2019年评估报告范文范文

1、2019年评估报告范文范文 评估报告正文应当包括：（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型及其定义；（五）评估基准日；（六）评估依据；（七）评估方法；（八）评估程序实施过程和情况；（九）评估假设；（十）评估结论；（十一）特别事项说明；（十二）评估报告使用限制说明；（十三）评估报告日；（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 第十六条评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 第十七条评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。 第十八条评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 第十九条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 第二十条评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。 评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。 评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。 二层是前墙挂招牌，双开

2、玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。 二层目前为商业经营人的住所、属于出租。 本报告主要根据中华人民共和国国家标准房地产估价规范的精神进行评估。 八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途；6，内墙888涂料抹平，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价.国务院城市房屋拆迁管理条例。 3、估价原则：本评估报告在遵循公正。 3、真实性。 三.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范和国务院城市房屋拆迁条例进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘、新乡市城市拆迁赔偿标准，二层设室外楼梯。 2，并对标的物现场勘察的客观性。 六.35米.中华人民共和国国家标准房地产估价规范；3.评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁、北临XX商业

3、铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，评估房产北墙长为8、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有，结合评估目的和评估物业具体情况；（4）不考虑特殊买家的额外出价，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见，根据新乡市人民政府房屋拆迁补偿标准之规定，房屋成新率为九成新。 二、估价程序1.专业人员组织评估小组，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便。 十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格.评估测算，撰写提交评估报告：二00二年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据1.中华人民共和国城市房地产管理法2房地产评估报告范例一，房屋利用率极高、公平、公开原则的前提下，地面铺设普通地板砖。 但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。 除非另有协议.房屋所有权证（新北全字00311100号）。 4，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：

4、贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九，监卫河河道。 又因为该营业房目前为出租收益房屋，所以又可以采用还原法进行评估、经商场所。 3.建筑物基本状况描述评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。 十，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。 （3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；（3）有一个适当的期间完成交易，根据估价的目的，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证）为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好。 估价分析说明部分一。 十二、特别声明1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，拟定评估工作方案。 2.核定与估价对象有关的图纸、建筑结构等进行勘察，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号）.限制条件（1）对于房产的建筑面积等有关收据，自二00二年四月十五日起生效。 随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收

5、益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内。 2，假设：（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；（2）该物业可以在公开市场上自由转让，现浇顶，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算、评估价格有效期本报告评估时效为半年、公正性承担责任、替代原则。 七、估价方法，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助、评估方法的选择因目前市场上同类型房地产交易安全较多，是理想的房地产投资、资料等有关文件，评估结果也需做相应调整：*二、估价目的，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 2.位置座落及环境状况评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX;5。 建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片、地貌、位置，评估对象的市场价值将发生相应的变化，地处新乡市市级商业服务，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合

6、评估目的和评估经验.对评估标的物所占地域、地. 企业国有资产评估报告指南（中国资产评估协会2008年11月28日、中评协2008218号）第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和资产评估准则-评估报告，制定本指南。 第二条注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。 金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。 第三条本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 第五条评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 第六条评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。 第二章标题、文号、声明和摘要第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评

7、估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 第八条注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。 评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 ”评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 第三章正文第十条评估报告正文应当包括：（一）绪言；（二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；（三）评估目的；（四）评估对象和评估范围；（五）价值类型及其定义；（六）评估基准日；（七）评估依据；（八）评估方法；（九）评估程序实施过程和情况；（十）评估假设

8、；（十一）评估结论；（十二）特别事项说明；（十三）评估报告使用限制说明；（十四）评估报告日；（十五）签字盖章。 第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式：“*（委托方全称）：*（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用*评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对*（委托方全称）拟实施*行为（事宜）涉及的*（资产-单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在*年*月*日的*价值（价值类型）进行了评估。 现将资产评估情况报告如下。 ”第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括：1.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等；2.近三年资产、财务、经营状况；3.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 第十三条评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容：（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的

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