三里屯太古里考察报告
7页1、 1 1 微信微信号号: :道听道听屠说屠说(daotingtushuodaotingtushuo_ _)三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里商业考察报告 三里屯太古里商业三里屯太古里商业考察考察报告报告 三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系,读懂了城市赋予这片土地的使命。商业与周边环境的互动性要远远超越 商业本身的设计;商业绝对不只是建筑形态上的创新,而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后,利用空间落地一个可操作的经营方案 一、一、 三里屯的历史变革三里屯的历史变革 三里屯位于北京朝阳区东部,因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。现因三里屯酒吧街而出名。2004 年,朝阳区政府启动拆迁工程,将整个区 域重新规划调整,引入太古集团,建立第一个商业综合体项目三里屯 Village,重新定义了三里屯这个区域 1.1. 从民宅、使馆到酒吧街从民宅、使馆到酒吧街区域功能的首次转变区域功能的首次转变 “大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式, “酒吧”的出现便证明了这一点;酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方 式,同时潜移默化的改变了整个区域的生活状
2、态,使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变, ,诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐 等相关行业,使得商业比重大大增加,从根本上影响了整个区域的功能结构。 2.2. 酒吧一条街升级到三里屯酒吧一条街升级到三里屯 villagevillage 的营业运营的营业运营区域功能的转型升级区域功能的转型升级 伴随北京城市化进程的加快, “市区”范围不断扩大,使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区” 。城市发展模式使得商业效益急速上升, 商业的开发比重明显加强,加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题,促使三里屯面临第二次的区域转型。三里屯区要转型成为娱 乐、零售、文化的综合性城区,三里屯 Village 成为实施这一转型的第一阶段 2 2 微信微信号号: :道听道听屠说屠说(daotingtushuodaotingtushuo_ _)三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里商业考察报告 三里屯发展历史梳理三里屯发展历史梳理 阶段阶段 第一阶段第一阶段 百姓住区百姓住区+ +大使住区大使住区 第二阶段第二阶段 “酒吧街” ,北京夜生活代名词“酒吧街” ,北京夜生活代名词 第三阶段第三阶段 24
3、24 小时娱乐中心小时娱乐中心 时间时间 19001900 年年 19581958 年年 19621962 年年 6060- -7070 年代年代 19891989 年年 19901990- -20022002 年年 20032003- -20042004 年年 2002007 7- -20082008 年年 20092009 年年 事件事件 八国联军侵华,此地 是通往东直门的进 京必经之地,后来成 为八国联军的驻军 地 建住宅区 建北使馆 区 建外交公寓 群 首家酒吧 开业 酒吧发展迅速, 三里 屯北侧形成酒吧一 条街。1998 年达到 巅峰; 后期由于多地 酒吧兴盛, 三里屯面 临改造升级的问题 三里屯旧区拆 迁改造,区域重 新定位为“国家 化商务核心”和 “24 小时娱乐 中心” 太古收购三 里屯 Village,三 里屯 Village 南 区开业 三里屯 SOHO 招商入住 三里屯 Village 北区开业 建筑建筑 类别类别 城郊驻军地 纯住宅区 住宅+使馆 住宅+使馆+以酒吧为主的娱乐 型商业模式 国际时尚、文化聚集区 3 3 微信微信号号: :道听道听屠说屠说(daot
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