2019长三角一体化新规划解读及投资机会
34页1、,新规划解读及投资机会,王新科 克而瑞创研中心总经理兼湘皖区域总经理,2 0 1 9 / 0 5 / 1 1,自1982年提出“以上海为中心建立长三角经济圈”开始至今,长三 角一体化发展先后经历了五轮重要的发展与推进时期,长江三角 洲区域一体化发展并上升为国家战略。,01 长三角一体化规划解读,长三角城市投资机会,02,03 合肥房地产市场及投资策略建议,长三角一体化 规划解读,台州加入,徐州、淮阴、连云港、宿迁、盐城、金 华、温州、丽水、衢州加入,上海、南京、苏州、无锡、南通、泰州、 扬州、盐城、镇江、常州、杭州、湖州、 嘉兴、宁波、舟山、绍兴、金华、台州、 合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池 州、滁州、宣城,共26城,2003,2010,2018,历经了37年,2018年长三角一体化上升为国家战略。 从“广”及“深”的不断升级中可以看出,长三角一体化 对于城市群的发展,以及战略对上海周边城市的拉动 作用愈发明显,战略也将从政策的研究与制订,逐渐 成为行动和落实。,上海、南京、苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州、 杭州、绍兴、湖州、嘉兴、舟山、宁波,共15城,1997,地域面积
2、35.9万平方公里,常住人口2.3亿 分别占全国的1/26和1/6 经济总量19.5万亿元,占到全国的近1/4,目前已经组建长三角区域合作办公室 制订三年行动计划,长三角三省一市,长三角区域合作办公室,长三角城市群,新规划发布渐近,长三角一体化发展规划纲要 由国家发改委牵头制订的长三角一体化发展规划纲要已完成初 稿,正处于征求意见阶段。规划纲要将注重推动长三角地区三 省一市间产业融合和创新发展。 从已公布的信息和相关规划,可以探寻出大体框架和重点内容,长三角一体化规划解读逻辑,战略定位及空间格局解读,战略整体定位方向 六大核心工作任务 12个重点合作专题 核心发展定位,战略发展目标解读 七大重点发展领域 重点领域方向下的具体发力点,三省一市发展格局 战略发展下重点都市圈解读,重点规划落地解读,重点区域发展空间解析,青嘉吴一体化发展示范区 一体化工作方案细则研究 已有落位企业成绩 上海2035环沪城镇圈机遇 重点规划落位区 环宁都市圈 产业协同意向城市 交通连接机会城市 杭州湾一体化主平台 发展结构下的利好城市落位,基础设施建设,重大交通规划,配套资源落位,产业规划引导,G60科创走廊,
3、邻近区域产业协同发展计划,高铁框架拉伸,城际铁路连接性,市内轨交网络,断头路打通,上海第三机场建设,医疗一体化实施,教育一体化三年行动计划,5G网络,2018年6月,长三角区域的上海、浙江、江苏以及安徽共 三省一市就长三角一体化纲领性文件长三角地区一体化 发展三年行动计划(2018-2020 年)和长三角地区合 作近期工作要点达成共识; 同时为长三角一体化发展确立了任务书、时间表和路线图。,【整体定位形成世界级城市群】,三年行动计划中明确定位至2020年,长三角区域逐步发 展为经济及创新等多维度活跃区域,高端人才汇集和资源流 动畅通的世界城市群,同时强调上海龙头作用及三省各司其 职发挥所长,整体向更均质化发展。,战 略 责 任 解 读,先行发展区 长三角地区作为全国的先行发展区,本次规划将加快落实新发展理念,为全国 高质量发展做出榜样; 高度发达地区 长三角地区作为全国生产力高度发达地区,战略规划的意义在于为构建现代化 经济体系做出标准和示范; 改革开放前沿地带 长三角需在全国率先推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放;,大中型城市人才政策利好进一步释放,核心城市潜在购房需求被有效
4、推动释放, 结合城市自身人群结构优质充足,未来长 三角核心城市的市场韧性将进一步巩固; 部分强三线城市南通、绍兴、扬州等地有 望为市场注入新置业需求。,超大城市 1000万人以上,特大城市 500万-1000万人,I 型大城市 300万-500万人,II 型大城市 100万-300万人,I 型小城市 100万人以下,上,海,合肥市、无锡市、,常州市、盐城市、,宁波市,南通市、绍兴市、芜湖市、扬,州市、台州市、泰州市,镇江、嘉兴、湖州、舟山、金华、马鞍山、,滁州、宣城、铜陵、池州、安庆,全面取消 落户限制,全面放宽落户条件,调整积分落户政策,允许租赁 房屋的常住人口在城市公共户 口落户,调整积分落户政策,允许租赁 房屋的常住人口在城市公共户 口落户,南京、杭州、苏州,交通规划利好,多个都市圈,核心城市与周边的交通 联动性显著增强, 且强二线城市交通增量显著,交通节 点地位继续巩固,江苏省人民医院,安徽省立医院,浙江省人民医院,上海市第一人民医院,本轮战略发展框架中四大牵头医院分布,医 疗 一 体 化 实 施,长三角地区推进“互联网+”医联体合作框架协议 18年6月,由上海市第一人民医院、
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