一期5#楼施工合同(修改2009.12.25)

1、凯滨爱丁堡国际社区一期工程施工合同文件凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程 建设工程施工合同发包人：四川问鼎实业有限公司承包人：四川省化工建设总公司协议签订时间：2009 年 12 月 日第一部分协议书 发包人（全称）：四川问鼎实业有限公司 （以下简称：甲方）承包人（全称）： 四川省化工建设总公司 （以下简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程概况1、 工程名称：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程；2、 工程地点： 四川省中江县南华镇凯江大桥旁 ；3、 建设规模：总建筑面积约为7300平方米；4、 资金来源： 由业主自行筹集 。 二、工程承包范围承包范围：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程施工图设计文件所包含的所有土建、装饰和安装工程以及发包人提供的交房标准所有内容（安装部分包括：强电（总配电箱以后）、弱电预留预埋、给排水管道安装、普通消火栓系统），其中给水管道接至室外1.5米，排水管道（含空调冷凝水管道）接至室外雨、污水井。但涉及施工图设计文件需由具有专项资

2、质公司施工的弱电、消防工程、通风工程和电梯工程不包括在内。分包部分的预留预埋、配管及托盘、桥架安装，管内预留铁丝引线等工作由承包人负责实施施工，分包单位进场后，必须服从承包人的管理，承包人应承担对分包单位的一切管理责任，对分包单位的工程的进度、质量、安全、技术等负总包管理责任，如分包单位不服从管理的，承包人应向发包人、监理方提出通告，由三方商定对其进行处罚。承包人收取发包人指定的分包单位配合费（含总包服务费）为分包工程项目合同结算总价的3%，配合费包括：施工分包单位的施工协调费及各分项工程验收签字、签章；施工搭拆架费（不含非总包方原因产生的重复搭拆架费）、施工场地的安全施工措施、提供给各分包方使用的施工图纸、建渣清运费、修边补烂费、与各方相互的成品保护、垂直水平运输费、提供施工临舍办公室及材料堆放场地，未经发包方同意承包方不能额外收取各分包单位的其他费用。发包人有权对承包人的施工范围中的部分项目指定分包或甲方自行分包。三、合同工期1、合同工期总日历天数: 工程开工到主体竣工的施工工期为140天，总工期270个日历天；2、开工日期：2010年1月12日（以具备开工条件后或承、发包人商定后

3、发包人签发的开工通知为准）；3、竣工日期：2010年10月9日（以通过竣工验收合格的日期为准）；4、双方约定必须完成的节点目标和进度安排：4.10.00层结构工期目标为：签发开工通知之日起 40 个日历天完成；4.2.双方约定，承包方完成基础节点目标后，在2010年3月前可以不安排工人施工；4.3.在总施工期内，承包方必须按照发包方审批同意的施工计划组织施工掌握进度；若由于发包方原因要求承包方暂时停工或缓建（起止时间以发包人工程书面函为计算依据），造成总工期延长，其延长的工期期间的措施材料、设备租赁费用和管理人员工资（措施材料、设备租赁费用按当期工程造价信息中江价格计算，管理人员工资每天按150 元总体补偿计算），由发包方负责处理和承担。4.4外架拆除工期目标为:自外墙装饰工程完成，检收合格之日起12个日历天内；4.5单项工程竣工验收时间为：自签发开工通知后的第270日历天完成单项工程竣工验收。四、质量标准：必须达到现行国家和地区的相关规范、规程的规定工程质量标准：合格五、合同价款 本工程合同暂定总造价为800万元（大写金额捌万元整），结算时按实结算。承包人按工程决算总价下浮7%让利给

4、发包人，工程决算总价的93%为承包人最终工程结算总价。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1. 本合同协议书；2. 合同附件（含发包人招标时提供的招标文件或招标说明中的 主要材料清单及说明等附件）； 3. 本合同专用条款； 4. 本合同通用条款；5. 标准、规范及有关技术文件；6. 施工图纸（发包人招标时提供的施工图设计文件和施工图审查意见以及设计单位对图审意见的回复或修改文件和施工图会审纪要）；7. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；8 投标文件（含技术标、商务标、投 标 函）及附件。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、合同生效1、 合同订立时间：2009年12月 日；2、 合同订立地点：发包人工程所在地 ；3、 本合同双方约定：在双方法定代表人签字并加盖合同专用章（无合同专用章加盖法人章）后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代

5、表人： （签字） （签字） 电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码： 第二部分通用条款按照建设部、国家工商行政管理局建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）通用条款。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：除按“协议书第六条合同组成文件” 的顺序解释外，若仍有歧义，按合同形成日期后者优先解释。2、语言文字和适用法律、标准及规范 2.1本合同使用汉语。 2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：全国、四川现行法律、行政法规。2.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：现行有关工程建设的规范和标准。3、图纸 3.1发包人向承包人提供图纸套数：施工图肆套；发包人对图纸的保密要求：保密。二、双方一般权利和义务 4、工程师 4.1本合同工程师特指监理单位法定代表人授权委托的为本工程服务的总监理工程师和其组建的现场监理机构中具有有效执业资格的监理工程师。承包人必须接受发包人委托的监理单位的监理。4.2总监理工程师姓名、职务、职权另行通知承包人，承包人必须接受其监理。4.3发包人派驻的工程师

