【AAA】代建协议
16页1、【MeiWei_81重点借鉴文档】建设项目委托代建协议书项目名称: 项目委托人: 项目代建人: 项目使用人: 签订日期: 年 月 日签订地点: 第一部分委托代建协议书委托人: 代建人: 使用人: 为建立政府投资项目投资责任约束机制,提高项目管理水平和政府投资效益,严格控制投资概算,依据并参照中华人民共和国合同法有关规定,根据本项目的实际情况,经委托人、代建人与使用人三方协商同意,签订本协议。一、项目概况1项目名称: 2.项目总投资(大写): 元人民币(小写)(¥ 万元)(以批准的初步设计概算为准)3.建设地点: 4.建设规模:总建筑面积 平方米,其中计容积率总建筑面积 平方米。二、代建管理方式、范围和内容:.代建方式:(依据 基建项目代建方式包括分阶段代建(前期工作代建、建设实施代建)和全过程代建,本项目代建适用于建设实施代建。.代建工作内容:本建设实施阶段代建主要工作内容:本项目代建分为三个阶段工作。1.施工招标阶段:、监督审查招标代理单位对施工招标文件设置工作。、配合审核各种专业分包的方案,材料设备选样,图纸优化工作。2.施工过程管理阶段:、配合协调内外关系;、审核施工中的工程变更
2、;、工程质量管理、安全管理;、对监理单位监督管理;、对工程进度管理。3.后期备案阶段:、组织竣工验收;工程验收通过之日为项目移交之日,代建人与使用人签署移交备忘录。、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案;.代建管理分工:由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计,负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束,实行建设施工组织实施管理,负责质量、工期和安全的控制,按协议约定办理工程移交,依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。具体为(依据RRR项目合作框架协议):1. 委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方,由代建人根据双方签署的代建协议约定组建代建项目部,负责项目建设、移交等管理。委托人具体工作内容包含下述:(1) 协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作;(2) 组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作;(3) 组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作;(4) 组织开展项目勘察、设计的招标活动,商签相关合同并报委托人及相关部门备案;(
3、5) 根据批准的可行性研究报告,组织初步设计及概算的编制与报批;(6) 以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成;(7) 根据批准的初步设计及概算,组织施工图设计和报审;(8) 以使用单位名义办理年度投资计划、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等审批或许可手续;2. 委托人在项目开发建设过程中进行决策;代建人组建的代建项目部将根据协议约定工作范围组织实施。3. 代建人负责本项目建设内容中具体服务和工作内容、工作范围包含下述:(1) 组织开展施工、设备及材料采购的招标活动,与委托人共同商签相关合同并报委托人及相关部门备案;(2) 与委托人共同负责工程相关施工、设备及材料采购合同的洽谈与签订工作,对所签合同实行全过程管理;(3) 与委托人对工程建设实行全过程管理,组织工程建设中各环节的验收及竣工验收(费用按当地规定另计)及交付;(4) 负责整理、汇编、归档和移交工程建设档案和技术资料;(5) 负责编制工程竣工报告;(6) 委托人委托的协议范围内其他工作。三、代建项目管理目标1.投资控制金
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