【房地产城市进入】周口城市进入研究
109页1、,周口城市进入研究报告 | 克 而 瑞 郑 州 机 构 2018. 06 |,目录,Part 1 城市基本面 Part 2 土地市场 Part 3 商品房市场 Part 4 板块细分研究 Part 5 重点板块研究 Part 6 典型企业研究,2,PART 1,城市基本面,城市概况 城市地位 城市规划 城市交通 城市经济 城市产业 城市人口 小结,3,城市概况/城市简介 周口市位于河南省东南部,总面积11959平方公里,全市总人口1155万人,是省唯一 的内河运输通航城市。,位置:周口市位于河南省东南部,农业大市。东临安徽阜 阳市,西接河南漯河市、许昌市,南与驻马店市相连,北和 开封市、商丘市接壤,境内沙颍河是河南省唯一的内河运输 通航城市。 区划:全市国土面积11959平方公里,辖扶沟县、西华县、 商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县、项城 市、川汇区10个县市区和省级开发区周口经济开发区。 人口:2017 年, 周口市总人口1155.98 万人, 常住人口 876.22万人。年末常住人口中,城镇人口361.18万人,乡村 人口515.04万人,城镇化率达到41.22%,比
2、上年提高1.71% 地位:周口是伏羲故都,老子故里,有“华夏先驱、九州 圣迹”的美誉,被中华全国伏羲文化研究会誉为“中华文化 发祥的重地”。2017,周口入选2017中国特色魅力城市200 强。周口公路网络四通八达,拥有公路、水运、铁路、航空 四位一体综合交通运输体系。,安,省,湖北省,周口市徽,PART 1,城市基本面,城市地位/国家战略 周口市位于中原城市群核心发展区,根据十三五规划,其位于太原郑州合肥发展 轴,着力打造成为现代化中小城市、特色小城镇。,中原城市群核心发展区: 核心发展区:中原城市群以河南省郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、 新乡市、焦作市、许昌市、漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市 和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心发展区。 发展格局:整体构建“一核四轴四区”网络化空间发展格局,周口市位 于太原郑州合肥发展轴。加快郑合、郑太高速铁路、跨区域高速公 路和城际快速通道建设,推动长治、晋城、焦作、济源、周口等城市扩 容提质,加快装备制造、纺织服装、食品加工、生物医药、汽车及零部 件等产业集聚发展,构建连接长江三角洲城市群、山西中部城市群的城 镇和产业集聚带。 城市定
3、位:,定位:中原城市群发展规划中予以明确,将城市分为区域中心城市、 现代中小城市、特色小城镇等几个档次。支持周口 、信阳 、菏泽、运城 等传统农区城市在严格控制建设用地总量和开发边界的前提下,加快新型 工业化、城镇化步伐,大力发展制造业和服务业,加快人口集聚。,“十三五”规划城市群布局,周口,PART 1,城市基本面,中原城市群“一极三圈八轴带”空间格局 “三圈”。以郑州为中心,涵盖洛阳、开封、平顶山、 许昌、漯河、济源等8个中心城市的半小时核心圈,涵盖 安阳、鹤壁、濮阳、周口、信阳、驻马店、南阳、三门 峡等9个中心城市的“1小时”紧密圈,涵盖中原经济区,其他中心城市的1个半小时合作圈。,发展思路:围绕“一极两区三中心”发展定位,积极融,入郑合高铁沿线经济发展轴带,着力构建“一中心四组,团五支撑”发展格局,着力优化经济结构、转换发展动 力,实现周口崛起。,1小时经济圈,半小时经济圈,周口市,城市地位/省十三五规划:中原城市群核心发展城市,未来随着2020年郑合高铁修 通,周口将正式纳入一小时经济圈范围内。,PART 1,城市基本面,周口城市建设:以周口中心城区为核心,推进周、项、淮、西
4、组团式发展,构建复合型、一体化的空间格局。强化双轴,即强化东西向周 口老城区至周口新区的城市发展主轴和南北向周口至商水的城市发展次轴;联动三带,分别为周项先进制造业发展带、周淮休闲旅游发展 带和周西劳动密集型产业发展带;创新一环,是指在中心城区与周边各县城之间保留大片生态农田,并率先发展休闲农业、观光农业、生 态农业。,以郑州为中心的都市圈,城市规划/整体规划 周口组团城市核心区范围内形成“一心四组团、双轴三带一环”的空间结构,定位豫东 南地区中心化的田园生态组合型城市。,周口,PART 1,城市基本面,城市规划/片区规划 城市向东和向南发展,目前主力发展方向为向东发展,东部规划为未来的核心城区,南 部成为集行政、工商业和居住为一体的新区。,东城新区:重点规划的政务新区,以商贸、文 化、高端服务为主导,同时带动项城、淮阳周 边城市形成经济良性互动,沙北板块:以高新技术、机械制造、轻纺为主 导产业,沙南板块:政府重点规划周商一体化区域,依 靠区政府南迁,带来发展;城南经开区,省级,经济技术开发区、产业核心为农副产品深加工、,设备制造、现代服务业 物流港区:李埠口物流港区重点发展临港仓储、
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