通信设备运行维护保养管理要求

1、通信设备 一、 设备房环境要求 1、通信总机房 （1）通信交换机机房 机房内应该设有二扇对外出入的门。如其中一扇门在正常情况下关闭不经常使用，另一扇门上方应有明显的标识；“通信交换机房”、“机房重地，闲人免进”或“非值班工作人员严禁入内”，交换机房内应悬挂“室内禁止吸烟”等标示牌及 “交换机机房管理规定”。进入机房应换穿机房配备的专用拖鞋。 地板应为专用的防静电地板，防静电地板下，应无施工遗留的痕迹，并保持干燥，地板下敷设的管线应整洁有序。 应安装专用空调，确保室内全天候在一定的温度及湿度范围之内，并保持良好的通风状态。 室内的墙身及天花板上，无渗漏水痕迹，无蜘蛛网。 机房在地下室内的，墙身及地板上，应无渗水现象。 机房内的照明要求接入确保回路之内，并保持良好状态。 机房内不应堆放无关的杂物。但应按要求配备灭火器。 （2）通信机房内的电源室 门外应标示“通信机房电源室” 室内要保持干燥，并在规定的温湿度范围之内。 墙身及地面、天花无渗漏水现象。 电池组应放置在专用的电源架上，并保持清洁。室内禁止堆放任何杂物。 按要求配备手提消防灭火器。 （3）通讯机房内的话务员室 门外应有标牌“话务员

2、室”，“非工作人员，严禁入内”，门应使用向外开的放火门。 室内应安装专用空调确保室内保持一定的温度及湿度，并保持良好的通风状态。 地面、墙身、天花、应无渗水漏水的痕迹和无蜘蛛网。 墙身应挂上“话务员职责”等规章制度。 室内应按要求配备消防灭火器。 2、通信管井房 门洞应有不低于15cm的防水门槛，门向外开，使用防火门，门外应标“通信管井房”。 地板应用水泥沙浆找平并涂上专用的防尘地板漆，墙身应用白色涂料刷白。通过楼板的管线孔洞应采用柔性填充材料进行密封。 通信电缆应固定在管井内的支架上，每一楼层的管井房内如有配线架。在该配线架应标明每对线的编号。 井房内应有足够的照明并应配置有维修用插座。 3、楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间 CCTV控制间宜和消防控制中心同在一室,BAS控制室宜设置在设备管理部门合适的位置。 （1）控制中心（含CCTV、FA、BAS）机房 门外应有“控制中心机房”或“非值班人员，严禁入内” 等标示牌，室内应有“室内禁止吸烟”或禁烟标示牌。防火门应向外开，定期使用专用油漆刷新。 使用专用防静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，并且无渗水、潮湿等

3、现象，地板下敷设的管线应分别用标牌标识标明，线管内的各类信号线、电源线应整洁有序。 墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。 室内应使用专用的空调，确保室内全天候保持在一定的温湿度范围之内，并保持良好的通风状态。 墙上应悬挂BA自动控制的模拟屏或相关系统的系统图。 UPS不间断电源的电池表面清洁、无灰尘。现场应有有关电池电量的测量记录。 自控系统用的电脑、打印机，应保持良好的状态，机内外整洁干净，无浮尘。 CCTV的主机设备，保持良好的状态，设备上无灰尘，电源线、信号线整齐，并做好分类。 室内及所有机柜内禁止放置无关的杂物。 室内按规定配备消防灭火器。 二、运行管理 通信系统 1、系统标识： 2、设备运行记录要求 3、运行情况分析 电池组应放置在专用的电源架上，并保持清洁，电池水保持在规定的范围之内，若为干式电池组，应定期检查电池的电压，要按该类电池的技术要求作定期的充、放电。 1、系统标识 (1)楼宇的控制中心室的主要出入门外应有“中央控制室”，“中央监控室”，“自控设备房”，“非值班人员，严禁入内”、“室内禁止吸烟”等白底红字的标志牌。 (2)在控制中心室内的进线线槽的适当位置上应标明“CC

