【房地产上半年报】2019漯河市场6月报
39页1、腾讯大豫网漯河房产中国最大&用户量最高的互联网企业漯河房地产市场月报(2019 年 6 月)腾讯大豫网漯河房产联系人:段莹联系方式:15539520808 QQ: 3184172304- 9 -目 录一、政策及相关动态分析31.1 、2019 年 6 月全国房地产市场资讯31.2 、2019 年 6 月份河南房地产市场资讯61.3 、2019 年 6 月份漯河房地产市场资讯81.4 、房地产市场数据综合分析15二、土地市场分析162.1 、本月土地挂牌出让综述162.1.1 、本月挂牌土地出让详情162.2 、本月土地成交综述192.2.1 、本月土地成交详情192.3 、6 月漯河预售证办理详情21三、市场成交分析223.1 、本月调研楼盘情况总述223.1.1 、本月源汇区调研楼盘成交数据223.1.2 、本月郾城区调研楼盘成交数据243.1.3 、本月召陵区调研楼盘成交数据253.2 、市场行情导视26四、本月市场楼盘动态264.1 、本月楼市热点事件264.2 、本月楼盘营销推广分析(筛选部分)29五、2019 年 6 月份腾讯大豫网漯河房产实时动态305.1 、腾讯后台 PV
2、/UV 数据分析305.2 、腾讯后台 400 来电数据分析31六、2019 年 6 月份腾讯大豫网漯河房产大事记336.1 、腾讯 2019 年 6 月份原创集锦336.2 、腾讯大豫网漯河房产深度评盘“端午节”专题356.3 、腾讯大豫网漯河房产深度评盘“学区房”专题35一、政策及相关动态分析1.1 、6 月全国房地产市场资讯1.1.1 、首套房贷降至 2018 年以来最低水平 后期以稳为主融 360 大数据研究院发布的“2019 年 5 月中国房贷市场报告”显示,5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%,较上月下降 1.09%,全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是 2018 年以来最低利率水平。融 360 大数据研究院研究员李万赋表示,5 月全国房贷利率整体来看继续下调,但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹, 有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。具体来看,融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中,2019 年 5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%,相当于基准利率 1.105 倍,环比
3、下降了 1.09%,同比下降了 3.27%。该水平为 2018 年至今最低房贷利率水平,比 2017 年底高 5 个基点。厦门、上海和天津的首套房利率均低于 5.00%;武汉和合肥的房贷利率水平在 5.90 以上。上海地区监测的 30 家银行分支机构中,3 家银行本月下调了首套房贷利率,2 家银行有所上调。调整后,14 家银行执行基准利率的 95 折,8 家银行执行基准利率,6 家银行执行基准上浮 10%,1 家银行执行基准上浮 15%,1 家执行基准上浮 5%。但从青岛、南京方面看,贷款利率已有抬头迹象。数据显示,5 月青岛首套房贷利率平均值为 5.64%,环比上涨 0.06%;二套房贷款平均利率为 5.88%,环比上涨 0.05%,但都仍低于去年同期水平。南京地区 5 月首套利率平均值为 5.58%,环比上涨 0.09%;二套房利率均值为 5.85%,环比上涨 0.07%。在利率微调的背景下,居民贷款也再次创新高。央行发布的 5 月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示,新增信贷中,住户部门贷款增加 6625 亿元,其中,短期贷款增加 1948 亿元,中长期贷款增加 4
4、677 亿元;非金融企业及机关团体贷款增加 5224 亿元,其中,短期贷款增加 1209 亿元,中长期贷款增加 2524 亿元,票据融资增加 1132亿元;非银行业金融机构贷款增加 58 亿元。中原地产首席分析师张大伟表示,前 5 个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响,另一方面 2018 年部分房贷按揭需求转移到 2019 年。数据显示,前 5 个月住户部门中长期贷款上涨了 2.27 万亿,较 2018 年的 2.03 万亿增加 2400 亿元。李万赋表示,一线城市北上广深房贷利率小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看,这轮房贷利率下调大潮已接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。1.1.2 、统计局:前 5 月商品房销售稳中有降国家统计局 14 日发布“2019 年 15 月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,前5 个月全国商品住宅销售量稳中有降。数据显示,1 月至 5
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