6、 为避免与工程师混淆，发包人在本合同中指定派驻的工程师不再称为工程师，本合同称为甲方代表；发包人派驻的其他从事工程项目管理的各专业工程师，本合同称为项目管理人员。姓名： 职务：甲方代表 职权：在发包人授权范围内协调和处理现场事务。5、工程师的委派和指令5.1工程师特指监理单位法定代表人授权委托的为本工程服务的总监理工程师。总监理工程师不得委派总监理工程师代表，总监理工程师必须常驻该施工现场，亲自处理相关规范条例等规定的需由总监理工程师履行的职责。6、项目经理 姓名： 职务：项目经理 6.1本工程承包人驻工地管理人员：6.1.1项目副经理： ，技术负责人为： 。6.1.2承包人主要管理人员（项目经理、项目技术负责任人、责任工长、质量员和安全员）不得擅自更换，如须易人，必须以同等资质和业务水平的，且必须发包人书面认可，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。否则，发包人有权通知承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员24小时内撤离现场，承包人不得拒绝，并不得提出任何索赔要求；因承包人更换管理人员造成的损失或质量责任或安全责任，概由承包人自行负责，同时发包人有权追究承包人的违约责任。若

7、承包人违反本条规定，发包人有权处以承包人500010000元/人.次违约金（违约金发包人有权直接在当月工程款中扣除）。承包人应在限期内按发包人要求进行整改，情节严重的，发包人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定承担违约责任，并不得提出任何索赔要求。6.2 承包人驻本工程的主要管理人员须有两名以上工程师（含工程师）以上专业任职资格；承包人必须向发包人提供派驻的主要管理人员的劳动合同和社保及与其公司关系的证明材料。若承包人在进场之日起15个工作日内未按约定提交证明材料（含主要管理人员的相关资格证书），视为违约，发包人有权按10005000元/每人次实施处罚，违约金在第一次工程款中扣除。6.3发包人有权对承包人主要管理人员进行考勤管理。6.4承包人须向发包人提报项目部人员名单，并交发包人存档核查。承包人项目部主要管理人员必须从开工至竣工时间按所确定的人员在现场进行施工，未经发包人书面许可，不得擅自更换。同时，承包人项目部主要管理人员须专职长驻现场，不得兼任本工程以外的其他项目任何职务。否则发包人有权处以承包方10002000元/人.次违约金。承包人应在限期内按发包方要求进行整改，情节严重的

8、，发包人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定承担违约责任，并不得提出任何索赔要求。6.5发包人发现承包人派出的人员不能履行合同约定的职责，发包人有权要求承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员72小时内撤离现场，承包人不得拒绝，否则发包人有权处以承包方10002000元/天违约金。6.6承包人的现场施工人员、机械、设备、材料等必须满足发包人的施工进度要求，如果承包人进度不能满足发包人要求，则承包人必须按发包人要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相关费用概由承包人承担。7、发包人工作 7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 7.1.1施工场地具备施工条件的要求：三通一平。7.1.2将施工所需的水、电线路接至施工场地的地点和供应要求：施工所需的临时用水用电由发包人接至承包方施工范围，施工范围以内的临时用水、用电线路等由承包人自行解决并承担一切费用。施工临时用水、用电由合同履行地有关部门负责安表计量，总包单位自行负责每月按合同履行地相关部门要求按时缴纳水电费用；涉及发包人指定的分包单位的临时用水、用电问题，由本工程的总承包人负责协调解决，指定分包单位施工中产生的水电费用，由分包单位按实按时向总包单位缴纳（总包单位安装总表，分包单位安装分表，各自承担费用，各种损耗一般按照各自的产值分摊），总包单位必须为发包人指定的分包单位施工提供便利条件。7.1.3施工场地与公共道路的通道开通要求：公共道路开通至规划红线附近，通往规划红线以内的施工道路由承包人自行解决并承担一切费用。7.1.4工程地质和地下管线资料的提供时间：由发包人负责提供工程地质报告和现场会同当地有关部门人员向承包人交代地下管线走向问题，承包人需在现场做好标志标记和在施工中严格保护工作，否则发生的一切事故而引发的索赔，均由承包人自行负责。7.1.5由发包人办理的施工所需证件、批件。7.1.6水准点与座标控制点交验要求：由发包人和监理工程师主持并现场交验，水准点与座标控制点交付承包人后由承包人负责照管和保护，费用自行负责，若因承包人原因造成二次及以上的重复交验工作所产生的费用和损失概由承包人负责。7.1.7图纸会审和设计交底时间：另定。7.1.8协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物

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