长沙既有多层住宅增设电梯管理规定
6页1、长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定第一条为适应经济社会发展,改善和提高既有多层住宅的使用功能,根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法等有关法律法规,结合本市实际,按照“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则,制定本规定。第二条本规定适用于本市市区范围内既有多层住宅增设电梯的建设和管理工作,且增设电梯部分须在原房产建设用地红线范围内。本规定所称既有多层住宅是指已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证、已建成并投入使用的未设电梯的多层住宅。增设的电梯与套型内楼梯功能一致的住宅及列入拆迁改造计划的住宅,不适用本规定。第三条市、区人民政府应加强对既有多层住宅增设电梯管理工作的领导。住房城乡建设、规划、质监、消防等部门按照各自职责做好既有多层住宅增设电梯管理工作。属地街道办事处、社区居民委员会等应当对既有住宅增设电梯工作加强指导和协调。第四条增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请,以下情况的单位或个人可依照本规定提出增设电梯申请。(一)业主或业主代表;(二)业主委员会;(三)房改房的原售房单位;(四)直管公房的现有房屋产权人;(五)业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业。如遇特
2、殊情况,采取一事一议原则。共同出资的业主应为增设电梯的建设主体,承担相应法律法规规定的义务和责任。增设电梯房屋所有权发生变更的,受让人自该房屋变更登记之日起,承继出售人对增设电梯所负权利、义务。第五条增设电梯的必要条件:(一)增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。(二)增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。(三)同意增设电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议:增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案;电梯使用管理维护单位主体确定。(四)增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于2.5米2.5米,通过连廊与原住宅相连的,连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧,同时不应影响城市景观风貌要求,同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。第六条按照“谁受益、谁出资”的原则,既有住宅增设电梯所需要的全部资金
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