【房地产上半年报】2019年济南市贝壳房地产市场半年报
66页1、1 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,贝壳(济南)新房顾问部| 2019年7月,2019年,济南市上半年度市场报告,摘 要,政策分析 当前我国经济步入中低速增长阶段,叠加中美贸易冲突影 响,贸易逆差持续扩大,经济下行压力增大,房地产政策、 经济、货币政策均维稳。保持房地产市场平稳健康发展, 研究“一城一策”。,一级市场 上半年土地供销稳定,超额完成半年度供地计划;整 体地价高于去年同期,单价集中在400-800万/亩; 章丘、唐冶彩石为未来市场供货主战场;高价地集中 在历下区花园东路板块。,三级市场 二手成交下行,新房成交占主力;整体市场价格低位 徘徊,业主期望价走高,成交价下行;市场以降价定 调,客户持币观望,议价能力强;市场改善需求增大, 购买力集中在150-160万/套。,二级市场 新增小幅上升,成交稳定,供需基本平衡,市场热度稳定 ;19年上半年月度供销浮动较大,价格整体稳中有降;市 场较冷,新盘不断入市,库存走高;东部、工业北为供销 绝对主力区域,占整体市场总量的1/3。,2,WE ARE BEIKE, 2018 BEI
2、KE ALL RIGHTS RESERVED,本报告数据指标界定,3,WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,数据采集时间:2019年1月1日2019年6月30日 数据来源:济南市自然资源和规划局、济南市住宅与房地产信息网、济南市统计局等官网及济南贝壳找房网、济南贝壳研究院等我司数据资源系统、 数据库,各大报刊、新闻网站等 数据统计口径: 土地数据:数据监测范围历城区、历下区、市中区、高新区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区济南8区,不含两县和济阳,且2015年级以前土地不 含章丘区 ;土地板块划分与住宅一致。 住宅数据:数据监测范围历城区、历下区、市中区、高新区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区,19年数据增加济阳区数据。 公寓/办公/商业数据:数据监测范围历城区、历下区、市中区、高新区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区、商河县、平阴县、济阳区。 二手数据:数据检测范围包括历下区、历城区、市中区、天桥区、高新区、槐荫区6区。,4 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,01宏观政策,观点一:
3、国际环境下行压力下,政策维稳,经济货币政策稳健 观点二:土地,合理把握供地节奏和时序,保持土地市场稳定 观点三:住宅,坚持“房住不炒”;人口,全面取消城镇落户限制 观点四:教育,城镇小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园,图:美国对中国贸易逆差及同比增速,4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0,美国对中国贸易逆差(亿美元),80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 -10.0 -20.0,图:不变价 GDP 当季同比,18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0,1992-03 1993-03 1994-03 1995-03 1996-03 1997-03 1998-03 1999-03 2000-03 2001-03 2002-03 2003-03 2004-03 2005-03 2006-03 2007-03 2008-03 2009-03 2010-03 2011-03 2012-03 2013-03 2014-03 2015-03 2016-
4、03 2017-03 2018-03 2019-03,国际环境,来源:国家统计局,同比 来源:美国商务局,当前我国经济步入中低速增长阶段,GDP 同比增速降至历史最低位。再叠加中美贸易冲突影响,贸易逆差持续扩大,经济增长压 力进一步增大。宏观经济压力下政策不能“紧”,房地产防风险下政策不能“松”。但防范系统性金融风险已迫在眉睫,货币政策 须审慎稳健,财政政策可适度宽松。,5,WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,全国宏观政策,落户政策 4月8日起,城区常住人口100万300万的型 大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300 万500万的型大城市要全面放开放宽落户条 件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城 市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、 精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分 数占主要比例。 6月17日,发改委表示允许租赁房屋常住人口 在城市公共户口落户。 房地产行业政策 1月22日,国务院办公厅印发通知规定,小区 配套幼儿园应办成普惠性民办园,不得办成营利 性幼儿园。 2月23日,住建部发布意见指出,住宅建筑应
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