4、TV保安监控系统信号线”，“自动控制信号线”、“电源线”等。 (3)CCTV保安监控系统的各个监视器上要标明楼层摄像枪的位置，如“大堂南，“21F/南”等。 (4)CCTV保安监控系统的视频信号线在出线口，在每路信号线上标明摄像枪所处位置，如28F/中筒，31F/北面。 (5)楼层的设备间及专用管井应有明确的标示牌。 2、楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求。 （一）运行技术参数记录 1、自控中心电脑，每年应对自控系统所监测的供配电系统，中央空调系统的电流、电压、水温等指标，使用刻录光盘进行记录备份。 2、CCTV保安监控系统，一般部位使用矩阵切换器每路信号，每3秒1次进行切换显示，重要监测部位直接使用独立的监视器不间断进行监视及录像，一般部位通过分割器进行每隔5秒进行连续录像。采用数字录象的除外。 3、自控系统监测到的供配电及中央空调系统的有关数据交到相对应系统部门进行归档。 4、CCTV系统监控到的可疑人员的录像资料使用光盘作备份或用打印机打印出来，交由保安部门处理。 （二）运行数据统计 1、每月空调运行时间统计 2、每月每台空调主机负载情况变化曲线表。 3、每月自控系统

5、及CCTV系统故障率统计表。 （三）运行记录与备份 1、自控系统 当班运行人员要认真做好运行资料的记录或在电脑上做备份，备份资料必须在两种不同的物理记录介质上，例如备份资料与原始记录在两个不同的硬盘上，或者备份资料刻录到光盘上，并在记录簿上做好登记和签名，每天由控制中心负责人对其运行记录各类统计表格进行审核，再交给系统工程师及部门领导签字后，归档。 2、CCTV保安监控系统 当班值班人员要认真观察每路摄像枪传回的图像是否清晰，并做好录像备份，当发现某部位有设备异常情况，应立即通知维修人员和相关人员到现场，并做好文字记录（故障记录）签名，对当天各班的运行记录情况进行检查、签名，每月集中交给系统工程师，对当月该系统的运行记录，各类统计表格等进行审核，再交给部门负责人签字，并交到资料管理人员归档。 3、运行故障报告 当自控系统或CCTV保安监控系统在运行期间出现故障时，当班运行人员，应在系统运行故障报告单上填写好故障的原因，并通知工程主管及维修人员到现场处理，无法及时解决的应及时通知系统工程师协助维修人员排除故障，签名后，最迟在故障发生后的第二天，将故障报告上交给系统工程师及部门负责人签名、

6、归档。 3、运行情况分析 每年的1月份，由该系统的系统工程对上年度的系统运行情况进行技术分析，提交系统运行分析报告，该报告必须包含如下内容： 1、全年由自控系统控制的中央空调系统的运行的时间。 2、全年自控系统及CCTV系统运行的故障率。 3、分析系统出故障的主要原因，及解决办法。 4、分析系统运行的主要技术特点。 5、分析存在的问题及解决办法。 6、对全年系统运行进行综合的评价。 7、根据该系统去年全年运行情况，提出当年运行管理的意见，针对该系统存在的缺陷，提出可预见性的预防措施，以及系统升级的建议及意见。 三、系统保养 中控维护BAS、CCTV、综合布线系统保养项目 1、月度维护保养项目 自控电脑：检查打印机、UPS电源、网卡接口、线路、清洁除尘。 模拟屏：检查指示灯、稳压电源、点阵模块线路、风鸣器、清洁除尘。 CCTV矩阵切换器：检查线路接口、清洁除尘。 NCU网络转换器：检查线路接口、清洁除尘。 CCTV稳压电源：检查电源线路接口、清洁除尘。 四像分屏器：检查线路接口、清洁除尘。 监视屏：检查线路接口、清洁除尘。 录象机：检查线路接口、清洁除尘。 2、季度维护保养项目 电梯轿箱摄像头：检查线路接口、除尘、调校。 3、半年维护保养项目 监控室设备：全面检查和除尘紧线（电脑、模拟屏、CCTV矩阵切换器、 NCU网络转换器、CCTV稳压电源、四像分屏器、监视屏、录像机）。 电梯轿箱监控箱：检查线路、除尘。 4、年度维护保养 电脑：备份数据。 各层红外线报警感应器：检查线路；检查距离、微波和红外感应力；清洁除尘。 楼层的自控控制箱：检查各类开关、接触器、继电器、线路绝缘情况；紧线、清洁除尘。 各楼层新风机和风柜机电动阀：检查电源线路、调校定位；检修阀芯漏水。 各楼层层间总阀：检查线路、开关一次。 各楼层DDC自控盘：检查线路、接口、继电器、基本模块、扩展模块变压器；清洁除尘。 送风和回水探头；主机房进水和出水探头：检查线路、接口。 送风、回风和回水探头：检查线路、接口。 CCTV摄像枪：检查线路接口、调整涉嫌枪焦距定位、清洁除尘。 监控室CCTV稳压电源： 检查内部线路接口、检测功能运行状况、全面清洁除尘。 红外线报警感应器电源箱：检查线路、电源变压器、

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