【2019房企研究】中国海外发展投资开发模式研究
55页1、中国海外发展投资开发模式研究,2018年5月,章节目录,中国海外发展历程及现状 中国海外发展产品策略 中国海外发展投资及开发策略 结论与启示,PART 1,中国海外发展历程及现状,中国海外发展战略简介,资料来源:中国海外发展官网,全国项目分布特点:,利用经济圈效应,积极深耕布局环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济群 看重省会城市人口、经济的优势,除拉萨、贵阳外其余省会城市中海都有进入,环渤海经济圈,长三角经济圈,朱三角经济圈,中国海外发展(以下简称“公司”或“中海发展”)隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联 交所上市(股票代码:00688.HK),经过40年的发展,公司项目已布局全国。虽然创立于香港,但事实上中海发展是一家 实实在在的央企,其实际控制人是国务院国有资产监督管理委员会 图:中海发展项目分布图 图:中海发展项目分布图,中国海外集团有限公司绝对控股中国海外发展,而中国海外集 团为中国建筑集团孙公司,其实际控制人均为国务院国有资产 监督管理委员会,数据来源:WIND资讯,数据来源:上市公司财报、同策研究院,中国海外发展战略简介,2017年中国海
2、外发展合约销售金额共计2320.7亿港元,同比增长10.19%,连续两年下滑。而在中国海外发展公布的2018 年销售目标来看,2018年公司将要在在规模性上发力,同比增长25%至2900亿港元。而在行业销售排名方面,近几年来, 公司排名维持在前10以内,但排名却是下降的。可以看出近年公司在规模性跑输了其他企业,图:2012-2017年中国海外发展销售金额及同比增长情况,30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0,3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0,销售金额(亿港元),同比(%),表:2011-2017年中国海外发展销售金额行业排名情况,数据来源:上市公司财报、同策研究院,中国海外发展战略简介发展历程,中国地产从建立至今已39年,历经4个主要的发展阶时期,创业期,探索期、发展期、扩张期。目前中国地产已是中国龙头,房企之一,进入城市63个,年销售额达2320亿元,创业期 1979-1987,1979年,中国海外以100万港 元的原始资本在 以1984年香港前途明朗为契 机,积极慎重涉足香港房地产 业,探索期 1988-1991,19
3、88年,深圳市政府正式批 复中国海外在深圳设立分公 司,标志中国海外探索内地市 场 1989年,深圳公司第一个地 产项目海富花园正式破土动 工,标志内地发展正式落地,发展期 1992-2001,1992年,中国海外整合香港和 内地业务,以中国海外发展有 限公司名义在港交所上市 1992年10月、1993年8月、 1998年6月,中国海外发展上 海、广州、北京分公司成立, 标志着中海在内地一线城市成 功落地 2001年6月,中海成都分公司 成立,标志着中国海外发展业 务拓展至西南地区,扩张期 2002-至今,2002年8月,深圳中海实业更 名为中国海外发展,标志中海 内地地产业务及管理架构重新 整合 2002年12月,长春公司成立, 标志中国海外发展拓展至东北 区域 2004年1月,中海西安公司成 立,标志着中国海外发展业务 拓展至西北 2005年11月,中国海外发展股 份有限公司更名为“中国海外 发展集团有限公司” 2012年突破千亿港元销售 截止目前,中国海外发展进入 内地及境外共计63个城市,中国海外发展战略简介业务结构,业务结构:中国海外发展经过近40年的发展形成了以住宅开发和城
4、市运营并重,辅之创意设计及现代服务业三大业务板块, 涉及15个专业领域。,住宅开发,住宅投资与开发 装配式建筑及住宅产业化 建材生产/天山公司,城市运营,中海系甲级写字楼 购物中心 星级酒店 地铁上盖 城市更新与区域综合开发 旅游度假产业 物流产业,创意设计及现代服务,华艺设计 中海物业 教育产业 文化产业 养老产业,中国海外发展战略简介营收结构,营收结构:2017年中国海外发展营业收入1381.89亿元,较2016年同比下滑3%。从各业务收入分布来看,物业发展业务是 中国海外发展最主要的收入,物业投资和其他业务收入仅占总收入的2%,1316.73, 98%,20.05, 1%,11.816, 1%,物业发展,物业投资,其他业务,1298.5, 98%,17.35, 1%,16.56, 1%,物业发展,物业投资,其他业务,图:2016年中国海外发展主营业务收入情况,图:2017年中国海外发展主营业务收入情况,数据来源:上市公司财报、同策研究院,数据来源:上市公司财报、同策研究院,中国海外发展战略简介区域分布,均衡布局,区域深耕:截至2017 年末,中国海外发展已布局东北、华北、华东、华
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