酒店-项目可行性研究报告(DOC)
8页1、如家项目可行性研究报告 可行性研究报告-项目 - 如家酒店连锁公司 Home Inns & Hotels Management Co.关于 可行性研究报告为了寻求 项目业主和如家酒店连锁公司双方之间的合作意向,如家酒店连锁公司特此对 项目改造经营进行了研究和预测。(一)项目概述:1、项目名称:项目2、地址: 3、项目形式:按“如家便捷酒店”的市场定位改造装 修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店” 店 。4、项目规模:暂定 间客房5、项目定位:干净、方便、温馨6、平均房价定位:150元(门市定价为双标房、大床房188元,单人房148元,鉴于该物业楼体径身过窄,估计改建后单人房所占比例将超过40%,造成总体平均房价下滑)7、客房平均出租率预估:85%7、改建投资匡算:600万元人民币8、总面积:3735平方米9、租金价格: 元/平方米.天,年租金: 万10、承租时间:15年11、改建投资回收:约八年二、管理方(如家酒店连锁公司)介绍: 如家酒店连锁公司注册于中国北京,由中国旅游业两大巨头(携程旅行网和首都旅游集团)合资成立,公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。
2、我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店,并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务,以增强其竞争力和盈利能力,共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍 携程旅行服务公司 国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商,创立于1999年初,公司吸收著名国际风险融资公司softbank(软银),IDG,orchid(兰花基金)。2000年10月,携程并购了北京运通商务旅行服务公司,携程总公司在上海,全国有北京、广州、深圳、香港四个分公司,全国各省会城市均设有办事处,直销队伍也遍及全国,携程的宾馆订房量呈直线上升方式,2002年5月订房量为13.5万间夜,每月上升比例10。 携程提供便利的订房手段8008206666免费电话和网上订房,目前 网上、线上的比例为3:7,携程有丰富的客源资源,注册会员200万人,其中忠诚客户20万人(订房超过3次),但越来越多得客人需要房价250元以下的品质优秀、质量保证的品牌酒店。 北京首都旅游集团有限责任公司 中国旅游行业中规模最大的旅游企业,总资产170亿元(第二位锦江集团110亿元),
3、集团下属7大子公司,分别是:首旅股份(股票代号600258),首旅酒店集团、首旅汽车、首旅展览、华龙集团、神舟国旅、康辉国旅。集团拥有、管理酒店56家,客房20086间,世界酒店100强第84位,旗下有三个酒店管理公司(建国国际、和平假期、建国客栈)及众多知名酒店(北京酒店、北京贵宾楼酒店、长城酒店、长富宫酒店、建国酒店、和平宾馆),在中国酒店业具有很大的影响,也形成了自己的管理模式,积累了丰富的酒店管理经验,集团下属建国客栈有限公司也是中国最早的经济型酒店公司。现在有复兴门、燕莎、国贸、前门四家连锁店。目前引进并入如家酒店连锁。如家酒店连锁发展现状 如家酒店连锁不断增加的品牌优势,通过统一市场、公关活动提高酒店的知名度,同时通过提供培训、管理咨询、质检、酒店技术等协助酒店提高管理水平,切实帮助酒店获得利益,达到“双赢”的目的。目前如家酒店连锁有直营店50家,特许经营店8家,市场联盟店28家。附:如家酒店连锁直营店名单:北京 如家快捷酒店复兴门店 北京 如家快捷酒店前门店北京 如家快捷酒店燕莎店 北京 如家快捷酒店东四十条店上海 如家快捷酒店世纪公园店 上海 如家快捷酒店塘桥店上海 如
4、家快捷酒店江苏路店 上海 如家快捷酒店徐家汇店上海 如家快捷酒店陕西路店 上海 如家快捷酒店张江店上海 如家快捷酒店武夷路店上海 如家快捷酒店漕溪路店苏州 如家快捷酒店苏州店 苏州 如家快捷酒店观前店杭州 如家快捷酒店杭州店无锡 如家快捷酒店无锡店常州 如家快捷酒店常州店福州 如家快捷酒店福州店厦门 如家快捷酒店厦门店天津 如家快捷酒店天津店如家的优势 如家酒店连锁的品牌优势 中国酒店业经过20年的发展,初步形成了一些象锦江、新亚、金陵、白天鹅等酒店管理品牌,但它们并不是严格意义上的酒店品牌,对于品牌的“软要素”品牌客源网络、品牌化的市场规划、集团内培训等不重视,也没有完全意义上统一的品牌形象,而如家则是以品牌为核心的酒店集团发展,同时融合了携程、首旅在客源网络、集团培训上的优势,通过一系列的品牌运作,在客源层中也会形成鲜明的品牌形象。 如家酒店连锁的市场优势 如家酒店连锁是依托携程旅行服务公司的强大销售平台而建立的。目前携程拥有200万会员,订房量稳居中国宾馆分销行业的首位,并且以10%的速度稳步增长。其目前订房量占国内酒店可预定房间数还不到1%,发展空间相当大。而如家网站的建立除了
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