《新都区规划管理技术》(试行)
61页1、1 新都区规划管理技术规定新都区规划管理技术规定 (试行)(试行) 新都区规划管理局 2 目 录目 录 第一章 总 则第一章 总 则.1 第二章 建设用地规划管理第二章 建设用地规划管理2 2.1 建设用地性质及兼容.2 2.2 建筑容量规划控制指标.4 2.3 建设用地规划控制.8 第三章 建筑规划管理第三章 建筑规划管理.16 3.1 建筑间距16 3.2 建筑退界21 第四章 建筑高度及其他管理要求第四章 建筑高度及其他管理要求.25 第五章 城市景观照明规划管理第五章 城市景观照明规划管理.29 第六章 建筑项目规划核实第六章 建筑项目规划核实.31 第七章 附 则第七章 附 则35 附录一 名词解释36 附录二 计算规则41 附录三 建筑间距图示46 附录四 综合技术经济指标47 附录五 新都区建设工程规划报建总平面图编制规定49 附录六 城市规划建设用地分类标准53 3 第一章 总 则第一章 总 则 第 1.0.1 条 为加强城乡规划管理,确保城乡规划有效实施,根据 中华人民共和国城乡规划法 、成都市城乡规划条例 、成都市规划管 理技术规定(2008) 等法律、 法规、 规
2、章及有关技术规范,结合我区实 际,制定本规定。 第 1.0.2 条 本规定适用于新都区行政区范围内(纳入成都市中心 城区范围的除外)的城乡规划、设计和管理活动。 第 1.0.3 条 为丰富城市景观,提升城市价值,提高规划可操作性 在城市核心区、 旧城改造区、 重要产业发展区及规划确定的重要地段等特 殊区域,以修建性详细规划方案的合理性为规划管理的标准和依据。为 引导城市有序发展,在近期建设重点区域,鼓励在本规定的指导下编制 修建性详细规划,进一步优化规划控制指标,地块规划应当遵照审批后 的修建性详细规划。 第 1.0.4 条 历史文化保护区范围内的各项建设工程的规划管理, 应当按照已批准的控制性详细规划执行;尚无批准控制性详细规划的, 应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。 第 1.0.5 条 加强对建筑风格、 体量、 形式的指导和管理,加强对历 史文化和生态环境的保护,提高居住的舒适性,建设最佳人居环境。 4 第二章 建设用地规划管理第二章 建设用地规划管理 2.1 建设用地性质及兼容 第 2.1.1 条 在城市建设用地规划管理中,对用地性质的确定应依 据已批准的控制性详细规划。
3、 第 2.1.2 条 建设用地的划分、 使用应遵循兼容性原则。 控制性详细 规划已明确兼容性内容的,按控制性详细规划执行;控制性详细规划未 明确兼容性内容的,根据表 2.1.2 的规定确定其兼容范围。 第 2.1.3 条 建设用地范围内存在多种规划用地性质,且规划要求 单独占地的,应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定,并在建 设用地规划许可证 中明确各类用地面积;不需要单独占地的,应在规划 条件中明确规模及位置。 第 2.1.4 条 对纳入城中村改造和旧城改造的建设项目,根据改造 类型、改造模式及所处地段编制修建性详细规划,用地兼容性按批准后 的修建性详细规划执行。 5 表2.1.2 部分城市建设用地兼容性 注:1禁止兼容;兼容比例不超过 20%;兼容比例不超过50%;兼容比例 100%。 2本表中 B12批发市场用地仅指普通商品的批发市场,不含危险品等特种商品的特殊批发市场;B9 其他服务设施用地中不含殡葬设施; 主导用地类别 兼容用地类别 大类居住用地公共管理与公共服务用地商业服务业设施用地工业用地物流仓储用 地 中类一、 二类居住用 地 行政 办公 用地 文化设施用地教育 科
4、研 用地 商业用地商务用地娱乐康体用地 其它服务 设施用地 一类工业 用地 一类物流仓 储用地 小类住宅 用地 服务 设施用地 图书展 览用地 文化 活动 用地 科研 用地 零售 商业 用地 批发 市场 用地 餐饮 用地 旅馆 用地 金融保险 用地 艺术传 媒用地 其他 商务 用地 娱乐用 地 康体 用地 大类中类小类 类别 代码 R11/ R21 R12/R22A1A21A22A35B11B12B13B14B21B22B29B31B32B9 M1W1 居住用 地 一、二类居住 用地 住宅用 地 R11/R21 服务设 施用地 R12/R22 公共管 理与公 共服务 用地 行政办公用地A1 文化设施用地图书展 览用地 A21 文化活 动用地 A22 教育科研用地科研用 地 A35 商业服 务业设 施用地 商业用地零售商 业用地 B11 批发市 场用地 B12 餐饮用 地 B13 旅馆用 地 B14 商务用地金融保 险用地 B21 艺术传 媒用地 B22 其他商 务用地 B29 娱乐康体用地娱乐用 地 B31 康体用 地 B32 其它服务设施 用地 B9 工业用 地 一类工业用地M1 物
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