不同划分,投资不同划分,大型建设项目,小型建设项目,中型建设项目,一、概述,工程建设基本程序的概念 是指基本建设项目从酝酿分析、计划建设到建成投产的全过程中,需要进行的各项工作以及先后顺序。 要正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车,直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系,达到提高投资效益的目的,是基本建设项目必须遵循的根本原则。,一、概述,按现行规定,我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段这几个阶段。,二、建设程序基本流程,工程设计及报建,方案设计,初步设计及其审批,施工图设计及其审批,扩初设计,采购与施工,招标及建设准备,施工许可,施工与安装,生产准备,验收交付使用,项目后评价,竣工验收,竣工结算与竣工决算,根据项目的建设程序,报
3、建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广,搭接关系多,办理时间长的工作组成,据不完全统计,完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半,自国家行政许可法颁布实施后,各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整,在受理审批范围及审批时间上作了相应规定,使业主在办理过程中能做到有章可循,有法可依,办理时间也有据可查。,二、建设程序基本流程报建,一般项目常规性前期报建工作关键线路如下: 项目立项环评报审申请选址意见书用地预审申请建设用地规划许可证和规划设计条件修建性详细规划编制修建性详细规划方案审查征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、园管等有关部门意见初步设计审查施工图编制申请建设工程规划许可证施工招标质监安监申报申领建筑工程施工许可证。 上述关键线路环节每项工作均应重点关注,一旦影响将会对建设工期造成直接延误。,二、建设程序基本流程报建,以下按立项、用地、规划及专业报建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段,简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。,二、建设程序基本流程报建,三
4、、立项,项目策划 主体:业主,项目建议书 报建主体:业主 审核单位:发改委,可行性研究 报建主体:业主 审核单位:发改委,项目立项 报建主体:业主 审核单位:发改委 或住规建局,立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。,项目建议书 项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件,是对建设项目的轮廓设想,是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。,三、立项项目建议书,可行性研究 项目建议书通过主管部门批准后,业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的重要内容,其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。 可行性研究报告注意事项: 1、 制定好项目建设规模和建设标准; 2、做好投资估算的编制,尽量把好相关费用预测关,各费用开项及成本列支要预留足,因为以后如果初步设计概算超过可研估算10,需调整可研报告重新报批后,项目方可继续实施。,三、立项可行性研究,用地阶段主要工作包括办理建设项目选址意见书、用地预审、拟订征地方案和报批、办理建设用地批准书、办理建设用地规划许可证及设计要点等。等。,四、用地,报建流程,征
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