【房地产城市进入】郑州城市进入研究
48页1、,策研院-刘霄独立工作室,郑州地块可进入评估报告 Land development assessment report of Zhengzhou,01,02,03,目 录,郑州市城市综合价值评估 交通/经济/产业/人口,区域定位/行业市场/人文环境/乐园竞争/政府配合度 区域地块优劣势评估,地块综合价值估算 地块条件/交通配套/项目竞争/经济评估,郑州市城市综合价值评估,01,交通 + 经济 + 产业,+ 人 口,四 个 维 度 分 析 郑 州 发 展 存 在 的 机 遇 区域发展潜力,郑州国家级重要的综合性交通枢纽性城市,郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、 珠三角、京津冀的中原城市群,直接辐射人口1.58亿人。,国家战略给郑州的城市定位:国际性综合交通枢纽城市,承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务,打造通 达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。是首批综合交通枢纽示范工程城市(广州、武汉、郑州)之一。,2座航站楼、2条跑道(十三五规划说适时加至3条)、162条航线,6个火车站:2条铁路干线、6条高铁线,72条BRT线路,21条轨道交通,11条过境高速公路,交通
2、,经济,产业,人口,郑州,铁路(高铁)网是郑州发展的生命网,郑州的繁荣,河南的发展,是火车拉出来的,郑州站:亚洲最大的客运站之一,陇海铁路、京广铁路交会处。 郑州东站:全国第二大高铁站,是京广高铁、徐兰高铁以及郑济高铁、郑合 高铁、郑渝高铁,郑太高铁八个方向的交会处。 郑州北站:亚洲最大的火车编组站。 郑州西站:是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程,承载经由 辐射区旅客集散,缓解郑州旅客出行压力。 郑州南站:(在建)全国第二大高铁站,郑州城际铁路系统中心。 郑州圃田西站:是亚洲最大的货运站之一,是郑欧班列的起点。,两小时:石家庄、西安、济南、合肥、南京、太原, 三小时:北京、武汉、青岛、天津, 四小时:长沙、南昌、杭州、上海、重庆, 六小时:广州、沈阳、福州、深圳、贵阳、成都 八小时:哈尔滨、长春。,从郑州坐高铁可直达全国2/3的省会城市,6大火车站打造立体高效的客运货运发达体系,交通,经济,产业,人口,郑州站,郑州东站,郑州西站,郑州北站,郑州南站,圃田西站,按照中原经济区规划、中原城市群城际轨道交通网规划 已经建成运营郑州焦作(30分)、郑州新郑机场(19分)许昌 (22
3、分)、郑州开封(30分)、 规划建设郑州新乡、新郑机场登封洛阳、聊城济南、许 昌平顶山、洛阳平顶山、阜阳六安、宿州淮安城际铁路。 郑州、开封、洛阳、新乡等9个城市及其所辖县市的全部行政区域, 均纳入城际轨道交通网。,未来,从郑州出发,半小时内可到达中原城市群中的任何一座 城市,形成以郑州为中心的“半小时交通圈”。,交通,经济,产业,人口,城际铁路 构建郑州“半小时”国家中心城市都市圈,“半小时交通圈” 即中原城市群紧 密层(除开封外),中原城市群核心层,“一小时交通圈”即 中原城市群辐射层,交通,经济,产业,人口,航空网:重要的中国对外贸易国际航空港 截至2016年底,在郑州机场运营客运航空公司40家(国内31家、国际9家),开通客运航线162条(其中国际地区25条),客运通 航城市86个(其中国际地区19个),已成为国内除上海、北京、广州、深圳、成都、杭州机场之外的第七大货运机场 根据规划,到2020年底,郑州机场货运通航城市达到50个,国际货运航线超过40条,年均增速保持在30% ,与全球前20 位国际枢纽机场建立通航关系,初步形成通达全球五大洲的航空客货运网络。,2000km:
4、覆盖全国人口的90% 覆盖全国GDP的95%,1000km: 覆盖全国人口的56% 覆盖全国GDP的61%,500km: 覆盖全国人口的30% 覆盖全国GDP的22%,北京,郑州,环渤海经济圈,上海 长三角经济圈,珠三角经济圈 广州,2076万,45.67万,20%,13.2%,1730万,40.33万,图例: 2015年 2016年 同比增长率 数据来源:省发改委,起降架次(架次),旅客吞吐(人次),货邮吞吐(吨),15.3%,15.4万 17.8万,交通,经济,产业,人口,高速网络让郑州轻松扩大了4小时的生活半径圈 目前有11条过境高速,3.5小时之内可以到达省内所有省辖市,8小时可到达北京及郑州周边所有省会城市。 辐射4小时可到达的城市,省内主要城市,省外主要城市,郑州第一阶段地铁发展线路图,2050年前发展线路图,交通,经济,产业,人口,城市轨道交通(地铁)发展规划 目前在运行的地铁有3条,分别是1号线、2号线和9号线(与2号相接)打通了中心城区与航空港区、东部新城、南部新城、西 部新城的交通接驳状态,根据规划2020年将开通15条地铁线路,逐步形成“米字+一环两横四纵”布局,
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