2016年下半年河北土地估价师考试.考点汇总考试.试卷
8页1、2016年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、用土地收益资料评估基准地价,通过回归系数的统计显著性检验,判断因素对地价的影响程度的是。 A:纯收益 B:总收益 C:土地收益 D:净收益 E:国家实行土地估价师资格认证制度 2、某一加油站处于城市远郊区,所在区域无市政供水管网,供水来自企业自建深井;供电由加油站自行投资,接自3公里外变电所,宗地临接某一区域主干道,加油站装有一部电话,无其他设施。如果评估,其土地价格定义中开发程度应设定为。 A:宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整 B:宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整 C:宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整 D:宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整 E:合法性3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 4、各类公共设施的规划布
2、局与居住用地分级相对应,分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般为米【2004年考试真题】 A:150200 B:150300 C:300500 D:8001000 E:土地5、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A:1050 B:50100 C:100150 D:150200 E:土地 6、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A人类自然活动 B人类经济活动 C人类居住 D土地分配 7、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到(),从而最大限度地增加利润。 A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本 8、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 9、自2002年1月1日起,我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 10、限制用地项目目录(2006年本)规定,省级以下
3、党政机关新建办公楼项目须经_批准。 A省级人民政府国土资源管理部门 B省级人民政府 C国土资源部 D国务院11、拍卖活动中,属于要约的行为是_。 A拍卖公告 B竞买人提出公开报价 C拍卖人同意竞买人参与报价 D竞买人与拍卖人签订书面合同 12、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 13、下列关于地籍管理的核心,正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题,但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心14、关于土地利用规划实质的表述,不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学 15、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A:使用年限法 B:功能价值法 C:成新率法 D
4、:使用量比较法 E:土地 17、公园绿地属于城镇土地定级的()因素。 A环境质量 B城镇基础设施 C公用服务设施 D绿化状况 18、以下属于农用地利用资料的是。 A:农业技术实验资料 B:人均耕地 C:土地利用变更资料 D:土地利用规划 E:合法性 19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A:商品的销售价格 B:商品的成本费用 C:商品的交通费用加销售价格 D:商品的最低售价 E:时间因素 20、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 21、土地储备管理办法”规定,年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 22、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【2007年考试真题】 A:数量标志 B:数量指标 C:品质标志 D:质量指标 E:土地23、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最
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