【房地产城市进入】重庆城市进入研究
130页1、重庆城市发展及房地产市场研究,重庆纬立行地产顾问有限公司|2019年4月20日,全案内容概要,壹,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,重庆市,中西部唯一的直辖市、国家中心城市 、 超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、 科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支 点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开 放高地;既以江城、雾都、桥都著称,又以山城扬名。 2018年常住人口3100万,地区生产总值20363亿元、 排名全国17位。辖区总面积8.24万平方千米,辖38个 县级行政区,共计主城10区及28个郊县。,重庆2018年经济活力欠佳,GDP增速排名全国倒数第二,GDP总量位居全国第17位,经济发展减缓 2018年三产结构比为6.9:44.1:49.0,城市产业结构处于“退二增三”的结构调整及转型期中。传统汽车产业及矿产业 降速明显导致经济降速,居民消费力长期处于稳定状态,故而二产急需向高新产业转型升级,同时加大三产力度。,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,固定投资占经济比重稳定,房地产投资常年占固投比例稳定在25%左右水平,成为推动重庆经济增长的
2、重要支柱和重 庆经济平稳健康发展的主要支点。产业投资亦随着城市核心区产业外移,往北、西方向导入,会支撑北、西区域成 为未来房地产市场开发热点,龙兴,寸滩,茶园,鹿角,水土 空港工业园,蔡家,西永,界石,华 岩 跳蹬,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,重庆各项交通设施建设多点开花,预判3-5年内重庆将成为西南地区交通枢纽,城市形象及价值将大幅提升 市内高速、轨道交通、高铁、空港建设如火如荼,城市内各主城板块及主城1小时经济圈联动提速,支撑城市进一步 外扩,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,重庆城市人口尚有较大增长空间,城市人口吸附力逐步加强,人口对房地产市场红利将持续存在 二孩政策开放后,低龄化人口增速迅猛,且人口素质逐步提升,但消费能力一般,未来随产业转移及城市外拓,北区(两江新区)、西区及南区人口将明显增长,推动城市往北、西、南向发展,百度2018年城市人口吸附力调查,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,回顾近十年的重庆发展路径,受重庆两江及山脉地形限制主要为南北纵向发展,呈现主北次南、多中心、多组团化式 发展,目前可用物理空间已十分有限。 随着“科学城”及“成
3、渝城市圈”的战略的相继出台,重庆市的发展已突破中梁山和缙云山,“西进”已成为新的城 市发展方向。,北碚老城商圈,嘉州商圈,沙坪坝商圈,大坪商圈,杨家坪商圈,九宫庙商圈,观音桥商圈,解放碑商圈 南坪商圈,李家沱商圈,传统商圈,新兴商圈,金州商圈,中央公园商圈,礼嘉商圈,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,2018年11月,国家明确“成渝城市圈”战略将逐步实施,成都向东重庆向西,未来该区域将有望成为全国最大城市 圈,幅员面积达到18.5万平方公里,届时将有效带动区域城市发展,并对整个大西南片区经济、交通等形成稳定增长 源,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,两江新区发展已经渡过成长期,目前进入相对稳定的后期发展阶段,为刺激经济增长,全新的科学城规划出台,重庆 城市发展开始聚焦以沙坪坝区为物理空间依托的西区,未来将接替两江新区成为下一个主要发展板块,2018年11月13日,重庆市发布重庆市城市提升行动计划,明确提出重庆市将依托沙坪坝区大学城规划建设科学城,并 以科学城为智核,以发展智能产业为主导,联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部“智能谷”,联动两江新区、国家 自主创新示范区
4、构建重庆创新版图,打造创新资源集聚地。,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,在物理空间向西、科学城规划利好及成渝城市圈的国家大战略三重利好价值下,以沙坪坝区大学城-西永为核 心的科学城智核其城市价值将得到显著提升,科学城将成为接替两江新区的另一个重庆最主要增长极,科学城规划,大量优质产业布局,完善人才、科研、制 造链条,未来区域产城融合程度将达到重庆主城最高,主城物理空间发展受限,城市物理空间向西拓展已成必 然趋势,受益于“成渝经济圈”发展,成都向东而重庆向西,未 来该区域将汇集大量人口,科学城,两江新区,南区,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,两江新区作为西部地区第一个国家级开发新区,发展数十年后区域价值已经达到重庆巅峰,高价值-中潜力状态 整体分位“一心四代”,目前所有大型城市配套如空港、高铁枢纽及大量高新产业、大型居住配套设施等均位于该区 域,是现在重庆房地产市场的最热点区域,常年供销量位于重庆首位,价格仅次于渝中母城,两江新区总体规划图,6号 线,5号 线 江北国际机场 10号 线 3号 线 重庆北站 寸滩港,重庆城市进入性研究报告 | 全案内容概要,重庆房地产市
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