2017年度湖南土地估价师预习复习土地市场地概念考试.试卷

1、2017年湖南省土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性 2、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_。 A相关性原则 B一贯性原则 C及时性原则 D明晰性原则3、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：3550 4、我国土地市场中转移的是_。 A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物5、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 6、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B

2、15 C30 D60 8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定 9、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 10、下列属于工程保险类型的是_工程保险。 A建筑 B船舶 C航空 D安装 E实验准备11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 12、财产保险和人身保险都属于【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 13、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为_。 A45.5 B53.3 C54.5 D61.514、某房地产开发

3、商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D4754 15、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 16、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。 A40% B50% C60% D70% 17、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月 18、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和

4、流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 19、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 20、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 21、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态 22、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关23、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。 A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 24、某城市写

5、字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素25、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。 A近 B完全相同 C略有差异 D远二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对成本逼近法描述正确的是_。 A以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格 B以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格 2、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征3、审查施工图预算的方法包

6、括_。 A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 4、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水利用地 E建设用地5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A被转让宗地的邻宗土地使用者 B市、县人民政府 C国土资源管理部门 D土地收购储备机构 6、基准地价的特点为。 A：全局性 B：分用途 C：平均性 D：有限性和实效性 E：农村社会经济发展水平 7、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租 8、下列不适用于收益还原法的有。 A：没有收益的不动产 B：机关、学校、公园用地估价 C：公益事业用地估价 D：有收益的土地 E：具有潜在收益的土地 9、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。 A集聚效应 B扩散效应 C规模效应 D外部效应 10、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控

7、 E分析11、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。 A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 12、影响土地价格因素中的行政因素有_。 A土地制度 B城市化进程 C住房制度 D地价政策 E城市规划 13、下列关于房产图的描述正确的是。 A：房产分户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素14、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 15、下列选项中，属于土地估

8、价基本原则的是。 A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则 D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则 16、根据物权法规定，_有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地租赁权人 D地役权人 17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证 18、增加土地经济供给水平的措施有。 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术 19、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所 C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系 20、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的_的获利率。 A资本 B土地 C项目 D房屋 21、农用地转用方案，应当包括_等。 A供地方式、面积、用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类、位置 D占用农用地的面积、质量 E土地有偿使用费的数额 22、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于_个。 A30 B60 C120 D20023、下列属于土地可持续利用准则的包括。 A：连续性准则 B：保护性准则 C：社会可接受性准则 D：生产性准则 E：经济可行性准则 24、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由_向建设单位颁发建设用地批准书。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门 C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府25、平均报酬是指。 A：总报酬劳动投入量 B：总报酬资本投入量 C：总报酬边际报酬 D：总报酬边际成本 E：总报酬资本追加投入量

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